主页 > 奇·趣事普通扑克牌用的出千产品
2018年12月16日 21:43

普通扑克牌用的出千产品:中国石化持续加码矿权区块流转

普通扑克牌用的出千产品 — 欢迎咨询【微信电话客服—13054485441】免费测试 ,看穿杯碗,X光看穿仪 ,CT看穿器,扑克感应,麻将遥控,番摊感应,看穿押宝,猜宝看穿仪,色子感应器,【微信电话客服—13054485441】应有尽有!

  讯:12月13日,武汉土地市场迎12月首场土拍,P(2018)148号在出让前一天终止挂牌,剩下6宗地块合计成交72.61亿元,出让总面积45.18万平方米。

  结果显示,华发以52.8亿元竞得CBD水利路片、妙墩片两宗打包地块,即P(2018)149号和P(2018)150号地块。

  观点地产新媒体根据出让资料获悉,P(2018)149号地块位于建设大道与青年路交汇处,土地面积15104平方米,为商服用地,容积率5.9,计容建筑面积不大于8.91万平方米。地块保证金16100万元,起始价8.05亿元,楼面起始价13644元/平方米,最终成交价8.05亿元。

   P(2018)150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西,土地面积92785平方米,为住宅、商服用地,容积率3.54,最大计容面积32.86万平方米。地块保证金268500万元,起始价44.75亿元,楼面起始价13624.2元/平方米,最终成交价44.75亿元。

  另外,中海地产以7.52亿元斩获P(2018)146号地块,地块土地面积91025平方米,为住宅用地,容积率3,建筑密度20%,楼面价2756.39元/平方米。

  武汉城投大桥集团以5.9亿元摘得P(2018)142号地块,为住宅用地,楼面价5000元/平方米;武汉汉江宏远投资以底价2.345亿元拿P(2018)143号地块,为商服、公园与绿地、街巷用地,楼面价1365.4元/平方米。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

普通扑克牌用的出千产品 — 欢迎咨询【微信电话客服—13054485441】免费测试 ,看穿杯碗,X光看穿仪 ,CT看穿器,扑克感应,麻将遥控,番摊感应,看穿押宝,猜宝看穿仪,色子感应器,【微信电话客服—13054485441】应有尽有!

  12月11日,上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》。报告显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。历史数据显示,2016年7月全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月的水平。

100城土地储备面积

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  从同比增幅曲线的历史走势看,2015年8月土地储备同比跌幅为37.9%,为历史最低点。随后该曲线持续上行,其中2016年11月转负为正,2018年5月达到高点即为20.0%。随后该曲线总体下行,从6月份的19.5%收窄至11月份的13.6%。

100城土地储备面积同比增幅

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  从城市结构来看,截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市土地储备分别为6143、61271和44412万平方米,环比增幅分别为7.6%、2.8%和0.3%,同比增幅分别为14.3%、13.4%和13.7%。三类城市的同比增幅差异并不大,均保持了大于10%的同比增幅水平。

  而在易居房地产研究院监测的100个重点城市中,2018年11月,有63个城市的土地储备出现了同比增长现象,其中晋江、泉州和景德镇3个城市的土地储备上升幅度较大,同比增幅分别达到330%、232%和231%。对于晋江等城市来说,这一轮去库存效果不错,土地交易市场趋于活跃,进而利好土地储备的增加。同时,100个城市中,有37个城市的土地储备出现了同比下滑态势,其中燕郊、固安和清远的同比跌幅较大,跌幅分别为100%、76%和72%。对于燕郊来说,其在过去的29个月中已没有供地和土地成交。

  2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份18.0个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

100城土地储备去化周期

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  2018年11月份,一、二、三四线100个城市土地储备去化周期分别为15.7、19.4和18.2个月。相比10月份14.7、18.7和17.6个月的数值,三类城市去化周期均有所扩大。相比二线、三四线城市,一线城市当前土地储备去化周期相对偏小。这和两个因素有关:第一、一线城市当年高端项目的预售管控略有松动,进而利好商品房交易的上升。第二、一线城市此前供地节奏并不快,这也影响了土地储备的规模。

一、二、三四线城市土地储备去化周期

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  当前各个城市的土地储备去化周期数值差异较大。100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年,意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。值得注意的是,此类城市购房政策总体偏紧,若未来市场交易有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。

  同时,有很多城市土地储备去化周期是非常短的,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。包括燕郊、丹东等城市去化周期较小,这和此类城市供地偏弱有关。而对于中山来说,受益于粤港澳大湾区的概念,房地产交易表现较好,这也使得土地储备去化周期相对偏小。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年11月全国百城土地储备规模继续上升,但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温,房企购地意愿明显减弱,各地土地流拍案例增多,这都抑制了土地储备规模的上升。

  预计当前商品房销售市场下行的趋势不改,所以从土地储备计算公式的角度看,土地储备去化周期依然会上行。当然从结构上看,对于土地储备去化周期低于12个月的城市,供地节奏需要加快,同时也要出台各类政策鼓励房企拿地,进而积极落实补库存的政策导向。

(文章来源:中国网地产)