主页 > 奇·趣事要怎样看透陶瓷杯碗里面的东西
2018年12月16日 20:31

要怎样看透陶瓷杯碗里面的东西:首个互联网法院——展现互联网司法治理的“中国智慧”

要怎样看透陶瓷杯碗里面的东西 — 欢迎咨询【微信电话客服—13054485441】免费测试 ,看穿杯碗,X光看穿仪 ,CT看穿器,扑克感应,麻将遥控,番摊感应,看穿押宝,猜宝看穿仪,色子感应器,【微信电话客服—13054485441】应有尽有!

  【】Airbnb近日宣布收购了法国礼宾服务和物业管理公司Luckey Homes(以下简称Luckey),具体金额尚未公开。对于在投资并购方面并不十分积极的Airbnb而言,这项交易可能标志着Airbnb在民宿共享发展策略方面的重大转变。

   Airbnb在法国上线了50多万个房源,房东和房客人数共计达到1300万,法国也成为了Airbnb最大的国际市场之一。但Airbnb在巴黎这个最受用户欢迎的目的地,也面临着许多监管挑战。

   Luckey的主要业务是帮助短租民宿房东管理房源、负责客人的入住退房并提供清洁和客户服务。该公司服务范围覆盖了法国20个城市,制定了全球扩张的计划。自2015年成立以来,Luckey的融资总额达到280万欧元(约320万美元),投资方包括巴黎房地产开发商Nexity和风投公司Newfund。据称,Airbnb收购了Nexity和Newfund持有的Luckey股份。

   Airbnb法国区经理Emmanuel Marill在一份声明中表示,“Airbnb对Luckey的加入感到由衷的高兴。Luckey拥有极高的服务标准,并开创了一套创新的拓展方式以帮助更多的人成为房东。Airbnb希望能通过更优质的服务简化房东的管理流程。”

   Luckey CEO Aurélien Malfait补充称,“加入Airbnb能为Luckey提供绝佳的发展机会,提升产品多样性。另一方面,Luckey独特的模式和技术也能扩充房东管理服务,推动其它住宿运营商和Airbnb整个房东社区的发展。”

  收购完成后,Luckey的员工将加入Airbnb并继续独立运营。

  收购意义

   Airbnb收购Luckey的出发点如果是希望借助后者的技术提升房源管理和服务质量,那与此前的投资相比并无特别之处。而如果看中的是Luckey物业管理公司的身份,这就意味着Airbnb在民宿短租领域的发展策略发生了重大转变。

  令业界好奇的是,Airbnb为何会选择直接收购而不是与Luckey建立合作关系。今年4月,万豪为进军短租领域与英国房屋租赁管理公司Hostmaker达成了合作。而雅高也选用了度假租赁管理服务商Properly来管理旗下的英国高端短租公司onefinestay。

  目前,Airbnb主要是一个供物业管理公司和经理进行房源营销和分销的平台。短租民宿行业高度分散,Airbnb曾尝试通过提供新的工具和借助合作方的力量简化职业房东和企业的运营程序,从而获得更多的房源库存。

  收购Luckey这样的礼宾服务和物业管理公司可能意味着Airbnb正在考虑从单纯的预订平台逐渐转向房源供应商。而对库存的掌控,确实亦符合Airbnb素来追求产品独特性的策略。

   Luckey的服务与Airbnb推出的优选房源体系Airbnb Plus的服务宗旨类似,强化了Airbnb将短租民宿作为主流业务的发展策略。Airbnb Plus房源目前还未进入法国市场。截至目前,Airbnb拥有2000多个Plus房源,并计划在2018年年底将这类房源增至7.5万个。

  法国《回声报》(Les Echos)报道称,Luckey将继续与Airbnb、Booking和HomeAway等其它主要租赁平台合作,Airbnb并不会成为Luckey房源库存唯一的预订平台。据估计,此次收购将为Airbnb吸引更多房东,扩大平台在法国的运营范围。(本文由Elena编译自Skift)

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

要怎样看透陶瓷杯碗里面的东西 — 欢迎咨询【微信电话客服—13054485441】免费测试 ,看穿杯碗,X光看穿仪 ,CT看穿器,扑克感应,麻将遥控,番摊感应,看穿押宝,猜宝看穿仪,色子感应器,【微信电话客服—13054485441】应有尽有!

  上星期,我们大胡子说房团队赴东莞考察。

  我们发现,整个东莞城区,几乎是万科的天下。

  甚至于,在莞城,你刚从万科某项目出来,一踩油门的距离,又抵达另一个万科的项目:

  ——为了避免广告嫌弃,项目名做模糊化处理

  这么大的市场占有率,除了拿地的狂放,还必须要俘获当地老百姓(603883,股吧)对产品的认可,愿意为你的“任性掠地”买单,才能站稳脚跟。

  无独有偶,2018年前11月营收公布数据显示,万科又重夺“宇宙第一大房企”的宝座。

  如此耀眼的表现,不得不让我们引发思考:万科,凭什么?

  标准化产品是所有宇宙房企能极速扩张的重要因素,可以在全国版图上快速复制、快速产出。

  那么,万科的标准化产品,不得不提【十字单体】设计,而且,产品面积段在95-115㎡之间,非常符合市场主流客户需求,几乎可以紧随万科攻城略池的步伐,不断粘贴。

  我们都知道:

  板楼——朝向好,采光通风尚佳,但公摊大。

  塔楼——公摊小,但是部分户型朝向差,通风不佳。

  通风采光和公摊总是两难全,即使后来升级到板塔结合的分离式核心筒结构,很大程度上均衡板楼和塔楼的两种极端优缺点。

  但是,如果保证了采光通风,公摊就令人肉痛,买个100平的房子,得房率才80平,要多掏四分之一的房款。

  如果为了减少各个户型的公摊,通风采光又需要取舍,比如下面这个结构,无端加了一个户型,完全北向,整个被电梯楼体完全挡住,毫无采光通风可言:

  这些结构的不断升级,我仿佛看到了抓耳挠腮的开发商,在一端是采光通风,另一端是低公摊的天平上费劲挪腾。

  但是,万科的十字单体就完美解决了以上所有的难题:

  首先,最明显的就是低公摊,两栋薄板楼一交叉,将电梯和楼梯间集中安置在楼栋的中间,直接省去了过道空间,得房率可以达到87%-90%,相当于公摊仅仅是市场其他产品的小一半。

  其次,整栋楼体至少有3面朝南面,完全实现了户户朝南,而且能保证每一个户型的厨房卫生间都直接对外,远胜于传统板楼内凹式的遮光阻风。

  通风也足够优越,我们以常见的品字形结构作为对比:

  品字形结构,风只能在楼体外围环绕,几乎不能深入,这分到每个户型,最多只能保证,朝南端头的两个户型中的客厅和主卧能南北对流,其他房间的通风,甚至采光都很几乎没有;

  相反,万科十字单体设计,点式分布,不但做到了每户实现三面无遮挡,几乎每个房间都可以南北通透,这才是远胜于其他结构的精髓。

  而不是像市场其他产品,明明同楼层,大家差不多的单价,结果,好资源都让给了大户型,小户型不是朝北就是暗卫,舒适度活活被倾轧,户型设置的原则——均好性,在这里终于被重视了。

  还有其他远远甩开市场同类产品的闪光点,比如无限宽楼距,十字单体几乎没有“楼间距”的困扰。

  因为十字单体各户型之间保持90°垂直,户户干扰少,而且楼宇和楼宇之间几乎没有正向相对,保证了绝对私密。

  十字单体设计无疑是典范,但这个只是万科标准化设计“模具”,几乎在每个城市都原样施行了。

  而东莞万科在本土称王,绝不仅靠这种全国通用的结构,可能得益于靠大本营近水楼台先得月,在户型设计也着实让人惊喜。

  以万科东莞某项目为例,一般开发商做三房都不宽敞的115㎡,万科实现了四房。

  而且,每一个空间尺寸得当,并不会因为增加一间卧室而大幅度挤压幅其他几个次卧的面积,每一寸面积都显得恰到好处,不浪费又不憋屈。

  令人服气的是,户型绝对的方正格局、南北通透,且,每个房间赠送了飘窗。

  房间呈L型环绕餐客厅核心区的设计,过道浪费几乎为0,果然是高得房率标杆。

  所谓的工匠精神也没让人失望,细节处处精准到位。

  1)上图可以看到,3.15㎡,2.2m宽的玄关空间,足足做了双玄关设置,入门右边还是内凹式玄关,完全可以放下50-60cm的中等规格婴儿车,却不影响正常的入户使用。

  想象一下,一家人推着婴儿车从外面风尘仆仆归来,妈妈一抱起小孩,爸爸就能随手把婴儿车归置到位,不用反复折叠,取用方便,更不用蹑手蹑脚收进里屋,弄脏了整洁的地板。

  更别说其他入户挂钩、多功能玄关柜的设置了,好的设计就是把人变懒,不费劲也可以全方位体面。

  2)115㎡的面积还能做到U型厨房,洗切煮操作流畅,可以同时容纳多人操作,还设置了双开门冰箱,空间足够大,跟上现在人们逐步升级的生活需求。

  在这里,我想问一下,你们有没有遇到哪个楼盘,厨房会设置飘窗?

  万科可以,而且做得极致,飘窗朝花园开。

  妈妈不会困于厨房,可以一边洗菜,一边品春花秋落,四季更迭。

  或者,只是简单的观察天气变化,落雨收衣,看一看楼下丈夫和小孩是不是快回来了。

  3)6.8m宽的横厅,餐客合用,一方面,延伸了客厅的空间,另一方面,餐客厅之间不像竖厅需要留足通道,而房间的交通面积也能利用起来,需要时它是过道,不需要时就融为餐客厅一体,可以说是完全无过道浪费。

  黄色线那个位置还是所有户型设计中少有的整墙面,至少有3米宽。

  静态时,它可以是一面装饰墙;动态时,它就可以变成投影墙,变成了一个多功能空间。

  这里面,情调的体现更是在此一隅:

  仿佛上帝的点睛之手,凿开了一扇窗,可以是酒架、吧台,也可以充当小孩的临时书桌。

  想象一下,白天,妈妈在厨房做饭,爸爸在旁辅导小孩作业、手工,或者爸爸还未回来时,小孩一人玩耍也都在妈妈的视线内,还可以增进交流。

  到夜晚时分,飘窗的功力才真正发挥出来,变身酒窖吧台,邀上三五好友,小酌几杯畅谈人生;亦或者,仅仅对着窗外月色,温一壶清酒,拥抱属于自己的片刻安宁。

  要说的细节太多太多了,比如说这简简单单的一个拐角,都深含设计师的良苦用心:

  小小的拐角,一凹一凸之间,既给主卧腾出了衣帽间的方柜,又给次卧留足了衣柜和方柜的空间,把尺寸感贯穿整个设计角落。

  这么小的心思,极易被忽视,可能你费心设计了,别人感受不到,往往就费力不被体会。

  但是万科的设计师并在意一己得失,只是简单得基于用户角度,要实用更要均衡。

  多的空间就拿出来,不要浪费;少的空间就补回去,不允许欺压,最后促成了个空间尺寸恰到好处。

  当然,产品不可能十全十美,即便是万科出品,也有一定的桎梏。

  从上图标注我们可以看到户型的瑕疵在于:

  1)入户门直直对着方面,这几乎是无法进行优化的硬伤,在讲究风水的地方是比较难消化的;

  2)入门即达卫生间,虽然关了门影响不大,但是也一定程度上挑战了部分客户的接受度;而且因为靠门口,要用封闭门隔离起来,所以导致公卫不能实现干湿分离,也是非常受限的一点;

  3)我们不难看到,户型的朝向比较混乱,需要深究才能发现具体朝向。那么,如果主卧和客厅拥有比较的朝向,相反的方向,次卧朝向不好的数量达三个之多,看来,设计师选择了厨房/餐客厅飘窗的资源倚重,而放弃了次卧的一定舒适度。

  4)此外,整个户型只有一个阳台,无生活阳台对于衣服晾晒会非常不便,可能会影响客厅的美观度。

  但是,有瑕疵不代表万科产品的闪光点都被否定,对比市场上其他同样面积段的产品,我们就会知道,同样都主打“精工品质”,为什么万科赢回了市场。

  公平起见,我们同样择选“宇宙牌房企”的产品进行比对。

  这是某项目120㎡楼王户型:

  这是市面上比较常见的户型了,竖厅设置,房间统统归另一边。

  这样虽然实现了传统意义上的动静分离,但是造成了极大的过道浪费,所以120㎡才做了三房,得房率极低。

  更别提其他细节设置了,只能算是不用心的开发商常规之作。

  你也不能说他有错,只是觉得憋屈,明明三房配置,万科只需要95-100㎡的面积就能做到,而这个开发商独独多费了20㎡,让你又多耗尽了一辆车的钱。

  下面这个户型应该是高仿,但是只模仿了形,而无魂。

  户型和万科的格局很相似,也优化了万科的部分瑕疵,比如门对门、入户门即厕所、无双阳台等等。

  但是,万科的产品优点却差了一大截:

  且不说厨房飘窗这种情调设计,最重要的一点,110㎡只做了三房,得房率足足被比下去。

  自以为是的“锦上添花”赠送了入户花园,但是作用鸡肋,万科的双玄关可以实现同等作用。

  有这个面积,何不挤出多一间房呢?

  其实,人们更关心的是花出的钱是否物尽其用,你少了一个房间,任凭你在户型里造出花来,也是华而不实,中看不中用。

  你看,即使都知道要精雕细琢,但,即使依葫芦画瓢,也无法沉下心来打磨细节,呈现纯粹的唯用户为本的作品。

  写在后面

  小细节见大功力,你日常必需的,便简化归类了给你;你想不到的,便优化择选了给你;而你需要个性化发挥的,便给你留足空间,是专业化,更是人性化。

  可能是因为长期看涨的行情,大家都变得浮躁,开发商无法沉下心做产品,而我们无法静下心挑产品,仿佛黑猫白猫,抓到老鼠的就是好猫,能上车就是王道。

  但是浪潮慢慢褪去,真正留给我们的,只有这个钢筋水泥筑起的宅子,而且,承载了我们柴米油盐的往后余生。

  所以,其他浮躁的房企都在市场回落中渐渐消声,认真做产品的万科便慢慢析出。

  只有好的产品,才能在潮起潮落中巍然伫立,不断保有自己的价值。

  好的循环应该是这样,是我们选择了产品的匠心,也是产品的匠心成就了我们的生活。

  寒冬之际,越来越多的开发商能沉下来,好好筑家,真正用产品赢回民心。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。