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2018年12月16日 20:57

免镜头三公扑克自动分析仪:法国香奈儿停用稀有动物皮革 鳄鱼皮等商品退市

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  近日,多家机构发布的报告显示,年底全国多地二手房销售均价环比出现下降,挂牌均价也有明显的回调。随着市场的整体降温,河北二手房市场也进入了明显的降温周期,市场成交减慢,房源降价现象增多,业主心理预期降低。

  1 数据:河北多地二手房挂牌价回调

  临近年底,随着楼市调控政策的继续收紧,多地房地产市场持续走稳。此前,新房二手房价格“倒挂”的现象开始扭转,二手房市场逐渐降温,挂牌均价、成交价格出现明显回落。

  近日,中原地产发布的调查数据显示,1-11月份,全国新建商品住宅成交均价8728元/平方米,环比下降2.4%。另据最新调查数据,11月份,全国100个城市二手房销售均价13163元/平方米,环比下降0.4%。

  无独有偶,据安居客线上数据显示,11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/平方米,环比下降0.3%。分类别看,二线城市下跌最多,环比跌幅0.48%;其次为一线城市环比跌幅0.43%;三四线城市仅小幅下跌0.07%。在二线城市中,超6成城市二手住宅挂牌价下跌,而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。

  与全国市场一致,四季度以来,河北二手房市场也呈现出明显的降温。以石家庄为例,据房天下石家庄数据中心显示,2018年11月,石家庄二手住宅挂牌均价为15970元/平方米,环比下降0.11%。

  记者从多个平台了解到,近段时间河北二手房挂牌均价普通回调,二手房降价城市开始增多。安居客12月10日数据显示,河北11地市二手房均价环比3升8降,同比5升6降。与此前几个月份相比,二手房价格回调城市占比越来越多。无论环比还是同比,房价下调城市都占了一半以上。

  分城市来看,因此前市场周期的不同,河北各地的二手房变动幅度各不相同。具体来看,保定、石家庄、张家口、承德、廊坊、秦皇岛、衡水、唐山8市二手房价格环比下降(降幅从高到低排列),其中保定环比降幅最大为0.70%。沧州、邢台、邯郸三市二手房价格环比上涨(涨幅从高到低排列),涨幅分别为0.30%、0.08%、0.01%。

  调查:预期降低二手房业主主动降价

  随着市场的降温,二手房业主的心理预期也发生了变化。“5、6月份的时候,尽管二手房成交速度已经明显减慢,但是很多业主还是不愿意降价,总在看齐最高点时的房价;到了8、9月份,随着新房优惠的加大,二手房价格也开始松动,个别急于出手的业主开始‘妥协’,同意中介调低价格;再到现在,随着年底临近,二手房价格已出现整体回调,中介手中的降价房源明显增多,急于周转资金的业主,开始主动找中介降价。”石家庄一业内人士指出。

  可以看到,与此前新房开发商的从“绝不降价”到“明升暗降”再到“打折销售”类似,二手房价格也经历了逐渐“松动”的过程,业主的预期逐渐降低。

  记者实地调查发现,二手房市场甚至出现了一个“奇怪”的现象。那就是,中介在价格上“死撑”,而房主却迫不及待地主动“示好”,表示价格可谈。近日,记者到石家庄新华区某中介门店实地看房,在看房过程中,两家房主都主动表示如果看中房子的话,只要价格能接受,希望尽快出手。而一旁的中介,则显得比较“着急”,甚至在一家房主打算在价格上“松口”时,突然说“我已经跟买主交代过了,你这房子低于这个价不卖”,似乎有意阻拦客户给出较低的价格。最终,在中介的“暗示”下,房主虽然没有降价太多,但还是在原来价格基础上表示愿意总价再降2万元。

  “相对于新房,二手房由于涉及买家、卖家、房产中介等更多的‘参与’人员,在房产交易时涉及的因素也较多,不排除个别从业人员有炒高房价以多拿佣金等方面的‘嫌疑’。中介的‘死撑’,也正说明当前部分二手房业主已经愿意主动降价,顺应市场。”石家庄某房产自媒体人士对上述现象发表了自己的观点。

  动态:成交减慢二手房市场分化加剧

  记者调查发现,受房地产调控政策影响,河北多地二手房价格和市场交易量出现下降,市场降温明显。与此同时,随着成交速度的减慢,多地二手房挂牌量出现“积压”,出现“卖家多买家少”的情况,一些房源挂牌一年多仍旧卖不出去。

  除市场整体降温外,河北二手房市场还出现明显的分化现象,不同类型房源在挂牌价格、去化速度等方面表现出明显的不同。部分功能性强、卖点多、口碑好的小区房源价格相对稳定,去化率也较为稳定。另一方面,物业服务差、配套不成熟、房屋质量差的小区的房源价格则不断松动。房源之间的差距,正随着市场的调整,逐渐变得“水落石出”。

  “现在我们主要推荐房龄新、配套成熟、带学区、总价较低的一些房源,这些房源的成交率相对高点。其他,像‘老破小’、交通不便、配套差、税率高、总价高的一些房源推荐力度稍微差点,除非客户点名要看。”石家庄长安区一中介门店负责人表示。

  业内人士指出,与新房相比,二手房的市场“自由度”相对较高,定价上也更为“感性”。随着市场的降温,部分二手房业主的心理预期开始降低,降价现象开始增多。从当前的市场形势来看,年底前,二手房的行情仍可能继续走低,市场分化将持续加剧。(记者刘丽佳)

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北京时间12月7日,讯飞翻译机2.0宣布四大升级。在翻译语言、方言翻译、平均翻译响应速度上全面提升并还率先发布行业A.I.翻译,全面领跑A.I.翻译机品类。四大升级 讯飞翻译机2.0覆盖近200个国家出境需求

  第一, 首发行业A.I.翻译,首批上线医疗/金融/计算机三大行业A.I.翻译官,解决专业领域翻译难点;

  第二, 语音翻译从中文与33种语言互译增加到中文与50种语言互译,翻译语种覆盖国家与地区近200个;新增的外语分别是:菲律宾语、高棉语、孟加拉语(含2种口音)、泰卢固语、马拉雅拉姆语、马拉地语、尼泊尔语、巽他语、爪哇语、僧伽罗语、乌克兰语、塞尔维亚语、冰岛语、亚美尼亚语、拉脱维亚语、斯瓦希里语、南非荷兰语、法语(加拿大口音)。第三, 新增普通话与粤语的即时互译, 独有东北话、河南话、四川话、 粤语和英语互译,家乡话聊遍海内外;

  第四, 自建全球化服务节点,全球各国家地区语音翻译平均响应时长缩短至600ms,松手即听翻译结果。

  注:受用户网络接入方式、运营商、所在地域等影响而变化。数据仅供参考,以实际效果为准。这次升级,无论是在功能、内容还是翻译效率上,讯飞翻译机都得到了很大提高。

  讯飞希望做到:一方面,将相对成熟的语音识别、合成技术、麦克风阵列降噪和初步成熟的机器翻译引擎结合,不断打磨,在翻译准确度、翻译可理解度、翻译发声自然度上真正满足用户需求;另一方面,以出国旅游、涉外商务沟通为核心场景提供解决方案,做到了产品市场化——比如独有的方言翻译和口音识别功能解决了中国出境区域日渐多样化,一老一小出境的语音翻译情况。

  继离线翻译后 率先首发行业A.I.翻译

  讯飞翻译机的中文与英语/俄语/日语/韩语的离线翻译功能,一直具备行业先发优势,同时也是广受消费者好评的一项功能。而此次升级的最大惊喜则是科大讯飞(002230,股吧)再次攻下另一个技术难点——

  行业A.I.翻译,并正式面向消费者推出。

  事实上,A.I.翻译在近些年已有大幅提升,翻译结果更加流畅自然,部分场景已经突破了应用门槛。除旅游等日常交流需求外,针对行业专业场景的跨语言交流需求也在日渐突出。

  在特定的医疗、金融、计算机等相关场景,用户可根据自身需求在翻译机内选取和切换“行业翻译官”和通用翻译模式,以实现翻译机在不同场景下的精准翻译。

  例如 :HisSUV is very abnormal。若使用通用场景翻译成中文,是“他的越野车很不正常。”若选择“医疗行业翻译官”翻译模式,翻译结果是:他的标准化摄取值很不正常。

  目前,讯飞翻译机2.0的行业A.I.翻译功能支持在线中文与英文的互译场景。无论是商务谈判、行业会议等商务场景,还是国外就医、保险理财等生活场景,讯飞翻译机都能搞定。

  让机器向行业专家学习,从而更好地进行特定领域表达的翻译,成为本次讯飞翻译机升级的最重要亮点。这项技术背后,体现的是基于深度学习的人工智能技术的发展。

  在A.I.翻译领域,讯飞从2012年便投入到技术前期研发中,在2014年IWSLT国际口语机器翻译评测英汉互译任务中,讯飞在所有指标中都取得国际第一名的成绩。在2015年NIST组织的openMT翻译评测中汉英翻译人工分再次取得第一——这些都奠定了科大讯飞在机器翻译上的核心地位。

  科大讯飞在2016年11月推出全球第一款具有重要影响力的硬件翻译产品——晓译翻译机。2017年9月,讯飞全球范围内首次推出离线神经机器翻译引擎,首发离线翻译功能,让翻译机真正实现无需联网亦可实时进行语音翻译,为产品持续引领作用提供有力支撑。

  随着基于深度学习的人工智能技术的发展,科大讯飞的A.I.技术也在不断发展中。2018年至今,科大讯飞在智能语音和人工智能国际权威竞赛或评测项目上已经获得11项世界第一,其中包括2018 年 7 月,科大讯飞在国际权威英文语音合成比赛中连续 13 年蝉联世界第一,仍然是语音合成自然度指标全球唯一超过真人说话水平的公司。

  进化之路 更专业的A.I.翻译官

  科大讯飞在专业化路径上广度与深度同行,印证了其从翻译机品类开拓者到领军者之路。从16年在行业率先发布翻译机产品,正式开创翻译机新品类到今年二代产品的稳定发挥。在A.I.赋能之下,讯飞翻译机走的是一条A.I.翻译技术落地场景的进化之路。

  听得清、听得懂、译得准、发音美,讯飞翻译机能做到A.I翻译的更高标准,采用四麦克风阵列,高清降噪;能智能语义理解,更懂你的真实表达;采用INMT翻译引擎,持续学习自我进化;智能语音合成,其发声媲美播音员。

  讯飞翻译机2.0自上市以来,不仅成为博鳌亚洲论坛指定翻译机,更荣获多项大奖,2018年6月同时摘得 CES Asia的三项大奖(CSE官方发布的CES创新奖、CES Asia官方指定媒体中关村(000931,股吧)在线评选的2018亚洲消费电子展“中同时摘得最佳人工智能奖”和CES Asia“用户选择奖”),最近又获得2019美国CES Tech For A Better World类创新奖荣誉Innovation Awards Honorees。

  在消费者市场,讯飞翻译机也牢牢占据品类份额第一,电商好评率99%。在今年双十一期间,11月1日-11月11日讯飞翻译机2.0稳居销售榜冠军,占据了70%的品类销售额,是其他产品总和的两倍。