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盛文兵:黄金1318区域做空 原油反弹52.8区域空

来源:名城新闻    时间:2019-02-18 12:18
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2014年廊坊市区整体房价在7000元/平方米上下徘徊,房价的上涨出现在2015年和2016年期间,这段时间廊坊房价实现了质的飞跃,经历了2017年和2018年房地产调控政策的影响,房价出现了回调,但是廊坊房价已经处于高位,2018年廊坊二手房挂牌均价在14000元左右/平方米。

  四年时间,房地产政策始终影响着廊坊楼市的走向,从京津冀一体化的利好政策,再到央行降准降息的金融政策放开,接着楼市限购和整顿,这些年廊坊房地产市场平稳发展,品牌房企云集,土地市场竞争不断。2019年初始,让我们一起来回顾过去(2014年——2018年),那些年影响过廊坊的房地产政策有哪些?政策的出台与楼市的走向又有何种联系?

  2014年至今廊坊房地产政策回顾

  从2013年、2014年京津冀协同发展政策,到2015年、2016年房地产去库存利好政策,接着2017年、2018年楼市调控政策,如今廊坊房地产市场仍处于稳定态势。回顾近几年,廊坊房地产市场经历了多轮的政策调控。

  ★京津冀协同发展:2014年3月26日,河北省委、省政府出台的《关于推进新型城镇化的意见》指出,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,充分发挥保定(楼盘)和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。一个月后,廊坊再次以“京津冀协同发展”亮相。2014年5月18日至21日,廊坊国际经济贸易洽谈会在廊坊举行。本次活动的主题为京津冀“协同发展、绿色崛起”。 河北廊坊,售楼人员走过一处楼盘。 视觉中国 图

  ★去库存:2015年和2016年,在去库存的大环境下,廊坊房地产市场迎来了一大波利好政策,降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台,购房门槛一再降低。

  2016年廊坊房地产市场迎来了爆发式增长,一方面购房需求集中释放,成交量激增;另一方面房价大幅上涨。随着房价上涨,2016年下半年廊坊楼市迎来楼市调控。

  2016年4月1日,廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安房地产市场进行调控,提出九项措施,俗称“廊九条”。

  2016年8月16日,廊坊市人民政府发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》,结合廊坊市实际,进一步规范廊坊市区房地产市场秩序,出台7条新政。

  ★限购整顿:2017年和2018年,廊坊房地产市场正式进入“调控时代”。2017年3月21日,廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》的通知,廊坊三区五市限购升级,非本地户籍限购1套。2017年4月4日,廊坊文安出台限购政策;2017年4月4日,廊坊霸州出台限购政策。

  2018年廊坊各地楼市政策都在收紧。2018年4月25日,大厂回族自治县房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,指出严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房。

  政策影响下的房地产市场

  2014年廊坊房地产市场受到了京津冀协同发展政策的推动,但是在全国楼市下行的大背景下,并没有太大起色。房地产市场仍表现冷清,购房者持币观望,各楼盘优惠力度加大,各种优惠方式层出不穷。

  据某房产平台数据显示,2014年廊坊整体房价仍保持在7200元/平方米左右,其中1月-6月呈现上涨走势,房价最高点为6月份,房价达到7463元/平方米;9月之后开始下滑趋势。

  2015年和2016年,降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台,廊坊房地产市场进入了“快车道”,房价呈现不断上涨趋势,其中2016年表现格外“惹眼”。

  据房天下数据监控中心统计,2015年12月31日,廊坊市区总体报价7476元/平方米,环比2014年的7347元/平方米上涨了1.76%。2016年廊坊整体房价走势呈现“暴涨”态势,2016年2月份单价破八千元,2016年4月破九千,2016年6月破万,2016年12月达到顶峰,房价高达16000元/平方米。

  2017年和2018年,全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。廊坊楼市也不例外,随着楼市调控政策的不断收紧,廊坊房地产市场呈现下行态势,特别是2017年下半年。

  2019年1月廊坊二手房均价13902 元/m2,环比上月下跌0.56% ,同比去年同期下跌8.53%   根据某二手房平台数据显示,廊坊开发区某知名楼盘项目,房价从2017年6月的20143元/平方米一路下调,2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米,2017年12月楼盘价格14278元/平方米,截止到2018年上半年,房价一直维持在13000元/平方米左右。

  3.政策影响下的土地市场

  房地产政策影响楼市的同时,对土地市场也有较大影响。借助2014年京津冀协同发展国家战略的影响,2014年廊坊环京周边的土地市场高频亮相。根据2014年廊坊土地市场成交区域分布来看,其中北三县中的香河和南部的固安成交数据占比较大,分别占比28.42%和21.31%。

  随着2015年和2016年楼市利好政策的释放,廊坊土地市场出现抢地热潮,地王事件频出。2015年,北京北辰实业(601588)以5.3亿元拿下的龙河中心区环一路内的土地成了单宗土地地王,2016年廊坊惠佳房地产摘得广阳区一地块,成交价格高达3.76亿元,楼面价高达4126元/平方米。

  2017年上半年,随着廊坊房价一路飙升,廊坊土地市场也引来了热潮。2017年6月19日,2017-3地块和2017-4地块在廊坊市公共资源交易中心进行拍卖,房企竞争激烈,竞拍报价触发了暂停价,导致拍卖熔断。2017年7月,两宗地块分别被盛世置业和首开地产竞得,2017-3地块成交价7.44亿元,楼面价约为9709元/平方米;2017-4号地块成交价9.14亿元,楼面价约为9709元/平方米。

  受2017年和2018年楼市调控政策影响,2018年廊坊土地市场大幅降温。2018年1月12日,廊坊市安次区龙河工业园区的三幅司法拍卖土地标的物展示,起拍价为31.69亿元;据了解,此次拍卖的三幅土地为上个月流拍地块,早在2017年12月4日,三宗土地就启动了第一轮拍卖,当时的起拍价为39.61亿元,而此次第二轮拍卖属于降价拍卖。

  根据房天下数据显示,2018年,廊坊总计成交土地325宗,较2017年的378宗,成交量下跌了14.02%;其中住宅用地成交109宗,较2017年的177宗,下跌了38.41%。

  来源:澎湃新闻、房天下官网、廊坊同城会

  来源:新浪美股

  每当说到品牌时,大多数人通常会想到可口可乐或苹果这样的标志性消费品牌。但在金融服务领域,拥有强大消费品牌的重要性也在迅速增长。毕竟,随着数百家新的金融科技公司将自己定位为未来的“银行”,品牌意识似乎可能是现有银行用来保护自身的主要竞争优势之一。

  每年,Brand Finance都会对全球最大的品牌进行估值。Brand Finance最近的一份报告评选出了世界银行业最具价值、最具实力的品牌。其中,以工商银行(ICBC)为代表的中资银行在全球最具价值银行品牌榜单中包揽了前四位。去年中国银行业品牌价值增长28%,品牌总值达4069亿美元,比美国银行业多1000多亿美元。

  大多数美国银行的品牌价值都有所增长,但富国银行(Wells Fargo)(-9%)、摩根大通子公司大通银行(Chase)(-7%)和美国联合银行(BankUnited)(-6%)均出现下跌。

  在其他地区方面,欧洲银行的增长平淡无奇,德国银行业则损失了24%的品牌价值。

  在品牌实力方面,俄罗斯联邦储蓄银行(Sberbank of Russia)以93.1分(满分100分)和AAA+评级被评为全球最强大的银行品牌。

  最具品牌价值的全球十大银行

  需要注意的是,品牌价值衡量的是“品牌业务中商标和相关市场IP的价值”。换句话说,它衡量的是无形营销资产的价值,而不是企业本身的整体价值。

  在2019年银行品牌500强排行榜上,中国各大银行占据着主导地位,在最具品牌价值前十名中,中资银行不仅占据半数,更是包揽了榜单前四位。

  中国工商银行(ICBC)是全球最具价值的银行品牌,增长35%,达到798亿美元,连续第三年蝉联榜首。工商银行也是今年仅有的三家拥有AAA+评级的银行之一。

  中国建设银行(China Construction Bank)以697亿美元排名第二,中国农业银行(Agricultural Bank of China)和中国银行(Bank of China)分别以550亿美元和510亿美元排名第三和第四,招商银行(600036)(China Merchants Bank)以224亿美元首度进入该排行榜前十名。

  工商银行、建设银行、农业银行和中国银行的品牌价值合计超过2500亿美元。

  以下是2019年各大银行品牌价值排行榜:

  富国银行是美国品牌价值最高的银行,排名第五。然而,该银行的品牌价值却比去年下降了两位,同时下降了9%。鉴于该行最近的虚假账户丑闻,这并不令人意外。

  得益于不断壮大的中产阶级和政府的支持,中国银行业的增长轨迹依然强劲。中国银行业整体品牌价值增长28%,是美国银行业整体增长的两倍。此外,中国银行业品牌价值总额为4069亿美元,比美国的品牌价值总额(2970亿美元)高出1000多亿美元。

  中国银行业在最近几年内发展迅速,以下是工行、建行、农行、中行及富国银行近几年的品牌价值变化过程:

  最具品牌实力的全球十大银行

  除了计算品牌价值,Brand Finance还通过评估营销投资、利益相关者权益和业务绩效的平衡计分卡来确定品牌的相对实力。

  根据这些标准,总部位于莫斯科的俄罗斯联邦储蓄银行(Sberbank)今年首次获得全球最强大银行品牌的称号,得分为93.1分,拥有AAA+的评级。

  Sberbank在俄罗斯拥有14000多家分支机构,资产4460亿美元,占俄罗斯全部存款的45%。该银行在熟悉度(92.9%)、忠诚度(94.6%)和考虑度(92.7%)方面得分较高。重要的是,在这个许多银行声誉排名不佳的时代,Sberbank在质量方面取得了令人瞩目的7.99分(满分10分)和相对较高的3.93分(满分5分)。

  在这个排名中,中资银行也占据了前五名中的两席。工商银行名列第三,建设银行位居第四。

本文首发于微信公众号:中国电子银行网。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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