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2019年01月21日 10:57

新爱米乐玩大厅斗牛作弊外挂软件:重庆设计院开拓海外市场取得积极进展

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原标题:活动‖本周日腊八节,适合喝粥、祈福、迎新年

  2019.01.13 星期日

  腊月初八戊戌年【狗年】乙丑月庚戌日

  腊八节农历十二月(即腊月)初八,

  是中国汉族传统的腊八节,

  这天我国大多数地区都有吃腊八粥的习俗。

  上海不少寺庙、老字号会在这一天免费赠送腊八粥

  除此之外,这些活动你也可以了解一下

  腊八粥

  “腊八粥”又称八宝粥,内里“五味俱全”。所谓“八宝”,寓意“吉利”。但粥并非一定要由八种材料煮成,只不过其中有三样必不可少,即枣、薏仁米及菱角米。其中,红枣剥皮捣碎成泥放入粥中同煮,一般用砂锅煮。最讲究同时要把薏米炒好染成红色,起锅的时候洒在腊八粥上,二者都取“红红火火”的寓意。值得注意的是,腊八粥需要提前一天熬制,并且要在初八上午食用,这不仅是出于一种约定俗成的习惯,还有着“祛瘟”的意义。

  腊八节免费送粥迎新年

  时间:1月13日上午

  公园:松江方塔园

  腊八节上午8点开始,上海方塔园在天妃宫前向市民游客派送腊八粥1000份,为大家送上新年祝福,使得这一传统节日气氛显得格外浓烈,也把浓浓的传统年味传递开来。

  

  时间:1月13日上午

  地址:松江西林禅寺

  腊八节全天西林禅寺隆重举行“腊八来授记,年终谢太岁;佛前大回向,崇恩团圆饭”祈愿消灾法会。届时西林禅寺也会在门口派送腊八粥,先到先得,赠完为止。

  时间:1月13日14:00--16:00

  地点:金山嘴渔村(金山嘴老街 10 号)渔家茶室

  书法家唐建平先生、张洁明先生以及书法爱好者,与您相约沪上最后一个活着的渔村。现场泼墨挥毫写春联、送福字。届时,在渔家茶室举行免费施粥活动,欢迎品尝万寿寺美味吉祥腊八粥。万寿寺腊八粥配料:糯米、红豆、枣子、栗子、花生、白果、莲子等。注:以上均一人一份,领完即止。

  茶会时间:1月13日 13:30-16:00

  茶会费用:68元/人、98元/2人(含公园门票20元/人)

  地址:宝山区沪太路4788号,顾村公园森林运动园区

  位于顾村公园内的九州书院将邀请市民游客一起来过一个“粥”到的腊八节。品饮养生八宝茶的同时,祈福新春吉祥如意。八宝茶以茶叶为底,掺有冰糖、玫瑰花、枸杞、红枣、核桃仁、桂圆肉、芝麻、葡萄干、苹果片等配料的茶,香甜可口,滋味独具,并有滋阴润肺、清嗓利喉之功效。

  

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  近日,雅居乐宣布公司2018年销售额跨越千亿,正式跻身千亿房企序列。但更大的变化其实隐藏在数字的背后:在行业集中度快速提升的大潮下,像雅居乐这样具备战略雄心的房企,已经开始调整舵头或进行战略调整。

  虽然地产开发目前依旧是绝大多数房企的基石和主要收入来源,但多元发展已成为它们新的战略方向,寻找高利润、高成长性的行业,成为房企转型的共识。比如万科定位转变为“美好生活服务商”,保利发展则致力于打造“不动产生态发展平台”。

  而在这新一轮的大浪淘沙中,雅居乐可能是最先找到正确转型方向并乘势而上的房企之一。

  据悉,早在2016年,雅居乐就开启了多元化发展战略,公司名称由“雅居乐地产”变更为“雅居乐集团”,业务架构调整为“以地产为主,多元业务并行”的运营模式,突显“以人为本”的品牌定位及精神追求。多元化战略的启动好比扩展赛道,由“单一开发”向“开发+运营”发展,与主营地产业务的协同成了转型的新方向。

  一

  和不少“跨界多元化”的房企不同的是,雅居乐并没有进入到一些陌生领域去拓展业务,而是在“不熟不做”的思路下,选择与地产相关的行业进行横向业务拓展。

  在雅居乐看来,多元业务与主业跨度不大,具有深远的内部历史基因和发展积淀,是雅居乐多元化战略的核心优势所在。在“以地产为主,多元业务并行”的“1+N”发展战略模式下,2018年上半年雅居乐集团新增三大产业板块,已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

  在多元化的触角中,作为社区“最后一公里”的物业管理业务是雅居乐最受瞩目的板块。

  2018年2月9日,雅生活在港股成功上市,成为雅居乐多元化板块中第一个分拆上市的产业集团,也是中国首家红筹分拆H股上市的物业服务企业。截至2018年6月,雅居乐旗下雅生活管理的物业覆盖全国27个省市自治区,合约总建筑面积18563万平方米,拥有200多个项目,服务业主超过100万人。值得注意的是,作为雅生活的长期策略投资者,绿地集团将在未来五年每年向雅生活提供1000万平方米的物业管理服务建筑面积,为雅生活的发展打下稳健的基础。

  环保板块也是雅居乐正在大力扩张的业务之一。

  雅居乐环保集团聚焦固废处理、生态修复和水务三大领域,业务涉及危险废物处理、生活垃圾处理、餐厨垃圾处理、污泥处理、土壤修复、水环境修复、污水处理以及自来水供给等,几乎涵盖除大气外所有的污染防治和资源再生利用。目前,雅居乐环保集团在华东、京津冀、山东、华中、华南、广西、西部、海南八大区域全面布局,旗下项目总数已超40个,遍布15个省份/直辖市。截至目前,雅居乐环保集团拥有超270万吨/年的危废处理资质和超1400万立方米的安全填埋场库容,在危废处理行业排名前列。

  轻资产的代建业务同样是雅居乐今年着力打造的新增长点。

  雅居乐房管集团脱胎于雅居乐建设集团,运用雅居乐26年开发管理经验,通过输出上市企业品牌、派驻核心专业团队以及全产业链复合资源,向市场提供不动产全过程管理服务。雅居乐房管集团2018年4月成立,成立当年即完成揭阳、青田两地项目从项目签约、设计、建设、销售一系列工作,品牌和产品受到当地客户热捧实现大卖,也获得合作方的肯定,同时与河源、中山、九江、淮安等地近十个项目签署合作协议。

  刚刚成立不久的雅居乐商业管理集团则整合了购物中心、写字楼、社区商业、长租公寓、文旅、酒店、高球等复合型业务,围绕商业地产投、融、管、退全价值链各环节提供专业的运营、管理服务。10月1日,雅居乐商业管理集团旗下的首个一站式社区MALL雅居乐邻里时光在广州番禺开业。目前,雅居乐商管在全国50多个城市拥有100多个项目,商业总体量超300万方。

  二

  对雅居乐而言,多元化战略带来的不仅是增长点的转变,更是盈利模式的提升。

  虽然在目前的财务报表中,环保、物业等其他业务板块的营收比例还不大,但根据雅居乐管理层预计,到2023年,非地产销售业务的贡献将占集团总收入的50%。

  目前来看,雅居乐的多元化业务不论是规模还是利润都取得了不菲的成绩。以雅生活为例,业绩报告显示,今年上半年,雅生活的营业额为人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%;净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%。

  而利润率的提升,则让雅居乐成为了中国利润率最高的房企之一。半年报显示,今年上半年,雅居乐的毛利率和净利率分别达到49.6%和17.7%。而过去三年,雅居乐的毛利率实现从25.1%、26.5%到40.1%的三级跳,净利率则从5.4%、6.5%向13.1%不断攀升。

  可供对比的数据是,业界公认在毛利率方面有优秀表现的华润置地,今年同期的毛利率是48.1%;三巨头之一的万科集团,今年上半年的毛利率是27.36%。雅居乐的毛利率表现可与行业的龙头企业匹敌。

  除了物业销售单价提高的因素,高利润率的多元化业务也是雅居乐毛利率大幅提升的重要原因。例如,招银国际在研报中指出,雅居乐的项目代建作为一项轻资产业务,人工费用是主要的成本来源。一般而言,代建公司将收取一定比例房产价值作为管理费,净利润率可达50-60%。

  多元化业务的快速发展,也为雅居乐带来更多资本市场的融资机会。例如,雅生活上市融资接近40亿港币,其中65%的资金用于收并购。截止到目前,没有任何一家同类上市公司里面达到这样的融资额度,这为雅生活的规模扩张建立了一道坚固的护城河。

  事实上,雅居乐的多元融资渠道受到了多家国际评级机构的高度认可。今年上半年,穆迪及标普分别上调雅居乐评级至“Ba2”及“BB”级别,展望均为“稳定”。

  对资本市场而言,雅居乐开拓的多元化业务大多具有优质的现金流和持续稳定的利润,同时受房地产周期波动的影响较弱,这意味着更好的市盈率与市净率表现。

  需要指出的是,支撑雅居乐多元化布局的背后仍然是持续稳健推进的住宅开发业务。

  目前,雅居乐的地产业务依然保持较快增长,在地产业务规模化与多元新业务盈利之间,雅居乐实现了平衡。对雅居乐而言,规模稳健扩张的地产主业是多元化业务强有力的支撑,而蓬勃发展的多元化业务则可以与地产业务产生正向协同效应。

  例如,依托雅居乐环保成熟的污水处理技术,雅居乐的楼盘都规划并配有技术先进的污水处理站。未来雅居乐还将打造“环保产业+地产开发”的协作模式,打造新兴的环保产业新城或特色小镇。

  同时,这些多元化业务涉及的都是万亿规模的大市场,为整个集团提供了“没有天花板”的发展空间。仅以代建业务为例,公开数据显示,近三年,房地产代建累计合约总建筑面积超过7000万平方米,净利润率水平持续高于20%,年销售额逼近千亿。2017至2020年代建市场规模总量将超过1.7亿平方米。

  通过地产相关业务的多元化,雅居乐已经扩展到了地产业务之外的七条“没有天花板”的新赛道。

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