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共享单车到了“一车难求”的时候?
2017-3-31 16:32:18   来源:北湖新闻网)

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之前也有说过,我老家在东北一个重工业城市,经济凋敝。

  我家在那还有一套闲置的小房子,大概50多平。虽然我在外地很多年了,但为了留个念想,就没有卖掉它。

  买的时候总价10万出头吧,现在许多年过去,价格跌到了还不足10万。房子位于路口、交通方便,美中不足的是,在七楼没电梯。

  一直挂在中介那里,也没有人来租。于是就闲置了好些年。

  因为当地流动人口本身就少,稍有些钱的人都买得起房,没必要租房。

  前几天,终于有一个人联系我说想租。

  我心想,这么长时间,终于有人来问了。行吧,一年能租个三千块也行。

  你们猜对方出价多少?

  一年1000元....

  ....

  哎,我也有点郁闷啦。

  但就是这个价,要是不行,他就不租了。对我而言,1%左右的租金回报率吧。

  二

  相比之下,我阿姨家的房子价格也有所下跌,但却好出租的多。

  她的房子在一楼,租给了一家麻将馆,一年收入7000元。

  算下来一年出租回报率也有4%,还可以。

  遥想当年,我们两家买房总价还没差那么多,如今租金却相差7倍。

  ...

  Lisa和我的成长环境截然不同。

  她来自西南的一个直辖市。这个城市,过去十来年经济一直发展很快。

  她有个同学,读书时租住在校内。家长为了图方便,就把这套房买了下来。

  现在同学早已毕业,这套房子就拿来出租。

  每年都有很多学生租客,完全不会空置。而且房东有很大的议价权,房租涨的也快。

  70多平的两室一厅,现在租房价格是一月1500元,一年是1.8万。

  租金回报率2.5%左右了。

  重要的是,这房子的价值是很牢靠的。并不会出现什么贬值的事儿。

  三

  有些读者问,能不能去一些没限购的城市买房、作为投资。

  嗯...可能是最近大城市的一些政策,冲击到了刚需族、让大家心生绝望吧,于是退而求其次。

  而且,我看到了一些言论,怂恿大家到三四线城市去买房子。

  呃...

  我想,我的这些经历应该蛮能说明问题了。房价的支撑,从长远来看,还是取决于当地的经济和人口变化的。

  从微观上来讲,至少要考虑地段不错、房型够好。

  比如在学校、商圈、CBD周边,年轻流动人口多,会比较好出租。又或者,在一楼或高层,能改造成民宿、小商铺、公司、麻将馆之类的。

  这些要素都不乐观的话,房价只能是短期热炒一波,然后变回原形。

  所以就分享一下,给大家了解了解吧。

  毕竟房价下跌的事,已不再停留在预测里,在现实中也发生得越来越多了。「房价永涨」的思路已经结束了。

  过去的十来年,房价上升的两大推手:一是城镇化,人们往城市、尤其是大城市里涌入;二是货币过多,引发的价格膨胀。

  这两个因素都在逐渐消退。

  现在的房产投资,在思路上,应该更多从「刚需接盘」转变成「持有回报率」了。

  只有潮水退去的时候,你才知道什么能抗风险的。你会越来越意识到持有的价值,是房子的估值核心。

  ps.

  话说,北京(楼盘)有一些商铺、办公楼,价格很优惠,出租也不难。

  把杂七杂八的费用刨除,现在买入这样一套办公室,租售比能达5%以上了。

  当然,商业地产和普通住房有所不同。但这个回报率,也很值得研究了。有了解的同学,也可以留言说说。

本文首发于微信公众号:越女事务所。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  过去的一年,原油价格从低于30美元/桶连续大幅上涨,目前已经稳定在70美元/桶左右,上涨幅度超过100%。

  原油市场的供需状况是油价波动的首要因素。国际能源署(IEA)2017年出版的研究报告称,从2017年开始,原油的需求量超过供给量已基本成为常态。

  从近期来看,有分析师表示,“未来六到七周,我们将看到原油需求每天减少约100万到150万桶。现在是炼油厂维修的季节。”因美国炼油厂的超额维护工作,WTI原油在未来几周有可能将跌至65美元/桶。

  从2020年起生效的新《燃料油排放规则》规定,只有使用含硫量在0.5%或以下的燃料的船只才能在海洋中航行。这一变化是国际海事组织到2050年将海运碳排放减少一半的战略的一部分。而这也将意味着许多燃料/原油将不得不存储在燃油车上。

  因此,对于许多炼油厂来说,这个维护季节是最后一次机会,可以通过提高低硫柴油和燃料油的产能,来搭乘新的燃油列车。

  但是也要注意到,市场预期早已存在,虽然会对油价造成利空,也有可能不会带来额外的恐慌。

  从供需双方来看,供应端的波动对于原油价格的影响更为显著。纽约联邦储备银行对原油价格波动率用统计回归的方式进行分析发现,原油价格的波动中只有三分之一可以用需求波动来解释,而将近三分之二的波动却是来自于供应端的影响。

  周三(9月19日), EIA最新数据显示,美国截至9月14日当周EIA除却战略储备的商业原油库存减少205.7万桶至3.941亿桶,减少0.5%。这表明EIA原油库存连续五周下滑,接近多年低点。数据公布后,市场持续担忧全球供应,美国原油价格急升近2%。

  除了供需基本面以外,国际环境因素以及地缘政治风险对油价的影响亦不容小觑。

  此前,美国“佛罗伦萨”四级飓风逼近美国东海岸,输送汽油的关键管道受到威胁,燃料的需求也有所增加,这让国际油价大幅上涨。但值得注意的是,多位专家都表示,目前国际油价波动的主要因素是美伊制裁,只要没有结果,国际投资者都有炒作的机会, 飓风只是诱因。

  今年5月份,美国总统特朗普启动退出伊朗核协议后表示,再度开启了美国对伊朗在金融、汽车、航空和金属行业的制裁行为,美国国务院已将11月4日定为伊朗石油购买者的最后期限。

  据了解,目前伊朗仍是全球最大的石油出口国之一,一旦完全切断伊朗的石油供应,由于其他产油国无法轻松填补这一空缺,将导致油价被推升至100美元/桶上方。

  国际能源署亦警告称,如果伊朗的出口继续下降,石油市场可能会大幅收紧。

  总体来看,伊朗越来越成为原油市场的当务之急,可预见的产量收缩趋势已经形成。长期来看,国际油价涨势或已经确立。市场参与者可以通过芝商所旗下的WTI原油期货以及期权产品管理风险敞口。

  

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