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2018年12月15日 23:28

怎么提前知道杯碗色子里面的点数:无力支付纳萨尔性侵案巨额赔偿 美国体操协会申请破产

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    在12月11日英国议会下院原定投票表决英国“脱欧”协议前几个小时,英国首相特雷莎·梅最终动摇了。10日,她被迫宣布推迟次日在议会下院的表决计划,以争取时间与欧盟商讨一份对英国更有利的“脱欧”协议。尽管英欧各方都已警告若英国明年3月底“无协议脱欧”将引发经济系统性灾难,但欧盟已悄然为英国打开了一道后门,或许英国与欧盟仍有机会避免这场共损的危机。

    反对党威胁要梅政府下台

    英国首相特雷莎·梅10日下午在议会下院发表声明称,决定推迟原定于11日在下院举行的“脱欧”协议表决,是因为如果按原计划对协议进行表决,协议可能无法通过。

    今年11月,英欧在经过一年多的艰苦谈判后达成英国“脱欧”协议;11月25日,欧盟27个成员国领导人在布鲁塞尔举行的欧盟特别峰会上正式批准了这份协议,标志着英国“脱欧”已迈出实质性步伐。根据协议规定,英国需向欧盟支付总额约390亿英镑的“分手费”;在明年3月29日英国正式“脱欧”后,双方设置为期21个月的过渡期,其间,英国将继续留在欧洲共同市场与欧盟关税同盟,享受贸易零关税待遇。不过,这份协议仍需英国议会与欧盟其他各成员国分别表决通过才能生效,因而,英国议会下议院原定于12月11日就协议进行投票表决。

    然而,对于这份被特雷莎·梅称为“最好选择”的协议,除反对党工党坚决反对外,特雷莎·梅所属的英国保守党内也有超过100名议员公开表示不支持,两者占下院议员总数的三分之二以上。

    据英国《金融时报》11日报道,特雷莎·梅的执政盟友北爱尔兰民主统一党(DUP)已明确要求梅首相从欧盟那里争取到对爱尔兰边境后备计划的法律修改权,并以此作为支持这份协议的交换条件。

    特雷莎·梅10日称,她将尽全力恳请欧盟为英国提供一份更有利的“脱欧”协议,尽管她无法告诉议员们将如何改进当前的协议,或者在今年圣诞假期前是否还有可能提出协议表决计划。

    对此,英国民主统一党在下议院的领袖奈杰尔·多兹10日表示,梅争取欧盟让步的努力“根本不可信”,除非她能够争取到对“脱欧”协议的法律修改权。反对党工党领袖科尔宾10日也表示,如果特雷莎·梅无法确保自己能与欧盟重新达成一份协议,那么她应该立即下台。

    同样对梅政府表现不满的还有英国保守党内部的脱欧派。上个月14日,特雷莎·梅宣布英国内阁通过“脱欧”协议草案后一度引发内阁官员离职潮,数名重要阁员以不满协议内容为由宣布辞职;脱欧派议员甚至要求提出不信任动议,开始内部逼宫,梅的首相之位岌岌可危。

    欧盟不会重新磋商英国“脱欧”协议

    除了不绝于耳的国内反对声外,欧盟也在“脱欧”谈判上向特雷莎·梅施加了巨大压力。10日,在特雷莎·梅宣布推迟“脱欧”表决后,欧盟委员会回应称,欧盟已经向英国提供了“最好且唯一可能的”脱欧方案,不会就协议重新谈判。欧盟委员会女发言人米娜·安德烈耶娃表示:“我们的立场没有改变,英国将于2019年3月29日退出欧盟。”

    同一天,欧洲理事会主席图斯克也在社交媒体“推特”上回应称英国“脱欧”协议不可重新谈判。他写道:“我们不会重新磋商协议,包括保障条款,但我们准备(在13日的欧洲理事会上)讨论如何帮助英国方面批准协议。由于所剩时间已经不多,我们还将讨论对无协议脱欧情形的准备。”

    按计划,图斯克与欧盟委员会主席让-克洛德·容克11日将分别会晤特雷莎·梅讨论当前“脱欧”进展。尽管图斯克声称会在13日的布鲁塞尔峰会上“为英国的批准提供便利”,但英国媒体普遍认为目前没有任何迹象表明他会助梅首相一臂之力,梅无功而返的可能性极高。

    “无协议脱欧”将引发经济系统性危机

    由于英国国内强烈反对现有“脱欧”协议且欧盟无意重新谈判,因而,英国与欧盟双方很可能将面对英国明年“无协议脱欧”引发的经济系统性危机。

    10日“脱欧”表决被推迟的消息宣布后,英镑随即暴跌,英镑对美元汇率下跌1%,至1英镑兑1.2602美元,为近18个月来的最低点;相反,欧元对英镑汇率应声上涨1.2%,至1欧元兑0.9045英镑。

    除金融市场外,一旦出现“无协议脱欧”的情况,英国与欧盟之间将没有一个能够缓解经济冲击的过渡期,英国和欧盟的经济都将因此遭受巨大冲击。以贸易为例,到明年3月29日英国正式“脱欧”后,贸易零关税待遇将消失,贸易壁垒随即增加,英国出口商将面临平均为5%的欧盟进口关税,其中汽车的关税将高达10%。同样,因“脱欧”而重启的边境检查程序也将使英国和欧盟的物流业遭受重挫。据英国官方估计,一旦启动额外的边境检查,英国与欧盟的主要贸易路线——从法国加莱港至英格兰东南部多佛——的处理能力将降低至现有水平的13%。

    欧盟为英国开了一道后门

    尽管英国与欧盟多国已开始为应对“无协议脱欧”情形做准备,但欧洲法院10日已悄然为英国打开了一道重返欧盟的后门。

    10日,就在特雷莎·梅宣布推迟表决前数小时,欧洲法院作出一项关键性裁决——英国政府不必征求欧盟其他成员国的同意,可单方面撤回“脱欧”决定。这一裁决相当于欧盟给英国人两年前的“冲动投票决定”提供了一剂“后悔药”。因为欧盟成员国认为与其让欧盟重新修改“脱欧”协议或面对“无协议脱欧”引发的经济冲击,不如让英国人自行决定是否改变两年前的“脱欧”初衷。只要他们愿意改变,英国仍可继续留在欧盟,一切回归2016年公投前的原样。

    有分析称,欧洲法院的这一关键裁决对于眼下英国国内正在争取第二次“脱欧”公投的留欧派而言,无异于一针强心剂。对于欧盟各国而言,这或许也是它们避免因英国“无协议脱欧”陷入经济性危机的最后机会。

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  当前国企已成为我国住房租赁市场发展的主力军,被称为住房租赁市场的“国家队”。在中央新政下,“国家队”2017年纷纷进入租赁市场,2018年继而发力,租赁市场供应主体呈现多元化,对市场起到“稳定器”和“压舱石”的作用。进一步探索国家队在住房租赁市场的作为,加快住房租赁市场健康发展。日前在上海举办的“改革开放四十年之住房租赁市场发展”专题论坛上,来自上海主要参与住房租赁市场的“国家队”,上海电气、上海地产、上海申通、东方国际、光明置地等国有企业代表和业内专家学者齐聚一堂,就“国家队”今后发力租赁市场,主要的战略思考、创新路径与问题痛点等展开了热烈讨论。上海共鑫投资管理有限公司、上海易居房地产研究院主办此次论坛。

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  高质量发展住房租赁市场十条建议

  上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳首先指出,我国改革开放四十年来,住房租赁政策从福利分房制度下的租赁政策到市场经济体制下的保障性租房政策,从“房住不炒”方针下的租赁政策再到当前住房租赁市场大发展背景下的租赁政策。相对应地,租赁市场也从发展不平衡、不充分的特征,逐渐向平衡、充分的方向演进。

  当前住房租赁市场的发展目标是建立住房租赁市场体系、公共住房租赁保障体系、住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。要实现住有所居,高质量地发展住房租赁市场,他提出了十条建议:一、将租赁内容纳入长效机制框架中;二、加强住房租赁立法;三、租赁也应因城施策;四、加快包括REITs在内的金融创新;五、加强“租赁住房用地”的推进;六、根据租赁机构属性进行分类指导;七、改进商办物业属性调整的审批程序;八、完善承租人享受社会福利的内涵和办理流程;九、积极推进租金信息系统建设;十、重视建立租赁管理协同制度。

  “国家队”今年发力租赁市场三大动因

  2017 年 9 月 15 日上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》提出:培育住房租赁市场供应主体,发挥国资国企的引领和带动作用。上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁表示,对比上海十三五规划和十二五规划,十三五规划新增租赁住房供应,提出上海新建70万套租赁住房、30万套代理经租房,这100万套租赁住房中,国企供应主体占到了四成,这样国企才能真正推动稳定住房租金,起到稳定器与压舱石的作用。从当前上海推出的租赁用地成交也可以看出,截至9月底,上海合计租赁住宅用地220万平方米,均为国企拿地。可见,今年是真正的国家队发力年。

  上海电气集团产业发展部高级经理舒治刚表示,国企参与住房租赁,主要有三大动因:一是国企讲政治,十九大要求“房住不炒,租购并举”,国企就要听党的话,特别是落实到上海,国企应为上海城市发展创造吸引人才、留住人才的良好环境;二是从国企发展的角度看,有租赁的刚需,租赁住宅是集团吸引各类人才的首要条件,是集团稳定核心团队的必要条件,也是集团留住领军人物的重要条件;三是过去国企盘活存量资产打擦边球的路径现在走不通了,租赁住宅为国企盘活存量土地打开了一扇新的窗口。所以国家队发力租赁市场既是时代要求也是企业选择。

  虽有政策和土地护航仍面临盈利难题

  崔霁认为,目前住房租赁市场在政策推动下正迎来前所未有的大发展机遇,但当前诸多政策细则正在落地过程中,虽然公募REITs的最后一公里路线图已基本完成,但今年还未推出真正的公募REITs,依然是以类REITs为主。国企虽然获取租赁用地相比市场土地价格低,但依然实现不了盈利。金融政策是当前企业解决盈利难题的唯一出路。

  东方国际集团不动产开发经营事业部副总经理童曙林认为,目前国企参与住房租赁市场存在两难。第一是政策对工业用地转型租赁用地仍缺乏支持,而工业用地在资产证券化过程当中面临很大障碍。第二是国资委对国企的资产负债率管理存在硬性要求,而建设运营长租公寓项目需要占用大量资金,从资产负债表上表现为负债,这与国企考核相冲突。

  申通地铁(600834,股吧)资产管理有限公司副总经理黄志华认为,地铁公司利用轨道交通停车场上盖开发租赁住宅有着天然的盈利困难。轨道交通停车场上盖需要建一块大板才能够进行上盖综合开发,而目前这块板的成本达到每平方米8000元,就算土地按照零地价计算,租赁住宅土地的楼板价起始就达到8000元/平方米,相比其他国企在白地上建租赁住宅,申通集团在租赁住房这块盈利更加难。

  探索住房租赁产品与集团主业协同发展

  光明食品集团上海置地有限公司副总裁沈菲表示,当前光明对住房租赁的产品有着系统思考,希望能够协同主业,即完善租赁住宅的配套,又促进主业的发展。光明的主要特色就是食品、农场、绿化、鲜花等,我们叫做光明社区,我们把租赁住宅不是作为房地产,而是作为一个平台,即光明的产品社区展示平台,我们会把光明很多衣食住行方面的东西带进社区里面,打造一个“租赁住宅+”的平台。

  舒治刚表示,电气未来预计推出5000套租赁住房,共四块地,我们会对未来租赁人群做详细的需求调研,根据他们的需求进行定制化产品,既考虑刚毕业的大学生需求,也考虑未来家庭承租户的租赁需求,同时我们可以把相关主业产品整合到租赁住房的产品中,例如电气生产的电梯和空调等,考虑租赁住宅装配式装修的应用落地等。

  行业健康发展亟需建立三个标准

  上海地产集团城方租赁住房运营管理有限公司总经理郑华提出,当前亟需建立科学的行业标准,这是促进租赁住房健康发展的必由之路。行业标准包含三个标准即产品标准、行业运营标准、管理标准。例如租赁住房的设计、规划等产品标准,地产集团和规土部门经过一年多的努力,将过去土地出让合同里面100平方米一套,研究为今年60平方米一套。我觉得未来会更小,目前行业内尚未建立统一的标准。例如管理标准,现在行业内对租赁住房没有一个通用的管理标准,到底什么房子可以登记,什么房子可以租售同权,什么房子可以按照住宅的标准进行管理,租金是否退税,企业所得税是否减免,这些目前也没有一个统一的标准。未来只有三个标准都建立起来,这个行业才能健康发展。