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孙春兰会见联合国世界旅游组织秘书长波洛利卡什维利
2017-3-31 16:32:18   来源:新闻联盟)

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摘要:住房贷款依然是银行贷款业务的“大头”,但此时,北京市却出台了号称“史上最严公积金贷款政策”,一时间让房贷资金正在不断收窄的现象显露出来。

  本报记者 杨泥娃报道

  8月最新几组数据出炉,再度引发市场关注。国家统计局数据显示,8月新增居民户贷款占比近55%,为今年以来最高水平;与此同时,央行公布的最新数据显示,8月份个人房贷占比较7月份上升,人民币贷款增加1.28万亿元。其中,住户部门贷款增加7012亿元。

  毋庸置疑,住房贷款依然是银行贷款业务的“大头”,但此时,北京市却出台了号称“史上最严公积金贷款政策”,一时间让房贷资金正在不断收窄的现象显露出来。

  实际上,房贷资金量收窄并不是仅仅出现在北京市,国内许多一二线城市都正在面临着房贷资金的压力,在许多业内人士看来,后续更多的城市跟进这项政策也将是大概率事件。

  房贷占比反弹

  可以说,8月信贷数据主要由个贷撑起。住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元。而住房部门中长期贷款通常被视为居民房贷。

  “居民贷款占比反弹应引起关注。8月居民贷款7012亿,为2018年以来第二高月份,仅次于1月。如果看当月新增居民贷款在全部新增中的占比,8月居民贷款在新增中的占比达到54.78%,为2018年之最”,交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平指出。

  这一数据是否表明资金在加速涌入楼市?许多接受采访的银行个贷相关负责人纷纷表示,调控并未放松,今年增速比起去年同期仍在放缓。这一数据在上市银行中期报告中得到验证:今年中期上市银行房贷较年初平均增速已经下降至7%,而去年年中这一数据普遍保持在10%以上。

  但增幅放缓并不意味着规模减少。今年上半年,26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元,在上述银行总贷款中的占比接近31.4%。其中,个人房贷总额突破20万亿元,较年初增长7.52%至20.7万亿元。

  尽管房贷额度收紧、利率不断上浮,但房贷依然是银行的香饽饽。央行数据也显示,住户贷款增速依然保持高位运行。截至今年6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为35.8万亿元,同比增长20.4%,增速较3月末高0.1个百分点,房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为27.7%,较去年末提升0.9个百分点。其中,个人住房贷款余额为23.84万亿元,同比高增18.6%。

  不过,部分一线城市及热点城市房贷增量开始减少。地方银监局人士表示,总体而言,房地产贷款增速与房地产市场投资、销售增速走势大体保持一致,但呈现区域分化特征。受差别化信贷政策影响,北上广一线城市限购限贷措施非常严格,执行比较到位,房地产贷款增量明显减少,而大量三四线城市仍然执行去库存政策,导致全国多地银行房地产行业贷款集中度不降反增。

  多城房贷资金量下降

  北京中原地产研究院首席分析师张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,最近二手房市场的集中网签,体现了在严格的信贷政策下,大量的需求集中在公积金市场。

  来自北京中原地产研究院的数据显示,北京公积金截至2017年底,缴存总额11116.27亿元,缴存余额3719.37亿元,同比分别增长18.2%、13.8%。2017年北京地区全年发放住房公积金个人贷款535.78亿元,涉及住房57818套,北京平均每套公积金贷款额度是92.7万。

  “北京住房公积金管理中心在几个月前发布的《2017年住房公积金归集使用计划执行情况及2018年住房公积金归集使用计划》,其中显示,2018年今年全年北京计划发放住房公积金贷款480亿元,比去年实际发放数额少了50多亿元。收紧公积金贷款政策,应该说是早有计划。”张大伟坦言。

  易居研究院研究总监严跃进认为,类似政策,其实是公积金贷款额度相对偏紧、抑制投资投机需求等情况下的政策体现。应该说从现在的购房政策看,本身已经比较紧了。现在公积金政策继续收紧,尤其是额度减少,所以从这个角度看,其实影响是偏利空的,或者说购房者方面的压力是比较大的。

  “类似一年才获得10万元的额度,那么基本上靠公积金买房的可能性就很弱了。换句话说,从工作的情况看,一般是类似5年工作后会考虑买房,那么其实也只能获取50万额度的贷款,这个数量其实是比较少的。所以基本上要靠组合贷来获取贷款。”严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

  与此同时,严跃进坦言,从提取的做法看,其实也是会考虑到公积金的使用内容。只有身份证和户口本上的地址,才是相对具有自住需求的,否则其他城市是有炒房嫌疑的。所以公积金政策会管控。

  “对于公积金政策来说,类似规范也是政策收紧的一个信号。大体上说,当前此类公积金其实是面临很多改革压力的。”严跃进说。

  其他城市或将跟进

  是否公积金资金量缩窄才是此次“最严公积金政策”出台的根本原因?严跃进认为,公积金资金不足,或也是一个重要原因。但是类似不足,不是说非常短缺,而更多是强调结构的分配。即资金应该用在刀刃上,更多会考虑到刚需购房需求等。换而言之,刚需购房需求获取公积金资源,本身还是没有问题的。

  作为楼市调控风向标的北京在此时推出公积金新政,也被认为充满了“政策调向”的意味。

  “从全国很多城市来说,公积金面临的问题就是保值增值空间小,所以说在购房市场积极活跃的时候,此类公积金方面势必需要做管控。更为关键的一点是,此类公积金不足需要提前踩刹车,否则会影响一些既有公积金贷款的流程和节奏。”严跃进说。

  根据2017年数据,全国公积金个贷率(贷款余额/缴存余额)为87.8%,超过85%的警戒线。其中,10省市个人住房贷款率超90%,天津、安徽、浙江三省市超过100%。

  毋庸置疑,从整体来看,房地产市场正遭遇信贷收紧的四面楚歌境遇。

  以北京市为例,其公积金贷款发放额呈现逐年下滑趋势。2016年-2017年,北京市公积金贷款发放额在全部住房交易额中的占比由9.3%下降到5.5%。在链家交易的二手房中,2018年1-7月,公积金贷款在总成交额中的占比为14%。2017年公积金贷款发放额为535.78亿元,比2016年下降50%。2018年计划发放480亿元,比2017年下降10%。

  “从北京此类政策来看,未来还是会有很多市场会模仿。当然后续各地也要研究新的思路,包括共有产权住房和租赁住房的公积金配套政策等。”严跃进说。

本文首发于微信公众号:中国产经新闻。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

网络文学的第二十个年头,并不太平。

  和众多热门产业一样,网络文学在资本的整顿中逐渐走向成熟,在以网文IP为核心进行全产业链开发中,影视剧改编是其中关键的一环。

  网络文学为影视剧提供了巨大的改编源头,但影视剧公司同样也承担着高风险。

  范冰冰消失超过100天,偷税漏税,天价片酬,收视率造假……影视行业的多米诺骨牌开始倒塌。

  “今年的影视剧市场降温了,风向不对,至少到明年都没有人敢轻举妄动。”这是多名从业者向锌财经表达的共同看法。

  尽管不是风暴酝酿的起点,但是这把火终究还是烧到了网络文学。

  网文IP改编影视作品的泡沫正在消散,敏感的人察觉到风向的异动,越来越多的投资者选择撤离。

  当更多的选择同时摆在了资本面前,漫画、动画、短视频、游戏等衍生品,都在变化中迎来了新的转机。

  相比投入资金大,回报周期长的游戏、动画等,漫画或许是最适合帮助资本度过这段寒冬期的新形式。

  网络文学IP改编成动漫比改编成影视剧反响更好,它可以具象化地还原小说里的场景,为网络文学增加附加值。

  “从产业的角度来讲,漫画可以跟网络文学IP结合得更紧密,在某种程度上,漫画能够给网文IP增加成功率。”翻翻动漫工作人员告诉锌财经。

  这是门稳赚不赔的生意。

  1

  过去:疯狂的网络文学价格战

  2014年,是多数网络文学创作者午夜梦回的盛世。那一年,网络小说改编影视剧的热潮达到了沸点。

  “不敢卖,任何作品一卖出去,一定会后悔死。”在杭州滨江的中国网络作家村,锌财经记者见到了知名网络作家发飙的蜗牛(以下简称蜗牛),现为起点签约作家的蜗牛著有《妖神记》《重生之贼行天下》《天域神器》等畅销网络文学作品。   据蜗牛回忆,2014年,随便一本小说,如果今天出价40万,明天就有人加到200万。即使这样,各大文学网站平台排行榜前一百的作品版权仍被抢购一空。“就像抢房一样,10分钟还未交定金,就要拱手让人。”

  泛娱乐概念其实早在2004年,盛大公司以200万美元的价格全资收购起点文学时,就已经开始显现。直到2011年,腾讯集团副总裁程武才真正提出了泛娱乐的概念:

  以IP授权为轴心、以游戏运营和网络平台为基础的跨领域、多平台的商业拓展模式。

  IP热和交易“神话”带动着更多互联网写手出现。在这种风潮下,占据IP源头的小说作者拥有了更大的话语权。   《中国网络文学蓝皮书(2017)》统计:截至2017年12月,中国45家重点文学网站的原创作品总量达1646.7万部,创作队伍非签约作者达1300万人,签约作者约68万人,总计约1400万人,拥有超过3.78亿读者。

  笔耕不辍的网络大神和不断涌现的新锐作者保障了百万级创作队伍及其原创作品的输出。

  可以说,那几年是网络作家造梦的时代。   例如《甄嬛传》《扶摇》《花千骨》《鬼吹灯》等影视剧,都一度成为全民热点。即使你不是目标受众,也免不了被铺天盖地的信息洪流所裹挟。

  强势IP的网络小说拥有庞大的书迷粉丝,为改编后的影视作品提供了收视保障。因此,影视剧公司也乐此不疲地追逐着各种类型的网络小说。

  那时,网络文学还是新兴行业。面对一块巨大的蛋糕,资本的逻辑也异常简单粗暴:

  买下你。

  2

  现在:失灵的IP?

  随着越来越多的网文IP被各大影视剧公司哄抢,作为影视剧IP主要源头的网文,市场价值很快达到了千亿量级。然而,随着改编的影视剧不断增多,强生命力、高认同感的IP却越来越稀少。

  2014年前后,影视剧制作公司囤积的大量缺乏创新、套路严重、改编难度大、与时代发展脱节的网文IP,如今已经渐渐不再受到观众的热捧。

  网络文学最早兴盛时的大量粉丝,随着年龄的增长,当他们回头再看当初痴迷过的网络小说,纷纷表示“很中二”。如此一来,这样的IP作品改编拍摄出的电视剧,很难再继续黏住曾经的原著粉丝。   网络作家团队在不断壮大,但市场并非成熟而完善。很多作者手里适合改编的作品都卖掉了,新的还没写出来。“好多人正在现写现卖。”业内人士告诉锌财经。

  与此同时,网络作品版权大量出售,但后端的制作研发实力跟不上,“制作方把小说产品做烂了,没赚到钱,又反而怪向IP。”

  当曾经呼声响亮的IP们突然失灵,市场的冷却期就出现了。

  从市场的角度而言,体量庞大的泛娱乐市场吸引了各方资本大举进入, “太多的资本一下子涌入了这个领域,行业内急功近利、鱼龙混杂的情况多了起来,而真正好的内容是需要时间打磨的。”网络作家培雪说道。 “但这并不是一件坏事。”兼任网络作家与IP开发者双重身份的蜗牛认为,网络文学未来的发展,是专业的人做专业的事,会有一批专业的制作团队,选择合适的IP,长线地去运营,而IP开发的风口,已然从影视剧开发转向动漫。

  在影视剧IP开发寒冬的当下,IP改编动漫显然是相对稳妥的做法。对资本而言,动漫成为了下一个被期待的核心增长点。

  3

  承接:从千人一面到千人千面

  《中国动漫行业IP价值研究报告》显示,二次元用户预计超过3亿人,其中90、00后占据94.30%,95后占据57.6%,主力用户由2亿中产家庭子女构成,以女性居多,他们物质条件较为优越,很大程度上可以掌握未来中国消费主流和文化消费权。

  更加值得一提的是,他们的付费意愿越来越强。

  漫画成为了资本追逐的新任“香饽饽”。“一批网文被改编成了漫画,优秀的成绩,也让资本看到了更多的可能性。”   业内人士的共识是,网文依然是泛娱乐的核心,但漫画有着强大的变现能力,而且成本远比影视低。

  从最初“网文+漫画”的试水,到近几年在动漫领域的蓄力开发,不过,一些下游公司购买IP后,按常规方向改编IP,往往浪费了IP的价值。

  部分文学作品充满了大量天马行空的想象,并非所有的网络文学IP都能成功改编为影视作品,但动漫的“二次元”特性却能最大程度保留网络文学的原汁原味,给受众还原一个最本真的故事。

  “如果说影视剧千人一面,漫画则是千人千面。”艾鲁猫工作室CEO郭海可非常看好网文IP漫改,在他看来,漫画赛道已经跑出了用户规模过亿的漫画平台,漫画IP已经逐渐成为新生代人群的重要消费内容,并大有成为年轻文化的未来的趋势。 《我的微信连三界》在热销榜排名靠前

  以漫画《我的微信连三界》为例,上线仅17话,在单平台点击量就近20000w,收藏破50w,评分9.4。《少帅你老婆又跑了》,单平台点击量则达到7700w,并且长期保持在腾讯动漫畅销榜上。这些都是最好的佐证。

  “很多网络文学的后起之秀错过了网络文学的黄金时代,只剩了一些边角料,但IP漫改的黄金时代正在到来。”蜗牛表示。

  4

  未来:最坏的时代也是最好的时代

  知名网络作家南派三叔曾公开表示,2018年,漫画会接力网文,成为主要的IP源头。在习惯“向后看30年”的南派三叔看来,文字IP的开发已经到了趋于饱和的地步。“大家熟悉的作品都已经呈现在银幕上了,网文新作产生的速度已经基本上赶不上开发的速度。”

  而漫画则是一个蓝海,漫画提供的新题材远比文字更多。

  “大的方向是对的,但是也并不会那么快的到来。”翻翻动漫工作人员对锌财经说道。

  在郭海可看来,即使已经取得了一定的成绩,漫改IP的开局还是很困难。

  以网文为核心的布局形式在之后的很长一段时间内依然是主流。   网文的读者群体被开发十年了,早已非常成熟。原创漫画在竞争力激烈的市场里努力调动创作资源和人才,新增群体非常困难,网文发一分力,漫画就要用十分的力气去追赶。

  从另一个层面上来说,漫画作家很少接触读者,依靠灵光乍现的灵感创作,不以读者为核心,失败的概率很高。

  “例如我们曾开发了一部以办公室搞笑题材为主的漫画,结果并不叫座。我们自己觉得好玩,但是广大的读者并不了解,这是审题的错误,也是闭门造车的教训。以后我们的出发点是要基于读者的感受出发。”郭海可反思道。   同时,漫画很多时候无法依靠一个人完成,需要整个团队来运作。因此,在多个平台都倾向于网文IP改编的当下,漫改表现出了更加谨慎的态度。

  但机会往往诞生于夹缝之中。

  在漫画产业里,已然有一批原创漫画,借鉴网文的故事桥段和剧情逻辑,成为了备受追捧的漫画作品。

  “我们的最终理想状态是,顺着网文的路径,不断摸索和学习,然后寻找出一条适合国内原创漫画发展的路线。”在郭海可看来,一旦漫画群体了解了网文的套路及制作规范,漫画就可以完完全全独立出来。

  明确分界线之后,漫画和小说才可以割离开。

  这是好的时代,也是最坏的时代。在郭海可看来,现在就是最好的时代。

  “未来,网文IP的开发路线将更加多元,当一个好作品能够畅通无阻地转换成另一种媒介形式,还能被主流人群迅速认知、传播,那么它就有机会触摸天花板。但就目前来看,还有很大空间。”

本文首发于微信公众号:锌财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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