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上交所二度问询瀚叶股份:有没有“水军”刷流量
2017-3-31 16:32:18   来源:新浪城市联盟)

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“三四线城市要凉了!”

  “三四线的房子要完了!”

  “三四线的房市要没人进了!”

  打住!

  今年以来,为了打击高涨的房价,一轮又一轮调控政策不断出炉,也让一些三四线楼市唱空声不断传出。

  某著名房企“逃离”三四五线,某楼盘因降价太狠引来业主围攻售楼处……每有这种消息出炉,都能在微信群里引发一波热烈讨论。

  那种又悲伤又激动的气氛,如果三四线城市是一个人,感觉此人现在已经躺在了急救室的病床上,不知道什么时候就会跟大家挥挥手说永别了。

  然鹅情况真有这么糟吗?

  撇开情绪化的武断判断和感性宣泄,数据说话才是最理性和有效的。

  最近两天,从官方到民间,都有一些权威的房产市场数据出炉。三四线城市的市场前景到底如何,看完自然就有结论了。

  1

  小七早就说过,买房子一定要关注房企。

  自住的要关心你买的房子是谁盖的,盖之前开发商会不会跑路,盖中间会不会烂尾,当然最重要的,盖之后楼会不会榻。

  别以为五证齐全,牌子金光闪闪就OK,那些楼歪歪、楼脆脆、楼靠靠会给你好好上一堂人生课。

  如果不是自住,而是为了投资,反正买了房子也是为了卖,是不是就可以闭着眼睛对房企说爱谁谁了?

  别那义屋了。

  一家在房地产行业的专业公司,他们在一个城市砸钱买地盖房卖楼之前,对这个城市的购买力和房屋市场会一无所知吗?

  如果你正揣着钱拿着中国地图不知道要在哪里买房投资,要不要考虑借鉴一下人家的专业性和调研结果?

  判断一个城市和一个地方的房地产,一个最直观也最简单的指标,就是看房企的拿地情况。

从房企的拿地布局和拿地热情上,基本上可以看出哪些地方还热着,而哪些地方已经凉得可以省空调了。

  2018上半年,房地产市场调控保持高压,并向三四线城市转移,限地价、限房价、竞自持、竞配建等出让方式持续加码市场。这也使得三四线城市房价凉凉的曲子不断响起。

  但与此同时,受城市供地结构、市场需求及调控政策影响,一线城市拿地成本及时间成本逐步走高,土地属性更加复杂,让房企拿地积极性明显下降。

  在一线城市,想要抢到物美价廉地块的难度有多大,就算不是专业房产的人士,想必也能有所体会。

  可是房企不拿地,日子怎么过?

  据中国指数研究院今天公布的数据,各家房企在一线城市拿地热情下降,而以二线城市为主,同时加大了争夺三四线资源力度,土储规模及占比明显提升。   2

  数据显示,从拿地金额看,2018年上半年,20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,其中一线城市拿地金额同比下降69.3%,土地市场降温明显;

  二线城市拿地金额同比微增5.4%,拿地金额占比为53.9%。

  三四线城市拿地金额同比增长44.1%,拿地金额占比达到36.9%,同比增长12.5个百分点。

  此外,从开发商拿地分布的城市来看,2018年上半年,开发商聚焦的前20个城市中,13个为二线城市,6个三四线城市。

  其中嘉兴、徐州(楼盘)、南通(楼盘)、湖州(楼盘)等均为长三角热点三四线城市,受周边一二线城市外溢效应影响,土地市场日益升温。   值得注意的是,中西部范围内的城市群核心城市仍是房企布局重地。

  代表企业拿地面积前20城市中,有9个城市位于中西部地区。

  其中以重庆(楼盘)、成都为代表的成渝地区以及以长沙(楼盘)、武汉(楼盘)为代表的长江中游城市群受房企持续关注。

  分析认为,伴随中西部地区对外开放水平不断提高,人口聚集效应开始显现,重庆、武汉、成都、郑州(楼盘)、昆明(楼盘)等中西部地区二线城市成为房地产企业布局高地。

  3

  中西部地区的优势在国家统计局的数据系统里同样得到了显示。

  昨天,国家统计局发布了今年上半年全国房地产开发投资和销售情况的数据。

  总的来看,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%。

  房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。   如果分区域来看东中西部和东北地区房地产开发投资情况和房地产销售情况,下面的两张表可以看得更清楚。   划重点!

  虽然中西部地区的投资总额和商品房销售总额和绝对数一如既往地赶不上东部地区,但是在同比增长速度上,中西部地区却明显胜出了!

  以商品房销售面积来看,东部地区的同比增长已经进入了负值,为-5.4%,而中部地区是12.8%,西部地区是10%;

  商品房销售额,东部地区同比增长是3.9%,而中部地区是27%,西部地区是28.2%。

  国统局新闻发言人在谈及房地产投资时也表示,下半年房市的两个先行指标,房屋新开工面积,土地购置面积和土地购置费增长都是在加快的。

  从这两个先行指标看,下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。

  他也提到,今年以来三四线城市房价涨幅比较高,一些热点城市上涨的压力较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,要因城施策,精准调控。

  小七认为,在“因城施策,精准调控”之下,一概而论三四线城市要凉要完显然是一种不负责任的说法。

  连棚改还不能搞一刀切呢,三四线那么多城市就那么齐心要凉?又不是搞合唱团呢。

本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  跨界还是炒作?乐视网(300104)推区块链产品遭深交所问询

  客户端7月13日电 针对乐视网子公司乐融致新宣布进入区块链领域一事,深交所13日向乐视网发问询函,要求核实说明是否存在利用热点概念炒作股价的情形。

  深交所问询函称,关注到媒体报道,7月11日,乐视网旗下超级电视运营主体乐融致新宣布进入区块链领域,与一链科技联合推出智能硬件“一链盒子”,同时乐为金融还将与一链科技在金融区块链方面进行合作。请乐视网就以下问题进行说明:

  1、请乐视网结合目前区块链技术的研究应用阶段,同行业竞争情况、以及乐视网、一链科技在区块链业务的人员、资金、技术专利储备情况,说明公司区块链业务是否具有相应的业务基础和可行性,是否具备核心竞争力,是否产生相应的经济效益,并进行充分的风险提示。

  2、报道称,一链科技的股东以及管理层均曾在“乐视系”内担任要职,一链科技可以看作是乐视内部孵化的一个项目。请说明一链科技的股东及管理层最近三年是否与公司存在关联关系,是否存在关联方侵占上市公司的利益的情形。

  3、乐融致新与一链科技合作的区块链智能盒子业务的合作运营模式,相关业务对公司未来经营与财务的具体影响,是否会对现有会员付费模式产生冲击,以及公司开展相关业务可能面临的风险。

  4、请结合国内外对区块链、智能盒子业务的最新政策与法律法规等,说明公司开展与区块链相关的业务是否存在政策与法律风险,你公司是否存在被处罚的风险。

  5、请说明乐为金融是否为公司的参股或者控股子公司。如是,请说明乐为金融的股权结构、最近一年的经营情况、主要财务指标以及对公司的影响情况,乐为金融、一链科技在金融区块链领域的合作可行性、竞争力及未来业务合作的不确定。

  6、结合上述问题的回复,核实说明公司是否存在利用热点概念炒作股价的情形。

  据多家媒体报道,7月11日,乐融致新与区块链社区一链合作推出智能硬件“一链盒子”,主打免费看全网视频内容、能赚通证的概念。在部分购物网站上,一链盒子已经有其销售页面。

  据21世纪经济报道相关报道显示,一链的注册主体为北京知安天和网络科技有限公司,成立于2015年2月,大股东万涛曾担任乐视云计算安全中心总经理;两名联合创始人中,李时斌曾担任乐视用户体验中心总监、乐视首席设计师,任海林则曾经担任乐视网技术经理,整个团队均具有鲜明的乐视烙印。

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