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中海达:上半年净利预增110%-140%
2017-3-31 16:32:18   来源:吴江新闻网)

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  和讯网消息 2018年7月14日,《创世界和平·区域经济社会国际学术研讨会》在日本鹿儿岛召开,90后企业家李飞正代表中国企业新生力量参加了此次国际学术研讨会。

  《创世界和平·区域经济社会国际学术研讨会》(以下简称“峰会”),是由日本百年企业“美山企业”接洽,来自国际多个国家企业家参加会谈。“峰会”旨在聚合区域经济力量,打造全球和平经济氛围,为世界大经济体贡献资源力量。此次“峰会”,中国企业家李飞正代表国货品牌参加。

  李飞正此次能代表中国企业新生力量,无不缘由他的国货品牌——优源。2015年,李飞正创立中国品牌优源洗发水,并由铁血硬汉吴京先生代言。优源洗发水因为采用无硅油、无色素、无染色剂,被网友戏称为中国最良心的“三无产品”而走红。

  2017年,更是被《金融时报》等爆出,中国优秀年轻企业家李飞正获英国投资者5千万投资,而且据英媒统计,九零后社交经济企业家李飞正,凭中国制造,成为2017年被投资的最大黑马。

  紧接着,2017年下半年,李飞正更是乘胜追击,开创全球轻奢品牌她漾Taéan,被福布斯评为近100年最有格调的品牌,在欧美时尚圈和媒体引起了疯狂追捧。她漾Taéan全新删除钠系列,更是成为主导护肤市场的风向。

  据悉,本次峰会优源新品宴系列桃花浆蓝莓浆,凭借着‘全球第一款手工调配且氨基酸含量超过60%的洗发水、再加上其健康环保可生物降解’的特点,得到日本前首相鸠山由纪夫及与会人员高度赞许。这标志着优源品牌携带的民族基因,正式被化妆品圣地所认可,并通过与会的200多位来自世界各地的名人、学者博士进入到全球视野之中。

  93年的企业家李飞正凭借对国货的疯狂造就,得到了国内与国际的高度认可与评价,此次代表中国企业新生力量参加日本的“峰会”算是将国货热情带到了全世界。同时,我们相信,会有越来越多的中国国货品牌走出国门,为全球经济体贡献力量。

  易居企业集团(02048)登陆港股市场的脚步越来越近。最新公告显示,易居7月10日开始招股,发行3.22亿股,其中90%为国际发售,10%为公开发售,另有15%超额配售权,预期7月20日上市。

  作为全国房地产代理商龙头,易居不仅有26家百强房企股东及机构支撑,且基本面及业绩良好,其上市之后的股价表现也让市场颇为憧憬。

  易居的主要业务是一手房代理服务,其性质决定了它与房地产行业息息相关。前段时间,棚改货币化收紧的消息引起市场对房地产投资放缓的担忧,港股内房板块的个股也纷纷熄火。

  调控政策对房地产行业利好or利空?

  棚改政策本身是一项保障安居工程,主要分为货币化安置及实物安置两种形式。不同于实物化安置,货币化安置同时承担消化库存,及间接拉动房地产投资的使命。随着去杠杆进程的推进,及去库存压力的减小,货币化安置比重在今年上半年达到80%高点后,缓步下行是趋势,但棚改短期内下行的空间并不大。

  智通财经了解到,实际上,棚改货币化收紧短期内对房地产行业的影响有限。首先,今年全年棚改项目审批已在上半年完成大半,资金大部分到位。

  (图:2018年年初以来,棚改贷款投放节奏快于去年同期)

  其次,很多三四线城市棚改刚刚起步,相对之前没有棚改来说,货币化安置比例为70%、60%甚至50%对于这些城市来说都是增量。从这个角度来讲,棚改的负面效应被部分人士放大了。

  (图:2013-2017年货币化安置比例趋势)

  信贷方面,在去杠杆的过程中,房地产行业受到影响相对更大。6月央行宣布降准,按揭开始慢慢定向,虽然没有定向房地产,但按揭是受益者。销售回款可以得到很大的支撑和支持。

  一位业内人士向智通财经表示,随着中美贸易摩擦的开展,预计信贷和按揭的政策会进一步放松,特别是对刚需和首套来说,我们看到放松的迹象,以及贷款审批时间缩短的趋势。

  当然,期待房地产在短期内会有大刺激性政策也是不可取的,因为这会使中国目前相对稳定健康的房地产迅速透支,出现泡沫,反而影响未来5-10年的市场趋势。近期,房地产调控政策频繁推出,长期来看,房地产政策长期化、常态化反而有利于市场健康发展。

  智通财经注意到,过去两年,即使是在房地产政策调控的背景下,整个中国房地产的交易额和交易量依然屡创新高,去年达到了最高点,交易面积达到16.94亿平方米,交易金额超过13万亿,同时,房企集中度快速提升,销售与土地资源更多向龙头房企靠拢,这或许可以从侧面反映行业对调控长期化已经慢慢适应。

  (图:房企集中度提升;数据来源:克而瑞、兴业证券)

  房地产代理行业强者恒强

  对于在房地产代理行业爬摸滚打了近20年的易居,伴随着中国房地产行业经过好了几轮起起落落,早已在房地产服务领域积累了丰富资源,形成了宽大的护城河及适应行业变化的能力。

  目前房地产开发增速仍然保持两位数的增长,购房需求也依然旺盛,特别是二线城市人才导入的刚需,会在未来5年逐步显现。几乎可以肯定的是,只要中国一手房市场仍在增长,易居向前发展的脚步就不会停止。

  众所周知,与同行相比,易居最大的优势在于中国TOP100房企中的25家房企不仅是易居的客户,同时也是易居的股东,这为易居的收入增长奠定了稳固基础。

  根据戴德梁行报告数据,这25家开发商于2017年共录得合约销售额约3.2万亿元人民币(单位下同),约占房地产开发商Top100合约销售总额的41.7%。其中,三大龙头碧桂园(02007)、万科(02202)及恒大(03333)于2017年共实现合约销售额约1.6万亿元。

  今年上半年,房企销售依然强劲,共有138家房企销售额超过50亿元,碧桂园、恒大、万科分别突破四千、三千、三千亿大关,继续拉开与其他房企的差距,第二、三阵营的房企也增长迅猛,加速规模化。

  截至2018年7月1日,易居与46家领先开发商签订战略合作协议,年期介乎一至六年。截至今年3月底,易居于1068个一手房代理服务项目中拥有总建筑面积为227.2百万平方米的已订约储备物业。据测算,这些项目至少可以满足未来4年的销售需求。

  其次,易居同时也是中国最大的房地产数据提供商,旗下的“克而瑞”品牌被广泛认为颇具权威的房地产数据来源,这支撑该公司房地产大数据及咨询服务在过去几年快速增长,去年同比增长58.83%至6.29亿元,占总收入13.6%,仅次于一手房交易业务。

  在二手房经纪服务方面,易居开创了一种轻资产的“S2B2C”业务模式,通过这种模式,该公司迅速创建了全国第二大房地产经纪网络,旗下房友品牌门店超过7000家,覆盖52个城市。这也是贡献未来易居收入增长的来源之一。

  该公司三大业务线互为补充,产生了强劲的业务协同效应及大量的交叉销售机会。易居过去几年业绩实现大幅增长,正是由于这三大业务引擎以及轻资产业务模式的推动。

  财报数据显示,2015-2017年,易居收入分别为27.16亿元人民币(单位下同)、39.96亿元、46.33亿元,年复合增长率为30.6%。2018年一季度,收入同比增长8.8%至9.3亿元。

  年内利润及全面收益总额也从2015年的1.77亿元增至7.65亿元,年复合增长率高达107.08%,今年一季度同比增加12.8%至1.52亿元。

  中国房地产行业集中度进一步提升已成为市场共识,调控政策长期化实际上也在加强这一趋势,在代理行业服务于核心大房企的易居无疑是受益者。

  易居此次计划集资规模46.42亿至57.08亿元,以招股价中位数计算,集资净额约49.51亿元,将用作升级房地产数据系统、扩张一手房代理服务的地理覆盖範围、扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围、员工培训、品牌推广、开发综合服务管理平台及一般营运资金。全球发售股份约3.23亿元,其中90%初步用作配售股份,余下10%香港公开发售。通过巩固和加强三大业务的优势,易居或将成为地产代理行业集中度加速提升的最大赢家。

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