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长铗的梦:计算即权力
2017-3-31 16:32:18   来源:宁国新闻网)

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  (上海,2018年9月6日) 近日,恒基兆业地产集团重磅发布“星”系列品牌,致力于推行“工作生活新融和” 理念,倡导都市新生活方式。目前,“星”系列首批两个标志性作品上海星扬西岸中心及广州星寰国际商业中心正在火热招租中。

  星扬西岸中心 - 鸟瞰图

  恒基兆业地产有限公司副主席李家杰先生表示“星系列的诞生是集团于国内商业地产项目首次统一推行的系列品牌,这也标志着恒基兆业地产集团在商业地产领域的新拓展理念,通过打造社群平台为更多都市人的工作和生活带来多方面的崭新体验。星品牌会在集团未来发展的项目继续延伸。”

  作为香港及内地均具领导地位的地产发展集团,恒基集团业务遍布全国多个城市。恒基历年打造一系列经典地标项目,包括香港国际金融中心综合发展项目、北京环球金融中心、上海的六八八广场、恒基名人商业大厦、环智国际大厦、恒汇国际大厦及港汇中心二座等。而全新推出的“星”系列主张工作和生活相融合,并从商务、社交、生活、学习和支持五个要素满足租户和消费者的多元需求,藉由“星”的形象来传递这些信息。 恒基集团首批“星”系列作品包含上海星扬西岸中心及广州星寰国际商业中心。

  星扬西岸中心(星扬)位于上海徐汇滨江区域的核心位置,为恒基集团于国内瞩目之办公楼及商业综合项目。项目定位为“工享作乐”,致力体现快乐工作,精彩生活的新概念。项目由国际著名建筑设计公司Gensler 打造,共分两期,规划总体量约400,000平方米。项目无缝连接地铁11号线龙耀路站,且毗连龙耀路隧道,贯通浦东,四通八达。一期典型超甲级标杆式办公楼,规划楼高280米,创区内地标建筑新高度,巍峨气派,坐拥上佳一线江景,落成后将成为上海徐汇滨江区域具规模的地标大楼及商场。完善精品式商业配套,规划中的业态包含中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套服务、文化艺术等,为商务与生活提供丰富选择。项目第二期包含四栋型格创新超甲级办公楼,并提供特色休闲区,大量绿化空间,充份体现现代化水平办公楼的贴心硬件设施。

  星扬西岸中心 - 商业裙楼

  星扬西岸中心 - 项目第2期

  星扬西岸中心 - 工程进度 ( 摄于2018年9月4日)

  广州星寰国际商业中心(星寰)位于广州市越秀区核心位置海珠广场,为广州发展(600098,股吧)之中轴线,位于广州打造“一江两岸三带”规划及广州“城市客厅“区域的重要位置,是获政府扶持的重点项目。项目由著名建筑设计公司打造,规划总体量约304,000平方米,是区内近10年罕见之大型发展项目。项目沿珠江而建,东望海珠广场公园,前临广州两大历史建筑五仙门电厂及海珠桥。无缝衔接地铁2号线及6号线海珠广场站,周边有多条公交线及直通巴士路线,更毗邻码头,水陆交通便利。项目建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园,并提供推广活动及演出节目,打造集商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的广州地标式大型综合项目,实现“乐活创库”的理念。

  “星”系列品牌汇集办公及商业于一身,与区域文化及创意发展相呼应,致力通过卓越的质量和服务打造最佳场所及环境,从而让社群扩大人际网络交流、推进事业发展、体验文化活动、享受趣味活动、学习新技能以及随时接触最新趋势;借此兼收精锐创见,云集无限可能,为专业人士、新都市人、旅游访客及当地居民提供聚集场所,体现丰富多元化的工作生活理念。

  9月18日,希努尔(002485,股吧)及其大股东雪松文旅精心打造的香格里拉独克宗花巷正式开业。在布局文旅业务大半年后,希努尔迎来了实质性的突破。

  作为希努尔首个开业的文旅小镇,独克宗花巷除具有标志性意义外,还可为希努尔贡献实实在在的营收和利润。通过大股东雪松文旅的重构,独克宗花巷整合当地资源,增添了情景商业及高毛利率的《遇见·香格里拉》演艺秀等项目,在满足游客吃住行游乐娱的同时,也为希努尔业绩提供了新的增长极。

  “随着文旅小镇项目的陆续开业及系列演艺项目的落地,希努尔的文旅业务有望迎来更大的提升。”一位长期关注文旅业务的券商分析师表示。

  自带流量的独克宗

  今年上半年,希努尔不断优化业务结构,在保持服装主业的同时,果断切入正值朝阳的文旅行业,取得了良好收益。

  希努尔中报显示,其文旅业务实现爆发式增长,上半年收入7356.8万元,占比达18.91%,较2017年底的0.06%大幅提升了18.86个百分点。希努尔还预计,1-9月净利润将同比大增至5000万元—7500万元,利润更多得益于文旅业务。

  成为中国专业的旅游小镇运营商,是希努尔的明确目标,独克宗花巷开业意味着离这个目标又近一步。

  希努尔的文旅小镇十分注重选址,今年陆续布局的香格里拉市独克宗、西安芷阳、浙江嘉兴西塘等项目均为一线旅游目的地、所在地年客流量至少千万人次。

  图说:独克宗花巷开业聚集大量游客,“钱景”看好。

  率先开业的独克宗花巷则是其中的代表。政府统计公报显示,2016年香格里拉旅客人数就已升至1481.79万,旅游收入近140亿元。独克宗古城是进入香格里拉的必经之地,独克宗花巷位于独克宗古城北门入口,为主干道入口,已经成为香格里拉天然的游客集散地。

  自带流量的独克宗在客源上提供了充足的保障,为了留住游客,希努尔和雪松文旅花了很多心思,在独克宗花巷上建起了大型演艺秀剧场,以及非物质文化遗产体验馆、藏文化伴手礼体验区、藏族美食、夜间酒吧等商业街区,还编创了目前香格里拉唯一一台演艺秀《遇见·香格里拉》,为游客提供涵盖住宿饮食、购物观光、文艺表演、休闲娱乐等全系列一站式服务。

  “保守估计,按30%的旅客导入率,独克宗花巷营业后,每年迎来游客将超过500万人次,无疑将大幅提升希努尔的营收和利润。”上述券商研究员表示。

  高毛利演艺增厚文旅业务

  进入9月,希努尔的文旅项目明显提速。上周,希努尔在诸城的项目——雪松恐龙探索王国也开始正式动工,在运营上以“主题乐园+游学小镇”的创新业态,打造世界级恐龙科普探索乐园,切入游学市场风口。

  诸城的项目已经为希努尔带来了收入。公告显示,8月初以来希努尔近两个月内获得的诸城市财政局三笔旅游产业发展奖励资金,累计金额超过5700万元,这三笔政府补助将一次性计入2018年的利润中。

  独克宗花巷开业的另一个影响是,希努尔正式进军高毛利的演艺行业,为其文旅业务提供了一个新的利润增长源。上市公司宋城演艺(300144,股吧)主导的“主题公园+演艺”的模式,目前大多毛利率超过70%。

  9月18日,《遇见·香格里拉》秀获得吉尼斯官方认证,成为“世界上最高海拔的歌舞剧表演(室内)”,自9月7日晚全球首秀以来,每天都能保持近1000名观众到场。

  图说:希努尔进军高毛利的演艺行业,《遇见·香格里拉》获得游客肯定。

  文化歌舞剧《遇见》秀是希努尔和雪松文旅的重点旅游产品,今后将在其各个文旅小镇景区中实现常态化演出。为了打造演艺IP,雪松文旅从华侨城、宋城演艺等挖来了优秀的创编团队,《遇见·香格里拉》就是由北京奥运会开幕式舞美总设计韩立勋、中国旅游演艺著名策划编剧杨德瑜等组成的顶级主创团队创作。

  不过,希努尔的文旅小镇项目演艺虽是关键的一环,但主打的则是全产业链运营。“雪松不做单一的演艺,而是演艺和小镇、酒店、餐饮等各种业态相结合。”杨德瑜表示。

  为布局全产业链运营,今年6月希努尔针对旅游B2B痛点的松旅网上线,迅速得到旅游供 应商和分销商认同,交易额度快速上升,上线两个多月便轻松突破亿元。同时,松旅网在整合线上线下旅游资源,产品分销和流量导入都具备相当的优势。

  而希努尔与雪松文旅这套全产业链运营模式是否成功,独克宗花巷将率先给出答案。

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