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中青报:校长不动笔却成“第一作者”,严重败坏教科研风气
2017-3-31 16:32:18   来源:玉林新闻网)

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  坐落于江苏省常州市大通河北岸的常州华润国际社区是华润置地有限公司(1109 。HK,以下简称“华润置地”)在常州布局的大型城市综合体,规划包含住宅、万象商业、全程教育和水岸公园等多元化业态,填补区域乃至常州缺乏城市综合体的空白。

  近日,多位该项目的购房者向《中国经营报》记者反映,开发商方面曾在室外挡板、宣传单页和视频中承诺建设15万平方米的万象城商业项目,但实际上,拿地9年过去,商业地块仍旧荒废,四处野草丛生。在最新七期项目的宣传中,工作人员还表示“万象城肯定建不出来了”。

  常州市工商局广告监管处一名工作人员表示,房地产广告宣传方面应该合法合规,相关购房者如果有投诉问题,可以向工商部门提供宣传资料和影像,一旦核实涉嫌虚假宣传,将会介入调查处理。

  针对商业项目后续的开发进度,记者来到华润置地常州有限公司(以下简称“华润常州公司”),该公司客户关系部工作人员朱伟表示,公司无法对此作出回复,将尽快告知无锡区域公司营销方面负责人进行回应。然而,截至发稿,未收到对方的回复,记者多次拨打电话联系,对方亦无人接听。

  在上海购物中心协会品牌专业委员会副秘书长杜斌看来,华润万象城之所以变成“纸上谈兵”的项目,缘于常州商业地产市场供过于求,开发企业出于盈利性的考虑,才迟迟未进行动工。

  “纸上的万象城”

  在常州市民的眼中,华润国际社区是市内为数不多的“地铁大盘”。随着常州首条地铁线的收尾工作进行,该项目即将享受地铁带来的便利。

  据华润置地官网显示,华润国际社区项目总占地53万平方米,总建筑面积135万平方米,是人居、教育、消费为一体的城市综合体,位于天宁区中吴大道及和平中路交汇处。

  作为华润置地进驻常州市的首个项目,华润国际社区除了体量庞大之外,同样配套有大型商场和购物中心。在首次开盘之初,走在项目的马路上,沿街竖立的巨幅广告喷绘,印着金光闪耀的商场图像,图中赫然写着“万象城”字样。同时,华润国际社区的官方微博和宣传单页也介绍称,华润国际社区规划15万平方米万象商业,引入华润置地旗下首席城市商业旗舰万象城。

  该项目策划经理宋传明曾在接受《常州晚报》记者采访时透露,楼盘主要面向市场的是普通住宅,还有15万平方米的万象城商业,“按目前公布的图纸看,地铁站挨着商业部分,这将为我们聚集更多人气,带来广阔前景。”

  “当初正是因为看到万象城的宣传才买房过来。”华润国际社区一期剑桥澜湾的业主时先生告诉记者,小区周边缺乏大型的商场,2013年时有邻居看到万象城的规划图便买房过来,但时隔5年过去,开发商却一直未开工建设。

  常州市民吴先生曾经憧憬小区未来规划的“地铁口的项目又有大型购物商场”,他介绍,在前期开盘的时候,售楼处还带着准业主们前往杭州参观万象城。

  然而多年过去,位于八期的商业地块依旧堆放着荒土,逐渐消磨了他的耐心。“业主在联名发函投诉开发商,催促其加快施工进度。”吴先生表示。

  常州市天宁区华润国际社区居委会书记巢纲表示,目前业主的投诉函已经发至华润常州公司。社区方面将密切关注事件进展,督促双方协商解决。

  项目为何前后开发规划发生改变,目前具体有何计划?记者带着疑问来到华润常州公司,但工作人员婉拒了采访。

  杜斌表示,9年前,商业地产前景较好,华润置地或确实准备开发万象城,而近年来商业地产市场不景气,当地项目逐渐增多,开发商考虑到亏损的风险,所以进行更改。其还介绍,整个商业市场目前竞争太激烈,收益并不理想,难以达到预期的收入水平,所以开发商对开发商业地产保持谨慎态度。

  拿地至今未报建

  公开资料显示,2009年6月17日,华润置地无锡公司总经理迟峰代表华润集团下属的利驰有限公司,签署了常州市和平中路东侧4宗地块的挂牌出让成交确认书。首次布局常州,华润即拿下800亩土地。

  该处4宗土地为原常化厂及周边地块,用地性质全部为住宅,总面积达536445平方米,华润置地以181056万元的底价受让。

  据华润置地2017年年报显示,常州国际社区共地盘面积53.64万平方米,未出售可售面积42.68万平方米,计划于2021年5月落成。

  据了解,拿地之后,华润置地将4宗地块进行分期开发,具体为B、C、E、F地块。常州市规划局天宁分局管理二科工作人员介绍,在土地出让之初,4宗地块的用途和规划有明确要求。根据控规图,B、C地块是纯商业地块,为不少于10平方米的公建配套,其中包含商业、文教娱乐、办公等功能。“目前E、F商业和住宅地块已经开发,B、C地块还未报建。”

  9月19日,本报记者实地调查走访看到,常州华润国际社区一期至四期均已建成,多数业主已经入住,六期项目正在建设,也已无房可售。在富盛一路和夏雷路附近的楼盘样板房后面,四周被围墙包围着,透过一处破旧的铁皮围挡,记者看到,里面的空地上长满杂草,丝毫没有动工痕迹。

  华润国际社区售楼部附近的一名工作人员介绍,该块空地即是前期规划建造万象城的地方,预计明年开工,将建成商业项目。“但肯定不是万象城,因为这边档次不够,达不到建造的水平。”其表示。

  9月20日,记者在华润置地官网注意到,在华润国际社区的区位配套信息一栏,仅规划为5万平方米社区商业。

  常州市国土局天宁分局土地利用科负责人伍启翔告诉记者,当时华润拿地拿得时间早,政策上并未对开发进度有约定,没有规定商业地块要先封顶和开业,所以开发商才一直迟迟未动工。商住地块建设开发的产品,国土部门无法进行制约,但是如果不进行开发,将会受到处罚。

  “从此类方案修改等情况看,多少是受到了常州城市规划调整以及房地产政策调整的影响。大体上说,这个时候资金回笼慢,也会影响项目的开工和建设。”财经评论员严跃进分析表示。

  9年过去,商业项目仍旧是一片荒地,而住宅区域早已销售一空。亿翰智库研究总监张化东指出,一般情况下,开发企业会将商业置于开发中期,在开发一部分住宅之后马上开发商业,再继续开发住宅,以提高后期住宅的销售价格,但是在目前的限价政策下,开发商没有太多操作空间,因此将商业项目置后开发。

  或败走常州商业市场

  记者在常州调查采访中了解到,近年来,商业地产项目在常州逐渐增多,走在市区里,相隔不远则能看到专业市场和商贸城。

  杜斌介绍,从长三角区域来看,常州的商业地产水平表现并不好,部分核心区域最繁华的地段,商业项目运营也表现平平。但是常州商业地产项目供应量过大,市场供过于求。

  据《新华日报》报道,在常州和苏州等二线城市,城市综合体的数量呈爆发式增长。数据显示,2014年到2017年底,常州新增300余万平方米商业面积,其中8万平方米以上的商业体新增19个。2017年底,常州人均商业面积将达4.8平方米,与上海、南京等大致相当。

  今年3月,常州市房地产商会会长刘灿放曾在接受当地媒体采访时也透露出心中的忧虑,其表示,“从去库存角度,常州商业地产的‘空壳子’(指闲置商业地产)还比较大,一块商业地产背后就是巨大的资源浪费,在很多城市中心地区,也存在很多人流不旺而导致的闲置资源。商业地产存在的问题,除了阶段性供过于求外,主要是布局不够合理,也存在如何管理和经营等问题。”

  在与常州市天宁区华润国际社区居委会书记巢纲的攀谈中,其介绍,目前华润国际社区各期项目中,入住率最高为70%,最新交付的五期入住仅数十户。

  “按照华润国际社区目前的人流量状况,按正常的万象城运营方式,是比较危险的。”杜斌认为,华润置地在常州建设万象城将面临大型品牌入驻不够多的难题,加之商业地产项目竞争激烈,招商难度较大,整个市场的消费力和人流量水平不高。万象城或可以从公寓和街区入手,加强营销环节的投入,降低开发等级。

  2018年上半年工业运行特点

  1.工业经济在合理区间平稳增长。上半年,中国规模以上工业增加值同比增长6.7%,较去年同期回落0.2个百分点,较去年全年回升0.1个百分点,整体延续去年以来的平稳增长态势。从制造业大类行业看,制造业增加值同比增长6.9%,较去年同期和去年全年均有所回落,装备制造、消费品等大部分中下游行业生产回落。从区域看,东部地区工业当月增速在4月达到8.4%的高点后开始回落,6月回落至4.1%,较去年同期有明显下滑;中部地区工业保持平稳较快增长,3-6月增速均保持在6.9%以上,6月达到7.5%;西部地区工业增速有所回升,6月同比增速达到上半年高点7%,但较去年同期有所回落;东北地区工业增速基本平稳,6月同比增长5.9%,较去年同期明显回升。

  2.主要工业品消费增速稳中趋缓。上半年,中国社会消费品零售总额同比增长9.4%,较去年同期和去年全年分别回落1个百分点和0.8个百分点。从主要工业品消费看,汽车消费增长2.7%,较去年同期和去年全年分别回落2.5个百分点和2.9个百分点;与房地产相关的家具、家电、建筑及装潢材料类(合计占比9.9%)消费增速分别为10.1%、10.6%和8.1%,其中家具和建筑装潢材料类较去年同期和去年全年均有明显回落;粮油食品类(占比10.2%)消费增长9.8%,较去年有较大幅度回落;石油及制品类(占比14.4%)受春季出行增多和价格浮动影响,消费增速回升至11.9%,较去年同期和去年全年分别回升1.3个百分点和2.7个百分点;服装鞋帽纺织品类(占比10.1%)消费增长9.2%,较去年有较明显回升。此外,实物商品网上零售快速增长,上半年,中国实物商品网上零售额同比增长29.8%,较去年同期和去年全年分别加快1.2个百分点和1.8个百分点。

  3.工业投资增速缓中趋稳。上半年,工业投资同比增长3.9%,增速较去年同期回落0.7个百分点,较2018年1季度小幅回升1.9个百分点。从重点行业看,上半年,高技术制造业投资增长13.1%,增速比1季度提高5.2个百分点,比全部制造业投资高6.3个百分点,占制造业投资的比重达17%,对制造业投资增长的贡献率为30.9%。

  4.工业企业出口增速放缓。上半年,中国工业企业出口交货值同比增长5.7%,较去年同期和去年全年分别回落5.2个百分点和5个百分点。上半年,中国货物贸易出口额为7.51万亿元人民币,同比增长4.9%,较去年同期和去年全年分别回落10.1个百分点和5.9个百分点。

  需要关注的几个问题

  1.新兴产业对工业的引领性和支撑性仍有待加强。一是新兴产业增速较去年同期明显回落。上半年,中国高技术产业、装备制造业和战略性新兴产业增加值分别增长11.6%、9.2%和8.7%,增速分别较去年同期回落1.5个、2.3个和2.1个百分点;相对规模以上工业增速的领先幅度也由去年上半年的6.2个、4.6个、3.9个百分点收窄至4.9个、2.5个、2个百分点。二是新兴产业占规模以上工业比重较去年上半年缓慢提升。1-5月,高技术产业和装备制造业增加值占规模以上工业比重分别为12.9%和32.3%,较去年上半年分别提高0.7个百分点和0.1个百分点。综合看,新兴产业对工业经济的引领性、带动性、支撑性均有待加强。

  2.工业投资仍面临较大下行压力。一是制造业民间投资有所恢复但活力仍然不足。一方面,制造业民间投资增速持续领涨制造业投资增速。上半年,制造业民间投资同比增长7.7%,高出制造业投资增速0.9个百分点,延续自年初以来的领涨趋势。另一方面,制造业民间投资增速与全社会民间投资增速的差距仍然较大。上半年,民间投资增速回升明显,一直保持在8%以上,制造业民间投资增速也逐月回升,但仍然比民间投资增速低0.7个百分点。二是中国对外直接投资增速远远高于实际利用外资增速。今年以来,中国非金融类对外直接投资扭转了去年的下降局面,速度一直保持在高位,上半年同比增长18.7%;而实际利用外商直接投资仅增长4.1%,增速较1季度加快2个百分点,但仍远低于非金融类对外直接投资增速。在美联储加息、各国竞争性减税的国际大背景下,中国要吸引更多境外资本投向国内高端制造领域的难度加大,要吸引国内企业把产业链核心环节和高端产业留下的形势也比较严峻。

  3.出口面临的国际环境不确定性加大。一是全球多边贸易体系面临挑战。虽然全球经济正在逐步复苏,贸易投资活动有所回暖,但个别经济体贸易投资政策的不确定性,特别是表现出来的保护主义、单边主义倾向,给当前全球多边体系的权威性和有效性带来挑战。二是制造业领域贸易摩擦加剧,推升中国工业品出口成本。中美经贸关系存在较大不确定性,中美贸易不平衡在短期内难以解决,中国面临的贸易摩擦的总体形势依然严峻,将推升中国制造业企业出口的税费成本。

  2018年下半年走势判断

  1.消费增长将稳中有升。当前,降低关税预期等因素对消费的影响属短期扰动,在中国扩大内需的政策引导下,下半年国内消费仍具备一定增长潜力。从主要工业品消费看,一是由于今年7月1日起中国进一步降低日用消费品进口关税,汽车、家居百货、家用电器、食品饮料、日化用品和医药健康类消费需求将有所回升;二是以天然气和电能为代表的替代交通运输能源将快速发展,但中长期仍难以对汽油消费产生颠覆性影响,同时石油价格仍具有较大不确定性,下半年石油及制品消费将小幅波动调整;三是在房地产调控政策保持稳定的背景下,居民投资房产的乐观预期也将逐步恢复理性,下半年商品房销售增速将基本保持平稳,房地产相关消费也将平稳增长;四是信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费、农村消费等逐渐成为新的消费热点,消费潜力加快释放。预计2018年全年中国社会消费品零售总额将增长10%左右。

  2.工业投资增速有望筑底企稳。从三大领域投资看,一是制造业投资增速有望企稳回升。伴随今年多个促进民间投资政策落地、全国统一的市场准入负面清单制度正式实行、制造业领域扩大开放、进一步缓解小微企业融资难融资贵、定向降准带动利率下行等因素刺激,将吸引更多资金向制造业领域聚集。二是房地产开发投资增速趋稳。上半年房地产开发投资增速处于2015年以来的较高水平,但土地购置面积增速、房屋施工面积增速、商品房销售面积增速等先行指标较去年同期均有所回落,预计下半年房地产开发投资增速将小幅波动,但整体趋稳。三是基建投资增速将缓中趋稳。今年以来,各地按照高质量发展的要求,全力打好三大攻坚战,通过规范清理PPP项目、规范地方举债融资行为等举措严控地方债务风险,基建投资增速逐月回落,考虑到中国基础设施领域还有很多短板需要补,预计基建投资增速不会持续回落,有望缓中趋稳。预计2018年,中国工业投资增长在3.5%-4.5%之间。

  3.工业出口交货值增速将小幅放缓。从国际看,一是世界经济增长动力有所增强,但经济政治形势更具不确定性,逆全球化和贸易保护主义势力抬头,中美贸易摩擦不断加剧,地缘政治矛盾更趋复杂,中国出口面临的国际环境不确定性加大。二是美联储加息节奏明显加快,主要经济体货币政策转向可能性加大,中国流动性面临紧缩局面,企业融资难度加大、融资成本提高,将不利于中国扩大出口。三是随着“一带一路”倡议及扩大对外开放的深化推进,以及上合组织青岛峰会在经贸领域取得的多项成果,为工业经济区域合作注入了新的动力。今年上半年,部分中国企业为躲避贸易战提前出口,将在一定程度上挤压下半年出口。总体看,今年下半年,中国工业企业出口将小幅放缓。叠加去年高基数效应,预计2018年中国工业企业出口交货值增长5%-6%。

  4.工业企业效益增速有望保持平稳。一是制造业增值税税率从17%降至16%、涉企保证金清理规范工作持续开展等一系列减费降税政策的落实,将逐步有效降低企业生产成本,提升企业盈利能力。二是随着去产能的持续推进,产品供需将达到新的均衡,工业生产者出厂价格将趋于平稳,推动工业企业效益增速趋稳;但同时,上游原材料行业价格对效益的带动作用较去年将明显减弱,上游行业效益增速将逐步趋稳。总体看,今年下半年,工业企业效益增速总体将趋于平稳。预计2018年中国工业企业利润总额增长17%左右。

  综合看,工业生产将稳中向好。从供给侧看,中国各省市加快推动工业高质量发展,积极推进质量、效率、动力三大变革,将促进工业供给体系质量持续提升,工业生产平稳,结构持续优化。从需求侧看,今年下半年,中国消费增长将稳中有升、工业投资增速有望筑底企稳、工业企业出口交货值增速将小幅放缓,需求整体保持平稳增长。综合看,今年下半年,中国工业经济将保持稳中向好运行态势,预计2018年中国规模以上工业增加值增速将保持在6.2%-6.8%的区间。

  (作者单位为工业和信息化部赛迪智库)

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