• 微博
  • 微信微信二维码

广东省人民政府首页  >  要闻动态  >  广东要闻

欧央行执委:欧洲经济“显著”放缓 或调整利率指引

来源:时空赣州在线    时间:2019-02-22 23:54
【字体:

神龙大厅拼三张作弊软件最新版下载___购买软件【客服微信:13054485441】【无.需..开】【诚.信.第.一】▇▇▇▇▇▇▇▇可提供订,本公司专业开发各类软件辅助产品,各种麻将,牌软件辅助器一应俱全。 2019年2月18日国内电解铝现货库存


2018依威能源年度总结:逐步明朗的充电桩市场版图

  

  

大摩对中资医药股最新评级及目标价如下:

股份│投资评级│目标价(港元)

三生制药(01530.HK) │增持│21->17

同仁堂国药(03613.HK) │增持│17.8->18.5

康哲药业(00867.HK) │增持│18->10

华润医疗(01515.HK) │增持│10.5->7

石药集团(01093.HK) │增持│24->18

复星医药(02196.HK) │增持│57->30

和美医疗(01509.HK) │与大市同步->减持│3->1.5

李氏大药厂(00950.HK) │增持│12->8.8

微创医疗(00853.HK) │增持│11.5->10

神威药业(02877.HK) │与大市同步│16.5->10

国药控股(01099.HK) │与大市同步│9.33->8.5

石四药集团(02005.HK) │与大市同步->增持│6.5->8.5

药明康德(02359.HK) │增持│81->104

药明生物(02269.HK) │增持│70->85

图片来源:摄图网

  北京的豪宅市场从来不缺热度,有高企的楼面价和相对“廉价”的入市价格博得眼球,也有“质量门”引发的一系列维权事件,2018年第四季度的豪宅集中入市更令人惊呼“政策松动”。

  近期,有“10万+豪宅项目”(即均价超过10万元/平方米)传来降价千万的消息,再次牵动着市场敏感的神经。

  降价近千万:

  想要完成销售任务,总得有些吸引眼球的手段

  2月15日,泰禾西府大院销售人员向镁刻地产记者推销:“我们172平方米和197平方米的两种户型,之前单价是14万元/平方米,现在一口价11.8万元/平方米。”

  记者测算,单套降价约400万元。

  “另外,我们对付款方式有优惠,如果您1月之内付清总房款的40%,可以享受98折,多付多优惠。”

  不过,记者注意到,就在3个月前该项目刚开盘时,这里的政策还是最低付50%总房款。

  集团3月份有回款任务,所以现在有较大幅度的优惠”,该销售人员表示。   当记者询问是否有更大的优惠幅度时,该销售为记者推荐了另一个豪宅项目——金府大院,称该楼盘的价格更“合适”一些。

  记者随即联系了金府大院的销售人员。

  一位销售员介绍:“

  300平方米以上叠拼产品有几套特价房,原价2500万元,现在1600万元,不过仅有几套。”

  该销售人员继续说到:“和您明说吧,这只不过是一个噱头,集团在北京有80亿元的销售任务,我们想让更多中介帮我们卖房子,总得有点吸引眼球的手段吧,宣传让利这么多,其实没有几套房源的。”

  除了“特惠房”,金府大院的其他户型也有不同程度优惠。我们150平方米以上平层产品有30万元首付款抵40万元的优惠活动,基本和年前一样,销售情况一直还不错。”该销售人员说。

  据“地产营销人”数据显示,2018年12月金府大院销售43套,均价8.1万元/平方米,总金额5.42亿元;今年1月销售共销售6套房源,均价在8.3万元/平方米,金额7400万元。

  2015年11月2日,华侨城与招商、华润组成联合体,以总价83.4亿元竞得金府大院地块,成为当时北京总价第三高的土地。2016年9月,招商地产(000024)与华润退出。2017年8月初,华侨城挂牌转让该项目49%股权,泰禾以底价7.34亿元购得。目前,泰禾持有该项目75%股权。

  而上文提及的西府大院,则是泰禾旗下的另一个高端产品。泰禾于2014年以49.58亿元获得丰台区旧改地块,开发成西府大院,当时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米,如果扣除地块内配建的保障房和商业项目,楼面价则高达8万元/平方米。

西府大院实景图(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

  记者还注意到,除了市场上有降价传闻外,一则金府大院邀请全民经纪人的消息亦在网络流行来开,承诺“外联佣金1%。”

  对于此类现象,镁刻地产记者立即联系了泰禾集团(000732),集团品牌部称未收到任何降价通知,至于是否是促销活动,需要和区域销售部门了解情况,核实信息后第一时间答复。

  2月17日,泰禾集团相关工作人员给镁刻地产记者发来回复文稿称:在“壹号抢收计划”的带领下,泰禾北京共有四个高端项目(北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期)参加“抢收”,仅在2月16、17日周末两天就销售15亿元,迎来了春节后首周的开门红。

  回复文稿还称,此次北京泰禾率先启动的“壹号抢收计划”对今年的北京楼市有标杆意义,在稳楼市的调控基调下,房企之间的竞争会更为激烈,谁能在第一季度打好第一枪,谁就在今年的市场上更有主动权。

  不过,泰禾方面并未提及降价,只是说到此前一段时间的促销活动。

  中国豪宅研究院院长朱晓红表示,北京的豪宅项目拿的是高价地,做的是高价房,当限价倒逼成本时,降价减配就成了一种必然。所以,去年楼市有一个叫“焦虑”,在品质、成本、房价之间纠结,并由此而焦虑。

  豪宅市场终究是小众市场,价格下跌是非典型现象

  记者注意到,去年下半年,北京的豪宅市场风生水起,多个“10万+项目”(均价超过10万元/平方米)集中入市。尤其在10月份,仅14日、21日,就分别有两批、5个商品房项目取得预售许可证,均为高端产品。其中,西府大院销售均价为11.2万元,昆仑域11.3万元,玺萌壹号院9.9万元,金茂府9.5万元。5个取证项目中,“10万+”级别的楼盘就有4个。

  而最近的豪宅降价传闻是否波及整个市场?

  对于竞品的降价传闻,昆仑域销售人员似乎并不愿意提及:

  没有听说哪个楼盘降价。

  我们二月份预售证到期,然后就要取现房证,多少会涨一些。就像去年我们的高层产品,最开始卖9.5万元/平方米,期(房)转现(房)后涨到10万元/平方米。

  其实我们跟金府大院没什么可比性,最主要就是位置不一样,北京的二环(昆仑域的位置)和三环(金府大院的位置)差别还是挺大的。

  不过,去年12月,昆仑域的销售人员还向记者打听过中国玺、金府大院等豪宅项目的价格和销售情况。

  虽然入市豪宅不少,但从市场表现看,2018年大量成交的“10万+顶豪项目”,多数是有年头的老项目。而且,最近三年,豪宅成交量和成交额呈下行趋势。

  2016~2018年,北京均价10万元以上的豪宅成交套数分别是463套、344套和259套,成交金额则分别是156.4亿、85.7亿和84.9亿元。 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

  此外,还有更多新增产品来分食市场。

  2018年12月,北京市商品房新增供应19495套,环比上涨167%。同时,年末至今,前文所述的一批新项目开始逐渐分羹北京的豪宅市场。

  据“地产营销人”数据显示:

  2018年12月,昆仑域成交22套,均价9.7万元/平方米,金额3.5亿元;金茂府成交9套,均价9.8万元/平方米,金额1.9亿元。

  而今年1月,开盘一个月的壹亮马成交了6套,均价9.8万元/平方米,金额超1亿元,去化率超过85%;昆仑域成交57套,均价10.5万元/平方米,金额11.11亿元;金茂府成交17套,均价10.3万元/平方米,金额4.6亿元。

  事实上,从去年底到今年初,北京的豪宅价格一直坚挺,甚至有小幅上调之势。但随着2019年首月的市场骤然降温,以及北京更多项目即将入市,高端产品开发商突感“压力山大”。

  据丽兹行数据,当前全北京新房可售住宅楼盘数量共计469个,其中豪宅有70个(公寓21个盘,别墅49个盘);

  全市库存量在5.05万套,豪宅在5400套左右,占比约10%。

  在朱晓红看来,价格下跌,并非豪宅本身出了问题,而是大势所趋。“总体来说,豪宅市场永远是小众市场。豪宅的价值是由完整体系价值构成的,价值链上任何一个环节做不到位,都会出问题。在建筑不变的前提下,小环境、大环境优化则加分,劣化则减分。”

  记者 | 王佳飞 陈梦妤编辑 | 王嘉琦 林菁晶

本文首发于微信公众号:每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


相关文章

版权所有:人民海南视窗 粤ICP备
主办:海盐新闻在线 协办:广东省经济和信息化委员会 承办:东街口
建议使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本浏览器