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2018年12月11日 13:37

三公开船扑克感应器:中安信业提示,2019年将建立社保信用体系!

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华龙网2018-12-05

华龙网12月5日15时讯12月,巴南区巴滨路滨江公园首期即将亮相。据悉,该公园是由重庆市政府规划的市政公园,由政府与千江凌云共同出资打造,意味着千江凌云为南滨南品质人居生活的改善跨出一大步。

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(巴滨路实拍图)

坐拥原生滨江公园

南滨南代言品质纯住区

从南滨路往南至鱼洞有一段长约18.3公里的江岸线,即巴滨路滨江走廊带,枯水期裸露的河滩、扑腾而起的水鸟、沿江的油菜花,都构成原汁原味的原生滨江风光。而随着巴滨路滨江公园的首期亮相,意味着300亩品质生态纯住区即将得到兑现。

据悉,在政府的支持和规划下,南滨南还配套建设有相应的休闲娱乐场所,升级高档商业、星级酒店等业态;移植并复建古建筑、古遗址,新建图书馆、文化馆、影剧院等文化产业基地。原生景观与城市生活的完美结合,南滨南品质生态住区的呈现就成为必然。

南滨南凭什么成为一个品质纯住区?一方面回顾重庆城市发展,品质居住区的形成大都拥有不可复制的极致资源,10年前照母山如此,如今南滨南亦如此。随着土地和自然资源的越发稀缺,南滨南作为主城内核战略的留白地,以不可复制的自然和城市资源得到管理部门的高度重视,也受到购房者的青睐。

另一方面,看土地价值溢价。从土拍市场成交数据来看,2015年,巴滨路土地成交建筑面积2.82万㎡,平均楼面地价2254元/㎡;

2016年,成交建筑面积133.15万㎡,平均楼面地价2177元/㎡;

2017年,成交建筑面积160.36万㎡,平均楼面地价4996元/㎡;

2018年上半年,成交建筑面积81.67万㎡,平均楼面地价4606元/㎡。

由逐年上涨的楼面地价可以看出,政府对于南滨南的规划高度重视。

可见,南滨南凭着天然自然资源、政府的规划,有潜力也有资本代言品质纯住区。

而在这个行业翘楚云集的地方,有一个项目引起业界格外关注。据业内人士称,位于南滨路南段梅沁绿洲附近的千江凌云自开盘以来一直带领南滨南走向全市及全国的视野。

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(千江凌云项目实拍图)

深挖一线滨江价值

千江凌云引领区域升级

打开地图可以发现,千江凌云地处巴滨路滨江走廊带。其为何会选址在此?因为纵观重庆各大滨江路发展情况,唯有这里最具开发潜力。

先看九滨路,沿线从渝中区致大渡口整个滨江地带是纵贯南北的铁路大动脉,短时间内极难有大规模开发可能。再看沙滨路,轻轨2号线沿着渝中半岛横跨,之后再向上游直至磁器口古镇,也再难有大规模土地开发可能。

由此可见,南、北滨路仍然是重庆发展的重地。从北滨路发展历程看,从溉澜溪起溯源而上一路向北,江北嘴片区、鎏嘉码头、春森彼岸、一直到大竹林、九曲河、礼嘉等都已经成为市民心中的高价值地段,这既是城市向北发展的必然,也为我们勾勒出一幅南滨路向南拓展的蓝图。

巴滨路滨江走廊带因其不可复制的原生态自然资源,吸引了大批品牌开发商:金科、碧桂园、龙湖、万科、华润、招商、华远、中铁建、爱普等10多家一线开发商的进驻,为南滨南大城建造打下了坚实基础。

然而,在这些品牌开发商中,唯有千江凌云傲然屹立。据悉,千江凌云自2月开盘以来,用短短9个月时间劲销19亿。据千江凌云销售中心提供的成交统计数据显示,购买千江凌云的客户几乎辐射了全重庆,其中巴南本地人只占据20%-30%,其余大部分客户来自南岸、大渡口、渝中、江北、渝北等各个区域以及来自全国各地的人们。

从另外一个层面来说,正是因为千江凌云的出现,让更多人知晓了南滨南,也提升了整个巴南的区域价值,将南滨南的价值推向全市人民观念中。

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(千江凌云项目效果示意图)

业内人士考察范本

千江凌云创造城市价值

对重庆而言,依山而建是这座城市不朽的特点,而在群山间奔腾的“两江”更是重庆的城市名片。对于被两江润泽的重庆人而言,真正渗透进城市肌理、刻印在脑海心间的,还是这条极富特色的滨水地带:南滨江路。

有了市民对区域的价值认同感,作为开发者,还需要用独具一格的产品设计为城市带来价值创造。

那么,怎样的开发设计才配得上这块天然滨水带?据千江凌云设计团队的工作人员介绍,区别于“摧毁即重建”的通常做法,他们计划塑造一个景观整体趋势和山体相融合的景观意象,打造从看见建筑到看不见建筑的隐匿。顺着空间的轮廓,把建筑轻轻挑起,吸收附近山峦的动态和起伏的风景。在白色空间中,注入金属雕塑,纯白中带有高贵气质,而自然面石材贴面,纯净中带有肌理变化。

此种能够观赏江景的动态轴线设计,人们在空间序列中能够不断感受多样化风景,在里面行走和生活都能感受各种戏剧性的变化。

这种兢兢业业的设计态度再次让千江凌云成为业界关注的焦点。据悉,自千江凌云销售中心开放以来,平均每月都会接待10余个全国各地的参观团,包括地产考察团、美术学院、建筑设计院等各行各业人士。据统计,其7个月内就接待了300余位业内外团队,累计超过3000人参观,其中包括全国排名前3位的设计公司团队也都亲自到场参观。千江凌云已经成为业内人士观摩学习的典范样本。

与此同时,千江凌云还在第十三届金盘奖西南地区评选活动中,从110多个参赛项目中脱颖而出,荣获“年度最佳售楼空间奖”与“年度最佳预售楼盘奖”两大奖项。据了解,“金盘奖”发起于2006年,是房地产设计类的综合性大奖,是房产界、地产设计行业内最权威的专业奖项之一。

千江凌云所获这两项大奖,也将重庆城市名片再次擦亮,带来城市价值升级。更为重要的是,千江凌云显著的成绩也使得人们更加期待其未来更多更好的作品。

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  和讯期货消息 2018年12月1日-2日,由中国期货业协会、深圳市人民政府主办的第十届四中国(深圳)国际期货大会在深圳召开。本届大会以“服务实体促发展 开放共赢创未来”为主题,邀请了国内监管部门领导、国际衍生品领域权威专家、国内知名经济学家、期货专家、现货企业、金融技术公司代表、境内外有代表性的交易所、银行、期货公司、证券公司、基金公司等金融机构代表等就大会主题相关话题发表演讲。12月1日,弘业期货举办主题为“走向世界·凝聚共识”的专场活动。和讯期货参与全程直播。

新加坡亚太交易所董事总经理张育斌

  会上,张育斌发表了《汇率衍生品市场概况。》的主题演讲。他介绍了离岸、在岸人民币汇率衍生品市场现状及人民币汇率形成机制市场化改革进展,并介绍海外主要人民币汇率期货品种,指出企业面临的汇率风险形势及人民币汇率期货对全球投资者都具有的价值:风险管理、对冲投资、资产配置、节约交易成本、价格发现。

  张育斌表示,当前中国的货币体系正面临着人民币国际化与市场化的双重任务,一方面人民币国际地位在不断上升,2016年我们进入国际货币基金组织SDR的货币篮子,已经成为国际储备货币之一,我们在国际支付量中占比还只有2%左右,迫切需要在海外扩展人民币的应用场景,另一方面人民币汇率形成的机制、市场化的改革也在加速推进,汇率也呈现双向波动,汇率风险显著上升。

  企业对汇率避险工具的需求越来越强烈,我们对人民币风险管理的主要工具,人民币汇率衍生品的情况进行梳理,我准备报告各个方面的内容:一是离岸人民币,市场的情况,二是人民币汇率形成机制市场化改革进展;三是企业面临的汇率风险形式;四是在案人民币汇率衍生品市场现状;五是离岸人民币汇率衍生品市场情况;六是海外主要人民币汇率期货品种情况。

    以下是文字实录:

  主持人:非常感谢雍总对人民币汇率的介绍。

  下面有请新加坡亚太交易所董事总经理张育斌先生带来主题演讲:汇率衍生品市场概况。

  张育斌:尊敬的周剑秋总经理,各位来宾、各位朋友,晚上好!首先我要代表新加坡亚太交易所向弘业期货此次论坛的成功举办表示热烈的祝贺,祝愿弘业期货在国际化战略的推进中取得更好的业绩,事业常红。

  今天我给大家报告的内容是关于人民币汇率市场的基本情况,当前中国的货币体系正面临着人民币国际化与市场化的双重任务,一方面人民币国际地位在不断上升,2016年我们进入国际货币基金组织SDR的货币篮子,已经成为国际储备货币之一,我们在国际支付量中占比还只有2%左右,迫切需要在海外扩展人民币的应用场景,另一方面人民币汇率形成的机制、市场化的改革也在加速推进,汇率也呈现双向波动,汇率风险显著上升。

  企业对汇率避险工具的需求越来越强烈,我们对人民币风险管理的主要工具,人民币汇率衍生品的情况进行梳理,我准备报告各个方面的内容:一是离岸人民币,市场的情况,二是人民币汇率形成机制市场化改革进展;三是企业面临的汇率风险形式;四是在案人民币汇率衍生品市场现状;五是离岸人民币汇率衍生品市场情况;六是海外主要人民币汇率期货品种情况。

  第一,离岸人民币市场的形成,离岸人民币CNH正式诞生,2013年人民银行和授权工商银行(601398,股吧)新加坡分行为人民币的清算银行,首次在中国以外的国家选定清算银行。2017年离岸人民币月余额1.2万亿左右,地区分布上来看香港离岸人民币余额6000亿,台湾地区3100亿元,新加坡约1400亿元,伦敦大概800亿元,这是主要的离岸人民币的市场分布。

  离岸人民币与在岸人民币是同一个货币,进出中国关境转换比例是1:1,转换的途径包括进出口与人民币结算,RQFII的投资和赎回、跨境人民币直接投资的流入和流出,海外人民币债券发行偿付,中国央行和其他央行的双边互换。

  离岸人民币和在岸人民币是1:1转换,两者货币形成机制存在差异,在岸人民币的人民币的汇率形成机制是市场供求为基础,参考一揽子货币进行调整,有浮动的汇率管理制度。离岸人民币的汇率形成制度是完全市场化的、自由浮动的。离岸人民币汇率市场的权威基准是香港财资市场工会简称TMA每日的报价,与中国外汇交易中心的每日汇率中间价相比,最近一个月以来的最高差价达到236个基点。

  离岸和在岸为什么形成差异,主要有以下三个方面的原因:

  1,离岸使用范围不受限制。

  2,离岸人民币与其他货币之间没有兑换额度的限制,但是在岸人民币则受到兑换额度的限制。

  3,离岸人民币的汇率没有波幅限制,在岸人民币每日波幅不得超过官方中间价的上下2%。

  这两类人民币有不同的供求关系,汇率呈现一定的差异,需要有不同的汇率衍生品作为避险的工具。

  第二,人民币汇率形成机制市场化改革的进展。以往在岸人民币的汇率是长期稳定的,缺乏弹性,这种机制保护企业经营稳定的同时带来一些弊端汇率难以体现供求关系,进出口取法自动调节机制,央行被动应对套利冲击,为此央行坚决汇率形成机制的市场化改革,这是改革的重要步骤,包括2005年起实行蓝货币的管理浮动会制度,2007年到2014年逐步扩大人民币兑美元交易的浮动价格幅度,由0.3%扩大到2%,2015年宣布人民币兑美元的报价机制,逆周期调节因子形成新的机制。

  第三,当前企业面临的汇率风险形式,随着汇率形成机制的市场化改革日益深入,汇率市场化的程度不断提高,对企业的经营压力日益加强。

  1,汇率波动的幅度加大,随着在岸人民币汇率双向波动幅度加大,离岸人民币汇率的波动 也是更加频繁,近两年正负达到12%,如果企业不进行汇率风险管理无法锁定利润,难以集中精力从事生产经营,对企业持续稳健的发展造成很大的压力。

  2,企业的汇兑损益大幅波动,2017年根据所披露的上市公司因汇率变动合计产生的净损失是17.3亿元,2017年进收益是66.98亿,2018年净损失达到390多亿元,可以说整个汇兑损益对企业财务状况的影响是非常明显的。

  3,企业承受汇率波动的内在能力持续下降,销售利润率体现的是企业承受价格风险波动的容忍度,自2007年到2017年的十年间,中国企业的销售利润率持续下降,国有企业的销售利润率从13.6%下降到5%,工业企业从15.6%下降到7.4%,零售企业、批发零售贸易企业从3.9%下降到0.8%,如此低的利润率意味着只要汇率稍有波动就会显著影响企业的经营效益,使得企业的财务状况大起大落。因此企业的避险需求日益强烈,迫切需要强化汇率风险管理的应用和相关市场的发展。

  第四,在岸人民币汇率衍生品市场是什么现状?

  一方面中国外汇市场的即期与衍生品的总体比例已经接近国际的水平,全球外汇市场即期交易和衍生品交易比例是1:2,2017年人民币外汇即期交易成交6.4万亿美元,汇率衍生品成交13.9万亿美元。

  2,在岸人民币衍生品以掉期为主,交易集中在银行间市场,2015年以来,掉期的交易月均成交额是8000多亿美元,其中银行间市场与对客市场交易额的占比分别是98%和2%左右,远期交易日均交易额340多亿美元,其中银行间市场与对客市场的交易额占比分别是22%和78%。期权交易的月平均交易额500亿美元,银行间市场对客交易额占比分别是73%和27%左右。因此可以说,银行间市场的掉期交易是我国目前外汇衍生品市场的主体品种,其他品种和市场发展还是很不充分的。

  3,中国在岸场内衍生品、汇率衍生品还没有推出,整个衍生品市场的体系还是不够健全的,目前中国国内企业的汇率风险管理工具主要是以银行的场外衍生品市场,还缺乏场内衍生品市场。场外衍生品与场内衍生品存在一些很显著的差异,它是适合不同的避险需求。对比一下两者之间授信的要求是不同的,远期掉期需要双边的授信,客户的信用质量将直接影响交易成本,但是对外汇期货来讲,对所有的客户收取的保证金都是一致的。其次标准化程度也不同,远期掉期合约可以进行个性化的设计和定制,交割时间双方协商更加灵活,但是流动性和期货相比不足,外汇期货产品是完全标准化的产品,交割时间是固定的,交易所挂什么时间就是什么时间,有着更加充分的流动性。资金占用是不同的,远期掉期采用本金实物交割,可以一站式满足有现货需求的避险需求,但是交易限制比较多,资金占用量大,外汇期货可以采取盈亏金额的现金交割,资金占用比较少,比较灵活。面临的客户群体也是不同的,由于授信交割标准化等各方面的差异,远期掉期主要适合一些大中型企业,外汇期货就不同,参与门槛比较低,中小型企业、各类企业都可以参与,我们也是非常建议国内还是要尽快推出场内交易外汇期权、外汇期货,使他与场外衍生品市场能相互促进、相互补充,为企业提供更多的风险管理工具,满足企业不同的差异化的避险需求。

  第五,离岸人民币汇率衍生品市场的现状,目前离岸市场人民币风险管理工具还是比较发达,发展阶段来看,离岸人民币利率衍生品可以分为三个阶段:

  1,场外无本金交割的远期交易,是为了适应人民币国际化初期离岸人民币相对比较少的情况而产生的,交易中心主要集中在香港。

  2,随着离岸人民币数量的增长,到2010年2月,香港金管局宣布人民币流入香港银行可以按照香港的法规发展人民币衍生品业务,随后多家银行推出了场外有本金交割的远期交割。

  3,2011年以后多家海外交易所都推出离岸人民币的场内期货交易,包括芝加哥商业交易所、巴西交易所、港交所、新交所、台湾交易所、南非约翰内斯堡交易所、新加坡亚太交易所。

  2013年到2016年离岸人民币场外交易量几乎翻倍,场内交易量的增长跟是超过6倍,2016年场内期货交易进一步放大,经历了指数级的增长,这是新加坡、香港离岸人民币成交额增长趋势,2016年以后快速增长。

  尽管离岸人民币期货交易量在快速增长,我们与其他主要经济体的国家货币相比,人民币期货离岸人民币期货交易量还是很低的,最左边是人,最右边是美元,离岸人民币期货市场还在起步阶段,增长潜力非常巨大。因此我们可以说离岸人民币期货市场正处在战略的窗口期,全球的交易所应该说都在同一个起跑线上,有足够的发展空间。

  第六,海外主要的人民币汇率期货品种。我们列出了有代表性、现在有市场影响力的四个产品:

  1,新加坡亚太交易所的美元兑离岸人民币的期货,首创周度,覆盖周度、月度、季度,可以满足不同期限的套期保值的需求,我们的合约按照四个周合约、三个月合约、三个季度合约的方式滚动发行,可以满足客户不同时点精准的套保需求,而且是小合约的设计,每手面值1万美元,流动性会非常好,可以满足不同类型投资者的参与需求。采用现金交割的方式,客户只需要交收盈亏差,资金占用比较少,交割成本比较低。交割结算价也是采用权威的香港财资市场公会的汇率报价。

  2,新加坡交易所的美元兑离岸人民币的期货,每手10万美元,合约包括13个月度合约和季度合约,合约周期比较长。

  3,港交所的美元兑离岸人民币的期货,也是10万美元/手,采用实物交割,合约周期也相对比较长。

  4,芝加哥CME的美元对离岸人民币的期货,也是10万美元/手,采用实物交割的方式。

  这是四个离岸人民币汇率产品的概况,离岸人民币汇率产品对于各类投资者有哪些价值?投资价值何在?

  一是风险管理的角度讲,离岸人民币汇率可以为贸易企业、外汇头寸进行套期保值,提前锁定管理汇率风险,使他们能够集中精力的从事他们的主营业务。

  二是对冲风险的角度来讲,人民币已经成为各类对冲基金宏观对冲的重要标的,期货合约作为标准化的对冲工具,可以为全球投资者提供非常便捷的选择和产品。

  三是资产配置的角度,人民币汇率期货合约可以为各类投资者、各类投资基金,全球的资产配置进行保驾护航。既可以锁定人民币的汇率风险,也可以将期货和合约作为人民币资产配置的标的进行波段投资或是较长期的持有。

  四是交易成本的角度,他与场外衍生品相比优势非常明显,目前国内银行远期结售汇的价格是官方外汇中间价基础上加收400个左右的基点,相当于本金的0.65%到0.7%,交易所场内产品期货收费标准一般只是合约价值的十万分之一左右,经纪商收取的手续费也仅是合约价格的万分之一左右。

  五是价格发现,交易所的期货产品具有领先的价格发现功能,以我们自己的产品为例,我们今年11月19日才推出,盘面的价格波动领先于报价和中间价,非常精准的、非常高效的体现期货市场、场内市场的价格发现的功能。

  刚才介绍了人民币汇率期货产品的价值,最后我给亚太交易所做点广告,简单介绍一下我们的情况,今年5月我们推出首个产品是精炼棕榈油产品,一推出就吸引行业产业的广泛关注,各类投资者参与性、积极性比较高,参与量、交易量稳步增长,实物交割非常的顺畅和顺利,下一步新加坡亚太交易所还会陆续推出燃料油、农产品(000061,股吧)等,推进人民币国际化和“一带一路”战略做出更大的贡献,也感谢大家对我们的关注和支持,希望大家能够一如既往的关心、支持我们新加坡亚太交易所,谢谢大家。

  主持人:感谢张总带来的干货分享。