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2018-10-08 01:45

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燕郊,一个距离北京最近的河北小镇,一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂,一夜入冬后,著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条,开发商和中介还在挣扎着找寻机会。

房子砸手里了

现在,每到月度还贷款的那一天,45岁的孙梅就会觉得胸闷。

孙梅是东北小县城的普通职员,每月挣三四千块的工资,背负着一万多的房贷。关键是,去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

她的房子买在燕郊——距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温带动了燕郊房价急速上涨。

2017年3月初,无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市,孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京,再直奔燕郊。中介劝她“先买房再吃饭,时间就是金钱”,果不其然,在她吃午饭的时候,之前看上的一套房子又涨了5万。

孙梅回忆,她看房的那天,燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断,甚至有看房者主动涨价抢房。挤在四五拨看同一套房的人群中,孙梅匆匆以3.5万/平的价格签下一套90多平米的房子。

那时她完全没有意识到,“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶,她搭上了政策出台之前购房的末班车,几乎买在房价的最高点上,见证了这波环京楼市最后的疯狂。

2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。

属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响,限购政策一出,很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道。

58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点,2018年10月15日,平均挂牌价格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例,同样是一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米,今年9月成交价只有1.5万/平米,跌幅达到50%。

现在,孙梅的房子每平米已经跌破了2万,相比买入时跌了40%多。此前,当房子从每平米3.5万跌到2.5万的时候,原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP,退掉了一些购房微信群。

冷清的售楼一条街

其实,想了解燕郊楼市的冷热,不用看数据,去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。

有人说燕郊像个大葫芦,通往北京市中心的出口只有一个,售楼一条街就在葫芦口,是北京进入燕郊的第一站。过了连接通州与燕郊的通燕高速,一下潮白河大桥,就能见到一扇彩虹门,这是售楼一条街的标志。以彩虹门为起点,沿街一直往东大约一公里,汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。

2018年10月,天气转凉,60多岁的李成富站在街边一个售楼处前,把黑色外套的拉链一直拉到衣领,缩了缩脖子。他紧盯着来往的路人,不时从斜跨的旧包里掏出几张推销楼盘的传单,试图塞到路人手里。

只要把看房客拉进售楼处里,李成富就算完成了一个指标,但如今生意难做。“前两年,满大街都是客户,一天拉二三十个客,一个月挣四五千不成问题。现在半个月能拉到一个人就不错了,一个月勉强挣1000多。”他说。

街边是清一色的本土开发商和中介机构,偶尔能看到孔雀城、链家等。正在营业的几家售楼处门口,几名一身黑衣的销售们站着闲聊,店里店外不见一个看房客。

不少售楼处大门紧锁,甚至拉下了防盗铁门,只剩下门店招牌。从一家已经关门的售楼处门外望进去,潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅一边掉了下来,斜挂在墙上,地上散落着废纸、条幅和揉成团的营业执照复印件,沙盘上放着落灰的杀虫剂。只有柜台上齐刷刷摆放的七个一次纸杯,能让人联想起当年店里招待购房者的盛况。

一家链家门店绿色的墙面已经褪色,玻璃门上贴着出租标语,门口停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。店内已空,墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌,房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。

从广告上的房价看,牌子是去年下半年挂的。其中,首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元,而从最近的链家成交记录看,今年8月底,一套2室1厅的房子成交价只有169.5万元。

“这些售楼处关门已经有一两年了。”李成富说。

他是山西临汾的农民,2008年踩着北京奥运会的节奏来到燕郊找活儿干。10年里,李成富一直在售楼一条街发传单,亲眼看着街上的售楼处越建越多,目睹了这条街从2016年到2017年初的极度繁华到随后的没落,见过了太多购房者脸上的悲喜表情。

“有些投资的人,压在手里的房子卖不出去,现在一个月还着几万的贷款,去哪弄这么多钱?有的干脆把房子便宜卖了,填补一段时间的月供,这也是没办法的事。”他说。

李成富的儿子毕业后留在北京上班,2011年在通州买了套50多平的小房子,房价从每平米9000多涨到五六万。因为通州房租太贵,李成富和老伴就在燕郊租了一间平房住,每月租金260块,他们跟儿子隔着一条潮白河,遥遥相望。

开发商仍有投机门路

市场冷淡,燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的李成富们还在挣扎着找机会。

街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告,“五证齐全,首付十几万起,均价7000-9000,免费专车接送”。

李成富说,他自己也在推销雄安新区的小产权房。现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火,有的人一次性购买二十几套。

严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露,燕郊市面上的新房只有40年的商住房,而在紧邻燕郊的大厂,即便“没有购房资格,也有可能买到70年的普通住宅。”

“外地户口的人买大厂的住宅要有3年社保或纳税证明,但很多人都面临一个问题,就是年限不够3年。”孔雀城销售张文说,“这种情况下,购房者需要全款交钱,开发商提供收据,之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了,再过户。”

“当然了,正常是购房者走完流程才交钱,但现在不是特殊情况吗?”被问及购房时面临的风险,张文反问。

对于这种模式,有位不愿具名的二手房中介坦言,开发商现在资金紧张,其目的是为了回笼资金。由于是违规操作,购房者交了全款却没拿到房子的产权,有打水漂的风险,另外,政策随时在变,万一后面改成五年社保和纳税,到时候购房的资质又不够了。

“燕郊好在还有近百万人,有换购的需求,大厂一共就十几万人,外地人更少了,限购到这种程度,能有多少人接盘啊?”这位二手房中介说。

几十万北漂支撑燕郊房价

正如这位二手房中介所言,燕郊确实有换购的需求,几十万北漂是购房的主力。

作为北京人口外溢据点,近年来,燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示,2015年,燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前,燕郊只有10余万人。

外来人口的流入推动燕郊房地产市场持续增长,过去10年间,燕郊房子的均价从每平米4000元增长到2.5万元以上,楼房也越建越密。

27岁的陈恒是燕郊本地人,在他的印象中,1999年燕郊被批准为省级高新技术产业开发区的时候,还是大片的农田。到2010年升级为国家级高新技术产业开发区时,燕郊已经开始大规模盖楼,也正是在那一年,北京限制外地人买房,于是越来越多的北漂在燕郊买房安家。

与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动,比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县,虽然隶属于河北廊坊,却与廊坊之间被北京和天津隔开,成为河北的一块飞地,也是北京的后花园。

这种传闻出现过多次,哪怕只是小道消息,燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血,要向上冲一下。在陈恒看来,且不管传闻是否靠谱,在某些方面,燕郊与北京确实越来越像了。

比如房价,比如堵车。北漂把燕郊当作“睡城”,白天去北京上班,晚上回燕郊睡觉。每天早晚高峰,通燕高速(102国道)车流交织,人群浩荡,有人说开发商所谓的“30分钟直达北京国贸”就是个笑话,因为光堵车就要一个半小时。

再比如政策。去年,北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动,燕郊也对一些违规建筑进行了整治。售楼一条街上,几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语,“开展‘一部责八清理’专项行动,整改‘回头看’提升群众获得感”。

但是,燕郊又不是北京。

“隔着一条潮白河,行政划分卡在那里,北京的政策就是北京的政策,河北的政策就是河北的政策,不存在任何交集,燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陈恒说,两边的就业岗位、工资待遇相差太多,目前北京能辐射到燕郊的,似乎只有房地产。

潮白河大桥上有北京和河北的分界线,每一辆从燕郊进京的私家车都要在检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴,所有的车辆都要一辆一辆排成长长的队,慢慢出来。”陈恒说。

2018年10月,进京检查站外挂着房地产开发商的广告横幅,写着“房子回归居住,日子过成生活”。

而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州,这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。

还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自己想好了退路,“现在就是混个饭钱,走哪算哪,不行就回老家。”(应受访者要求,文中人物为化名。)

本文首发于微信公众号:每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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导读 大一女生患白血病遭退学?校方称“这是沟通上的误会”... 女孩称患白血病被要求退学 今年对于20岁的静静(化名)而言,是命运多舛的一年。 据三秦都市报报道,高考前夕,一向健康的她突然查出了白血病。静静今年带病参加高考后,被西安科技大学高新学院录取。这本是一件值得开心的喜事,但近来一家人却为此事头疼不已。 “9月入学时间到了后,我先按正常手续报了名,然后因为自己还处于治疗阶段,便找到学校老师说明情况,希望能暂时办理请假或休学。结果却在这个过程中被学校告知,我的身体状况是不能被录取的,要求我退学。” 静静称,自己和家人就此事多次与学校交涉,但均没有结果,无奈之下只能求助媒体。 她称,学校对录取一个患病的孩子有顾虑,自己可以理解,但她的情况比较特殊,十分希望能得到学校的体谅。 “首先,我所患的急性髓系白血病不是传染性疾病,没有给其他同学传染的风险。其次,我的病已经到了最后的治疗阶段,医生说治愈的可能性非常大,我真的不想因此失去求学的机会。” 静静说,为了消除学校其他方面的一些顾虑,自己还手写了一份承诺书上交,自愿作出“如在学校因为自身疾病引起意外事故,所有责任均由本人承担,与学校无任何关系”的承诺,但最终学校还是未能答应她的入学请求。 “我不明白,高考前我打电话咨询了教育局,问我这种情况能不能参加高考,得到的答复是肯定的,怎么后面入学就出了问题。”她称,自己并非刻意隐瞒患病的事实,高考前的体检是在去年底,而自己查出白血病是在今年4月份。她目前最大的希望就是学校能帮她保留入学资格。 回应:退学符合规定,酌情可办休学 三秦都市报记者就此事前往西安科技大学高新学院了解情况。静静所属学院的一位杨姓副院长告诉记者,这其实只是沟通上的误会,按规定静静的情况确实不符合入学标准,但考虑到实际情况,学校愿意给孩子一个上学的机会,只是还未能见到学生家长当面说明而已。 “静静是今年的新生。教育部门有一个关于普通高校招生体检的文件,文件中写明了患有严重血液疾病的学生,学校可以不予录取。所以每年新生开学,各大高校都会组织体检,筛查不符合条件的孩子。而静静恰好就属于这个情况,当时我们学校将此情况跟上级部门、医疗单位等作过汇报、核实后,觉得孩子还处于治疗期,比较危险,不符合入学标准,所以确实跟她说过退学的事。” 杨副院长称,但之后静静的家长表达了自己的诉求,希望能先办理休学,视孩子的身体恢复情况再做下一步打算。 作为校方,他们也不愿意看着孩子因此失学,所以最终决定答应了这个请求。“但之后与我们沟通的是孩子的叔叔,我们觉得这件事最好还是由孩子的第一监护人来办比较好,就约了静静的父母10月9日见面,决定将该交代的都当面交代清楚,把手续办妥,结果她的父母最终没有来。这几天我们会联系家长妥善处理这件事。” 网友热议: 评论:招生体检规定应与时俱进 按照《普通高等学校招生体检工作指导意见》,患有严重血液疾病者,学校可以不予录取。这就是西安科技大学高新学院回应“退学符合规定”的来源。 尽管在实践中,很多学校对于体检不符合要求的学生,采取了灵活处理的办法。比如允许学生先办理休学,等到其恢复健康以后再入校就读。但是,既然规定如此,就如同悬在头顶的达摩克利斯之剑,一些考生完全可能因此失去上大学的机会。 现行《普通高等学校招生体检工作指导意见》(下文简称《指导意见》)从2003年开始实施,在当时来看,还是一套富有先进性和前瞻性的规则。在有关通知中,教育部明确指出此前的《普通高等学校招生体检标准》已不能适应新形势的要求,《指导意见》“体现了对所有考生权益的保护,对残疾考生的关爱和以人为本的理念”。 但是,时间又过去了15年,我国高校招生录取的形势再次发生了巨大改变,而医疗技术也产生了不容忽视的飞跃。 像静静所患的急性髓系白血病,虽然依旧是严重的血液病,但已不再是“不治之症”,有的病人经治疗后可以长期生存。按照静静的说法,她本人“治愈的可能性非常大”。 而且,一些《指导意见》中列出的常见慢性病,更是在现代医学的可控范围内,比如高血压病、哮喘等。当然,只要不是特殊的专业,高校不太可能因为考生患有高血压而不予录取或要求其退学,这恰恰说明《指导意见》需要与时俱进。 高校不希望患有某些疾病的考生入学,很多人最直接的反应是学校“怕担责任”。差点被退学的静静也手写了一份承诺书上交,自愿作出“如在学校因为自身疾病引起意外事故,所有责任均由本人承担,与学校无任何关系”的承诺。不管学校的真实想法如何,为每一个学生负责任是学校的天职,学校理应尽到应有的担当,保障每一位考生的入学权利。 在如今,一个人考上大学,与未来就业发展并无必然联系,更不能认为让一个身体有缺陷的人上大学就是浪费教育资源。 因为身体原因限制受教育权,与现代文明的潮流相悖。越来越多的高校在积极地创造条件,保障身体上有缺陷的学生正常上学。 今年,清华研二学生矣晓沅的事迹感动了许多人。矣晓沅在6岁患上“不死的癌症”——类风湿性关节炎,从11岁起他的身体就被困在轮椅上。靠着一股不服输的劲儿,他考入清华大学计算机系,还获得了清华大学特等奖学金。正因为“清华绝对不会放弃任何一位优秀的学生”的表态,才创造了这样美好的励志故事。 考察一个人有没有资格上大学,最基本也不可替代的原则,就是看其有没有完成学业的能力。 而且,这种考察应当是持续性的,不能因为一个人在入学时身体状况不佳,就武断地认为他无法完成学业,而堵上了其上大学的大门。 每个人的受教育权都应当受到最大程度的尊重,招生体检规定理应随着时代发展作出调整和修改。 中国青年报(ID:zqbcyol 整理编辑:张力友)综合自三秦都市报(记者 张晴悦 李宗华)、中青评论(ID:cydplb 文:王钟的)、网友留言 ? 《快!重新设置苹果手机这个功能!不少人钱被盗刷》?《不革命老区有“日军”游街? 警方通报来了》《3少年扶起摔倒老人,为自证清白他们这样做…如何保护好你的善良?》