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2017-3-31 16:32:18   来源:贵港新闻网)

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随着中美贸易战步入实质性执行阶段,由贸易战带来的对双方经济的影响正开始显现。我们有必要提前预判贸易战可能会带来的影响,尤其是对房地产市场走势的影响。

  我们认为,中美贸易战对于中国房地产市场带来的影响是从多维度去发挥作用的,有正面作用,有负面作用,而且影响力会比较大,下半年中国楼市也会因中美贸易战而步入不稳定期。

  今天,我们从双方贸易战所带来的通胀问题,研究通胀传导到房地产市场上,进而会对房价产生怎样的影响。

  从中美两国出台的加征关税商品清单上看,中国对美国加征关税的商品主要是肉类、谷物、棉花、蔬菜、水果,甚至包括饮料和酒。其中影响最大的是大豆,美国大豆是中国主要进口来源,占中国进口大豆的34%。

  2017年,中国进口大豆约9800万吨,占世界进口大豆的61%。中国为什么要买这么多的大豆?

  因为中国是人口大国,大豆是食用油的主要压榨原料,同时大豆富含氨基酸,是养猪必须要补充的饲料。大家都知道,猪肉价格决定中国的CPI指数。也就是说,当大家在为美国大豆喊疼的时候,咱们中国的猪肉价格也要涨了。

  目前来看,中国对美国进口大豆加征25%的关税之后,使得巴西出产的大豆变成了主要进口地,巴西已经就地涨价,每吨调高了450元,而美国大豆被加征关税之后每吨涨价了7-800元。

  但是,在拒绝美国大豆后,我们买光巴西大豆也没办法满足国内需求,按照2017年的需求量来估计,仍然有1300万吨的缺口,而今年阿根廷、乌拉圭等地大豆减产,俄罗斯大豆产量也不行,总体而言,大豆今年涨价是必须的了。

  上述仅是以大豆为例,同时还有其他涉及物价指数的商品,今年下半年,物价指数上涨恐是大概率事件。

  好在今年我国CPI指数一直很低,今年上半年都没有突破2%,仍有一定的空间可以使用。

  反观美国从中国进口的多是家电、服装等使用类商品,这些商品对一国的物价指数影响不及食品和猪肉那样的必需品大,所以美国短期内受到输入型通胀的压力并不大。美国从中国进口的钢铁、药品、塑料等商品会对其国内的制造业带来生产材料价格的上涨压力,对美国复兴制造业也不是好事。

  所以说,贸易战没有赢家,只是哪个先在拉锯战中顶不住而投降的问题。

  对于中国来说,这是一场输不起的战争。因为从美国这次向其他各国勒索的经验来看,一旦你投降,他就会得寸进尺,直到压榨干净你为止。既然美国已经将对中国的战略上升为“遏制”,那么中国人就该挺起脊梁,迎接挑战,上下一心,同仇敌忾。

  从输入型通胀情况来看,中国发生几率较大,但是因为CPI长期较低,具备上涨空间。

  或许因为看到了这一点,很多人开始鼓吹通胀、贬值、要买房保值的论调。

  房小评认为,这其实是大不应该的。

  第一,上述输入型通胀虽然会发生,但是影响范围和通胀情况待观察,尤其是中国1-7月份物价指数一直很低,全年物价指数加上输入型通胀因素考虑,也在可承受范围内,政府不会因为这个指标变化而乱阵脚,居民更不应该因为这个惶恐而去买房。

  第二,从7月31日的中央政治局会议精神来看,房价下半年不会上涨,房企的日子会很难过。房贷政策不会宽松,房地产市场反弹的基础不存在,买房不用恐慌。

  第三,房地产税在内的长效机制正在路上,这个时候最好看看再说。

  第四,如果是因为居住需求买房,无可厚非,但是如果因为投资买房,的确不必着急。

  第五,下半年一线城市房价会有回涨的压力,但是年底可能会有更重磅的调控政策落下,市场预期短期向好,长期并不支撑向好,因此买房要坚持定力,杜绝投机心态。

  第六,记住那句话:房子是用来住的,不是用来炒的。 

本文首发于微信公众号:中国房评报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  米林科维奇-萨维奇是目前转会市场炙手可热的当红中场。23岁的他年轻,并且具有身体和技术,被誉为新博格巴。《意大利足球》报道,在不乏多家大俱乐部争夺的情况下,切尔西也加入了战局。

  在世界杯前夕,米林科维奇-萨维奇的身价被拉齐奥主席洛蒂托标为1.2亿欧元,虽然有多家消息称曼联曾报价1亿求购,但拉齐奥总监塔雷表示没有收到任何球队的报价。此外,包括巴黎圣日耳曼,皇家马德里以及尤文图斯都对他很感兴趣。

  《意大利足球》表示,在世界杯后各大豪门对米林兴趣冷却的情况下,切尔西加入了兴趣,不过他们只愿意提供8000万-9000万欧左右的转会费,但这1数字对于尚未在欧洲豪强证明自己的米林来说已经非常高了。

  米林科维奇上赛季代表拉齐奥出场48次首发43次,打进14球助攻8次,是球队的绝对主力。

  (核桃)

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