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2018-10-08 01:45

九尾大厅斗牛作弊外挂怎么下载:加快建设美丽宜居公园城市

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新中产的投资焦虑

2.4亿的中国新中产,最近在理财上有了不少烦恼。

此前,最受新中产欢迎的投资方式是:房产、银行理财、股票、互联网理财等。不过最近一段时间,上述这些投资渠道,风险正在扩大,收益却不尽如人意。

房产方面,中国楼市进入下行期,一二线城市迅速降温,而且,在限购限贷的紧箍咒下,大部分新中产家庭,一方面已经没有了“房票”,另一方面,也丧失了使用房贷杠杆“以小博大”的资格。

再看股市,大盘阴跌不止,上证指数已经连续三个月在2700点上下徘徊,近期更是连熔断底(上证2635点)都跌穿了;而银行理财的收益率持续下降,如今连年化5%都很难达到,根本跑不赢通胀。

至于P2P,这一波爆雷潮后,基本被废弃。

《2018新中产白皮书》显示,新中产的风险承受能力并不算太强,70%的人能够承受的风险,在10%以内。

手握几十万“闲钱”的新中产,陷入了无处可投的困境。

投资国内房产还是去海外置业?

但相对来说,房产投资仍然是新中产心中更安全、更可靠的投资选择。

最近几年,从亚洲到欧洲,从澳新到美加,都留下了中国人买房的足迹。居外网的报告显示,2017年中国人购买海外住宅和商业地产的金额达到了1197亿美元,创下新纪录。

那么,新中产海外置业会关注哪些要点呢?

借鉴国内的买房经验,新中产会考虑包括常住人口、房价水平、租金回报、生活配套、交通状况、房企品牌等诸多要素,但实际上,以上维度都是围绕熟悉性、收益性、安全性三个原则来展开。

东南亚以其较低的投资门槛,吸引了众多新中产的目光。

海外置业的三个原则

先说熟悉度。

根据马蜂窝数据研究中心的最新数据,2018年上半年,中国出境游最爱去的热门旅游地前十名为泰国、日本、马来西亚、越南、美国、印尼、菲律宾、新加坡、韩国、澳大利亚,其中东南亚国家就占了6个,泰国居于首位。

而途牛的榜单里,东南亚亦遥遥领先。新中产对泰国的熟悉度,已经有种“自家后花园”即视感。

但既然是海外置业投资,最看重的,自然还是收益性。

首先大环境上,新中产会最先了解当地的GDP潜力,其次就是跨国企业的投资热度。

国际货币基金组织(IMF)数据显示,到2022年,上述东南亚国家中的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国和越南的经济增长率将超过5%。

企业投资热度方面,东南亚的种子和早期初创企业获得的投资额从2008年的6100万美元增长到2017年的8.532亿美元,增长了326%。全世界的热钱都在向东南亚流动。

中国的互联网巨头也在这几年在东南亚大量布局,意图抢占先机。

早在2016年,阿里巴巴旗下的蚂蚁金服就联手泰国移动支付公司ASCEND MONEY,其目的是为了将支付宝进一步推向海外。

而腾讯也于2016年全资收购了泰国最大的门户网站Sanook,并于2017年牵手泰国数字内容平台Ookbee。

今年“6·18”,京东也对公众开放了与泰国Central Group合作创建的电商平台JD Central。

随后,就是已有的海外置业以及回报情况。

这一方面,泰国房地产的优势就比较明显了。

胡润研究院数据显示,泰国凭借着旅游业的繁荣,包括曼谷在内的多个知名旅游城市,凭借优越的配套设施和宜居的环境,吸引了众多投资者。

泰国热门区域众多,目前素坤逸区作为曼谷的中轴,是大家比较熟悉的热门投资区。而位于素坤逸路上的安努区(On Nut)以其地缘优势及交通便利度显得尤为突出。安努区地理位置靠近曼谷中心主干道,连接了曼谷四通八达的交通,相当于北京的东三环、上海的静安区。区域内交通快速可达的商场及大型超市,可以尽享购物的快感和感受曼谷的摩登气息。

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此外安努区拥有大量国际学校及综合医院,其中就有Bangkok International Preparatory & Secondary等学校。并且邻近日本企业区,便捷的交通和丰富的配套设施吸引了大量外籍人士在此居住,人数相较于2012年以来,上涨了56%。日本人、韩国人、英国人,是最主要的租客群。

而持续旺盛的租赁需求,决定了安努区域房产投资的高收益。

目前,安努区的房价平均为12.2万泰铢/平方米(人民币约25698元/平方米),租金回报率高达5%~7%。这对新中产而言,就是一个比较可观的投资回报。

最后,则是安全性。

安全性是在熟悉度和收益性基础上,再加一层保险。新中产在海外置业时,往往会选择经验老到、项目众多的知名开发商。

泰国房企尚思瑞(Sansiri)拥有34年的经验,在泰国各地拥有332个项目,就连在伦敦肯辛顿也拥有海外住宅项目,而它也是泰国唯一一个提供全方位服务的房地产开发商。并且尚思瑞在中国北京、上海、广州、深圳多地都有自己的办事处,在国内知名度颇高。

此前,尚思瑞在刚才提到的安努区域打造了THE BASE SUKHUMVIT 50住宅楼盘,距离安努轻轨站2分钟车程(还提供接驳车服务),靠近两条高速公路入口,5分钟内轻松到达商场或者超市,十分灵活,避免交通堵塞。著名的社区生活式购物中心Habito Mall以及大型连锁超市Tesco Lotus就在其附近。

烟熏橘和薄荷绿的配色,花园式住宅的定位,其时尚的设计及丰富的基础设施恰好契合了追逐潮流新中产的诉求。且房产均为永久产权。

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设计外观、隐秘式后花园与林园泳池

该项目为租客提供紧凑实用的一居室及两居室中小户型,时髦且让居住空间最大化的精装修配备全套家电,基本实现拎包入住。对于自住或租赁投资,都节省了一笔不小的时间和金钱成本。

项目内配备生活空间、休闲空间及健身房、林园游泳池等一系列配套设施,同时满足购房者不同的生活方式和居住功能要求。

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生活空间、休闲空间与健身房

有人认为,现如今投资东南亚,就等于投资过去十年的中国北上广深。

确实,无论是移动互联网、金融还是房地产市场,东南亚都拥有很大的市场空间可以挖掘。

依托于中国投资者,印尼的电子商务行业正以每年20%~25%的速度增长。而作为亚洲科技之都的新加坡,也被众多中国金融科技企业择为出海的第一站。

泰国,凭借着成熟的房产市场,正在吸引越来越多的中国新中产,他们将国内投资房产的经验融会贯通,根据自身情况,通过对投资地进行熟悉性、收益性和安全性三方面进行考量,为自己的财富寻求一个全新的、稳健的出路。

本文首发于微信公众号:吴晓波频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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