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2017-3-31 16:32:18   来源:娄底新闻网)

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  房地产从严调控不会松动。

  7月31日召开的中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

  今天,统计局公布的诸多数据中,房地产投资一项较为抢眼。今年前7个月,房地产开发投资告别此前的增速放缓态势,出现明显加速,且重回两位数增速。

  结合最近的楼市新闻,你能读出什么?

  房地产投资增速重回两位数

  8月14日,统计局公布的诸多数据中,房地产投资一项较为抢眼。

  今年前7个月,房地产开发投资告别此前的增速放缓态势,出现明显加速,且重回两位数增速。

  统计局数据显示,1-7月,全国房地产开发投资同比增长10.2%,明显高于前6个月9.7%的同比增速。其中,住宅投资增速提高0.6个百分点,至14.2%。

  销售指标双双回升:

  1-7月,全国商品房销售面积同比增长4.2%,较前6个月提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,快于上半年的3.2%;商品房销售额增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,快于上半年的14.8%。

  新屋开工面积显著回升:

  房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅施工面积增长3.9%。

  房屋新开工面积增长14.4%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅新开工面积增长18.0%。

  房屋竣工面积下降10.5%,降幅收窄0.1个百分点。其中,住宅竣工面积下降12.2%。

  土地市场较上半年有所升温:

  前7个月,房地产开发企业土地购置面积同比增长11.3%,增速提高4.1个百分点;土地成交价款增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

  全国性调控政策持续影响房企资金状况:

  前7个月,房地产开发企业到位资金同比增长6.4%,增速提高1.8个百分点。其中,国内贷款下降6.9%;利用外资下降70.1%;自筹资金增长10.4%;定金及预收款增长15.1%;个人按揭贷款下降1.4%。

  今年全国土地流拍超800宗

  近两月来,“流拍”成为不少地方土地市场的主旋律。

  7月9日,杭州1宗住宅用地流拍;7月20日,苏州3宗地块集体流拍;7月31日,宁波2宗住宅用地流拍;8月6日,石家庄出让4宗地块,其中一块由于报价低于底价而流拍;8月10日,太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖,结局却是全部流拍。

  而来自中原地产研究中心的市场统计数据也验证了上述说法,今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。其中,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高。业内多感叹,土地市场已经提前“入秋”。

  中原地产首席分析师张大伟表示,土地市场的确表现出明显的降温。从整个市场来看,现在一线城市,比如典型的像北京和广州,这是两个流标数量比较多的城市,像北京已经有6宗住宅土地流标了。二线城市的话更广泛一些,今年来看,二线已经有200多宗流标的经营性土地,其中有100多宗是住宅土地,而去年同期只有40多宗流标的住宅土地,所以,从比例和对比来看,今年一二线城市不论是住宅还是经营性用地,流标数量都明显上涨。

  一二线城市的土地价格有明显降温

  尽管全国土地流拍率显著上升,但从相关数据来看,2018年来开发商的拿地需求依然不减,1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%。而从价格上来看,财政部公布的数据显示,今年上半年,地方政府获得的土地出让收入26941亿元,同比增长43%,创历史新高。

  张大伟说,这主要得益于地方政府加强了土地供应力度,选择变多后,开发商对于热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出“地王”价格,这也是市场降温的重要信号。

  张大伟表示,即便部分成交的土地,现在来看,平均溢价率和实际成交的地价和之前相比也有一个明显的下行,特别是过去土地市场比较热的,像杭州、南京,以及上海等其他城市,整个一二线城市的土地价格,相比之前,都有一个明显的降温,甚至是进入了一个低迷状态。

  已有7城限制企业购房

  近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。

  南京随后下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

  主要包括四方面内容:

  一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

  二是执行范围为全市范围;

  三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

  四是限制购买的房屋为商品住房。

  据不完全统计,这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台暂停向企事业单位销售住房政策。

  居民购房杠杆率连降五个季度

  在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下,居民购房杠杆率呈持续下降之势。易居房地产研究院发布《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示,2017年一季度,个人房贷余额同比增幅35.5%出现收窄,2018年二季度回落至18.6%。同时,全国居民购房杠杆率回落至31.9%,环比下降1.1个百分点,同比下降8.6个百分点,已连续五个季度收窄。

  易居研究院研究员沈昕表示,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位44.1%。2017年一季度,该指标小幅回落至43.8%,此后五个季度连续下行。

  不过沈昕也指出,虽然个人房贷余额增速有所放缓,但整体来看,个人去杠杆仍有空间。2018年二季度,个人住房贷款余额新增9800亿元,同比下降2%。但从房贷余额新增的绝对值来看仍处于历史高位。

  数据显示,2017年四季度,个人购房贷款余额新增额降至8000亿元,同比下降33%。但2018年一季度反弹至9600亿元,二季度继续小幅反弹至9800亿元,环比上涨2%。

  沈昕认为,短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变。随着政策环境和信贷环境趋紧,预计居民购房杠杆率还会进一步回落,下半年全国房价涨幅将收窄。

  多个城市二手房挂牌价小幅回落

  今年上半年,多个城市二手房市场成交量出现回调迹象。以北京为例,据我爱我家市场研究院统计,今年6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌,目前整体保持在1.5万套上下的规模。

  价格方面,在6月环比下降2.5%的基础上,7月北京二手住宅成交均价由降转升,环比小幅上涨1.3%,不过仍低于5月价格。综合今年上半年数据,今年3月份以来,北京二手房价有涨有跌,小范围内来回波动,整体走势相对平稳。

  我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,2017年“317新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%左右,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求,春节过后,这波需求集中释放,最终形成了5月的市场高点。

  “不过,需求集中释放后,市场后续动能不足。”胡景晖说,因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化,所以6月、7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。

  从上半年重点城市二手房价格变化来看,也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为,挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导,房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

  但随着市场热度的变化看,二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开,调低价格以换取成交,另一方面,随着卖方降价成交普遍,买方成交价格也开始小幅上升。

  未来房价整体趋于平稳

  今年8月7日,住建部召开部分城市房地产座谈会,会议重申房地产调控,并提出两大要求:一是加快制定住房发展规划,二是对楼市调控不力的城市坚决问责。

  克而瑞地产中心研究员杨科伟分析认为,“回顾住建部5月集中约谈部分城市之后,这些城市快速响应,‘四限’加码,可以看出约谈效果影响之大,此次住建部又重启座谈会,并且措辞严厉地提出对楼市调控不力的城市坚决问责,显示出未来房价控制的决心。”

  “国家对楼市的调控政策始终是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控,七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,未来全国楼市调控只会更严,不会放松。”我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示。

  针对不同类型城市未来市场趋势,业内认为,当前一线城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

  胡景晖说,“结合国内经济形势,未来央行或将继续下调利率,通过定向调整、精准导入来释放流动性,以满足刚需的资金要求。”在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。而在供应上,下半年各城会加大供应,以满足刚需、平抑价格,市场交易量会稳中有升。

新华社石家庄8月7日电题:太行山花已烂漫——追记全国优秀共产党员、河北农业大学教授李保国

  新华社记者李继伟

  他是教授,又是农民;他是“财神”,又是愚公。

  他俯下身子为群众脱贫觅出路,用科技把荒山秃岭抛进历史,把绿水青山留给未来;

  他生前吃着馍就白开水当餐饭,用担当让贫穷困苦成为过去,让富裕文明渐成现实。

  人们声声呼唤着他的名字:李保国。

  在高矗山巅的丰碑里,在刻进石头的名字里,在烙在心田的话语里,在山花烂漫的大山里……

  我们听到了回音。

  “走得再远,走到再光辉的未来,也不能忘记走过的路,不能忘记为什么出发”

  太行山深处的“富岗”苹果与李保国的故事始于22年前一个很偶然的机会。

  1996年8月4日,一场突如其来的洪灾后,邢台市内丘县岗底村一片狼藉。“那时候感觉天都塌下来了。”岗底村村委会主任杨沣军回忆说,洪灾后不久,河北农业大学的科技救灾团来到了这里。

  “那是我第一次见到李保国老师,脸黑漆漆的,咋看都像个农民,哪承想是大学老师啊。”村民杨双奎抹着眼泪向记者回忆说,“李老师跟我说,他就见不得老百姓(603883,股吧)受穷,他一定会帮我们。”

  那段日子,村党支部书记杨双牛陪着李保国在岗底的大山间一脚石子一脚泥地摸查灾情。岗底村有1000多亩苹果树,由于产量低、质量差,卖不上好价钱。李保国心里有了谱:必须让村民懂技术。

  岗底村党支部副书记杨振宇说:“李老师那会儿总说,他要变成农民,要让农民变成他。现在村子里已经有接近200名果农获得国家颁发的果树工技能证书。”

  在岗底村的村委会,记者见到了李保国住过的几平方米的办公室兼起居室,谁能想到,堂堂的大学教授在这里一扎就是20多年!他把论文写在了广袤的燕赵大地,如今岗底村仅靠种“富岗”苹果这一项,人均年收入就有3万多元。

  在李保国生前上千条的手机通讯录里,贫困地区的农民占了60%;在他众多的微信群里,都起着他自己编创的一串串便于识别的独特名字:“岗底苹果群”“前南峪板栗群”“绿岭核桃群”等。

  他的足迹遍布河北邢台县、内丘县、临城县、易县、平山县等太行山扶贫基地的现场,他的交通工具囊括了火车、汽车、拖拉机、摩托车、自行车等,他一年中200多天奔波在扶贫一线上。

  “爱国主义精神激励着中华儿女,幸福是奋斗出来的,新时代是奋斗者的时代”

  八月的邢台县前南峪村,空气里都是瓜果的香气,再过一个月就要收获板栗了,果农们在板栗树下忙着除杂草,清理栗树坪,不时传来爽朗的笑声。

  李保国扎根太行山区30多年,推广实用技术36项,先后举办不同层次的培训班800余场次,让140万亩荒山披绿,打造了“浆水”板栗、“绿岭”核桃等全国知名品牌,帮助农民增收35亿元以上,10余万农民在他带领下脱贫致富。

  与此同时,他主持完成了9部教材的编写;承担着多门博士研究生、硕士研究生和本科生的课程,全年达416学时;先后获国家级、省部级数项科技进步奖和突出贡献奖;先后带过67名研究生,多数如愿考上了博士研究生。

  几十年的奔波工作,李保国患上了糖尿病、疲劳性冠心病等。“有一回我们"强制"父亲去医院调养一下。他的手机就一直闪个不停,都是好些个老百姓。我们不让父亲接电话,他就急,怕他急会影响心脏,就让他接电话。没住几天,他就又带上行头去村里了。”李保国的儿子李东奇回忆起父亲,仍旧难掩思念的泪水,父亲收拾行囊离开医院的那幕,现在仍深深烙在他的脑海里。

  “要立下愚公移山志,咬定目标苦干实干,坚决打赢扶贫攻坚战”

  2018年初春,一场鹅毛大雪不期而至,易县西豹泉村核桃种植大户王呈千一夜未眠,新栽植的核桃树已经吐了嫩芽,他下意识抓起电话就给李保国打,但突然想起来,李老师已经去世两年了,禁不住泪流满面。

  泪光中他在微信朋友圈为李保国点亮了一缕烛光,“那年的大雪,您在,苹果没有减产,今年的大雪我们该怎么办?”

  凌晨3点多,李保国的爱人郭素萍回复他说:“按原来种苹果时的办法办,赶紧熏烟、晃雪。”收到信息后,王呈千顾不上说感谢,急忙通知大伙行动起来,躲过了一场天灾。

  “李老师走了,但是他还有未完成的事业,还有很多老百姓需要他,我想这也是他生前最大的牵挂。”李保国的爱人郭素萍回想起自己的同事、伴侣眼圈湿润,“我一直会秉持着他以前的路子走下去,继续干,一直干到干不动为止,我想我这么干,也是对他最好的怀念。”郭素萍告诉记者,与李保国生前一起并肩战斗过的创新团队,正在努力把他生前未竟的事业继续发扬下去。

  李保国的学生张雪梅说,红树莓口服液已经通过了相关质量认证,有望规模上市,李老师生前最后两年主要就想把这个研发出来,让更多老百姓能喝得起。

  在李保国生前工作的河北农业大学,以助力脱贫为目标的122支“李保国扶贫志愿服务队”正有组织地扎根基层、奉献力量。

  马华冰研究生毕业后同她的师姐陈利英等人,扎根在了位于临城县李家韩村的绿岭核桃种植园,她常常感觉老师似乎没有走,只是去另一个扶贫点了。

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