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2018-10-08 01:45

边锋大厅斗牛作弊辅助外挂软件下载:第29届金鹰奖揭晓:迪丽热巴、李易峰斩获视帝视后

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  月报导读

  Part1:租赁新政

  北京(楼盘)市住建委就再爆出的公租房转租事件发布声明

  南京(楼盘)针对在宁各房屋租赁企业及有关房地产开发企业进行信息统计和登记......

  Part2:行业资讯 上海(楼盘)龙湖冠寓举行了一场复古派对,精准跨界合作赢得关注不少

  京东房产最新上线的“京东直租”业务,上线近2000间房源......

  Part3:资本视角

  合生创展集团有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司于10月7日债券终止发行......

  监测时间:10月1日-10月15日

  租赁新政

  北京

  10月9日,北京市发改委发布消息:经研究,同意北京万合长新产业投资有限责任公司建设朝阳区黑庄户乡郎辛庄村集体租赁住房项目。该项目规划总用地面积为708543平方米,其中规划建设用地96507平方米。

  北京

  北京市住建委就再爆出的公租房转租事件发布声明,对于查实违规使用公租房家庭,将取消住房保障资格,并限制申购共有产权住房。

  南京

  10月8日起,南京针对在宁各房屋租赁企业及有关房地产开发企业进行信息统计和登记,逾期不登记的企业将会被列入租赁行业重点监控企业名录。筹建和已运营的集中式住房租赁项目,其相关企业需在10月31日之前,前往南京市房屋租赁管理办公室登记项目信息。

  青岛

  10月9日,青岛(楼盘)市首批试点的租赁住房集中建设项目之一的仁和居租赁住房项目顺利成交,该项目设计规模7015平方米,计划于2018年底前开工建设,2020年投入使用,房源建成后全部由建设单位自持,面向社会出租。

  东莞

  10月8日,东莞(楼盘)市住建局官网发布《东莞市人才安居办法(试行)(征求意见稿)》。办法提出,对不同人才实行相应的实物配置和货币补贴。其中,东莞新入户人才可享6000元/年租房补贴,保障期限最长不超过3年。

  合肥

  10月4日,合肥(楼盘)市房地产管理局联合市物价局、市工商行政管理局、市金融办等四部门最新发出《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》,将严格规范租赁住房市场秩序,加强防范金融风险。

  厦门

  10月10日,厦门(楼盘)市财政局、厦门市国土资源与房产管理局联合颁布了《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》,从政策层面扶持住房租赁企业发展。

  行业资讯 龙湖·冠寓

  10月7日,上海龙湖冠寓举行了一场复古派对,此次复古闺蜜趴是上海冠寓复旦二店开业活动的延续,复旦二店主打智能配套,其中复古美人房引起了不小的关注,此次针对“复古”主题的活动是非常精准的跨界合作。

  雅诗阁

  10月12日消息,雅诗阁及合资品牌途家盛捷近日在杭州、广州、西安和深圳累计签署五份服务公寓管理合同,合计新增1100余套服务公寓单元。

  京东房产   京东房产上线一周年之际,京东房产近日最新上线的“京东直租”业务,目前,熊猫公寓、优客逸家、己美公寓三家优质品牌公寓已加入京东直租,并初期在北京上线了近2000间房源。

  土地市场

  # 推出 #

  上海

  10月11日,上海徐汇区集中挂牌5宗租赁宅地,涉及田林、漕河泾和康健3个地区,5宗地块总出让面积8.8万平米,总建筑面积24.4万平米,总起价23.7亿元,需规划建设租赁住房套数至少4729套。将于10月31日出让。

  上海

  10月3日,天津(楼盘)空港经济区日前以1.51亿元起始总价挂牌1宗服务设施用地。该地块规划宜建内容为社区中心、商业和不得销售的租赁式住房。在挂牌阶段明确将地块内全部住宅限定为不可售,这是天津首次挂牌租赁住房宅地。

  # 交易 #

  上海虹桥临空经济园区发展有限公司

  10月9日,上海虹桥临空经济园区发展有限公司以底价11847万元摘得上海长宁区1宗租赁宅地,该地块建筑面积16065㎡,成交楼面价7374.29元/㎡,溢价率0%。地块项目套型要求以中小套为主,建议建筑面积控制在40平米左右,住宅套数不少于350套。

  资本视角

  合生创展

  10月7日,合生创展集团有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券终止发行,该债券的拟发行金额为100亿元,品种为小公募,承销商为中泰证券、光大证券。其中,70亿元拟用于发行人住房租赁项目建设或偿还住房租赁项目贷款,30亿元拟用于补充营运资金。

  公寓稽查队:

  从北京市住房和城乡建设委员会官网获悉,因在房源信息发布页上公示的营业执照与实际不符,北京市住建委要求魔方公寓从互联网平台上下架其全部房源。

  资管菌解读

  租赁新政

  2018年下半年以来,租赁政策进入落地期,新政趋向细则的完善。以首批12个住房租赁试点城市以及北京、上海等外来人口较多的一二线城市为首,不断出台符合本地市场特点的框架性“租赁新政”,促进行业发展。十月上半月,青岛市国土资源和房屋管理局首批试点的租赁住房集中建设项目之一——仁和居租赁住房项目已顺利成交,标志着青岛市租赁住房集中建设的发展迈上新台阶。

  行业资讯 京东房产自2017年正式上线以来,就已在新房、租房领域进行了布局,此次京东房产上线“京东直租”业务,为租赁行业开辟出了新的互联网租房模式,宣告了互联网正式进入租赁行业。

  京东直租官方宣传为为消费者提供从装修配置到前期看房、租后管理、安心退租等贯通租房全流程的一系列管家式服务。目前的房源由包括碧桂园旗下BIG+碧家国际社区、万科泊寓、龙湖冠寓、远洋邦舍、魔方集团等在内的多家品牌公寓提供。截至目前,熊猫公寓、优客逸家、己美公寓三家已加入,初期在北京上线了2000余间房源。京东直租最起码解决了9月萦绕在长租公寓身上的甲醛门事件。

  随着租房需求不断增加、市场规模不断扩大和政策倾斜的驱动下,不仅仅是京东,互联网巨头企业正蜂拥而至涌入租赁市场中,去年10月,阿里的支付宝宣布上线租房平台,现阶段处于观摩、筹划中的还有百度、腾讯乃至于银联,都在积极着手准备着房屋租赁业务。

  土地市场

  上海自从推出租赁住宅以来,基本围绕“国企优先”原则,在当前阶段,租赁住宅性质的用地仅允许有“相应资质”的企业入围竞买,所以未来在上海核心地段拍下租赁宅地的企业基本都是具有国有企业背景的,且租赁用地基本定向供给且底价成交,拿地价格普遍较低。

  无论是8月华润置地以底价竞得的松江区租赁地块、9月上海地产(集团)拍下的嘉定区租赁用地,还是本月出让的长宁租赁用地都是如此。在出让地块的公告中写明:竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。

  2018年以来,算上本月挂牌的租赁宅地,上海主城区已经挂牌了15宗租赁宅地,总建面62.3万方,其中徐汇区挂牌租赁宅地27.9万方,占比44.8%。而根据规划,“十三五”期间上海将年均供应租赁住房用地约340万平方米(占比30.9%),由此看来,上海的租赁房用地供应面积将持续增长,租赁用地势必会成为上海土地市场的一大主角。

  资本视角

  十月上半月,租赁住房资产证券化市场越见困难,其中,合生创展的住房租赁专项公司债券被终止发行值得注意。2月22日,据上交所公布,合生创展拟公开发行总规模为不超过人民币100亿元(含100亿元)的住房租赁专项公司债券;7月2日据上交所披露的信息显示,合生创展公开发行的100亿住房租赁专项公司债券,项目状态为中止;10月7日,据上交所公布,合生创展集团有限公司公开发行100亿住房租赁专项公司债券终止发行。

  住房租赁专项公司债券被终止,房企融资受挫,合生创展并非孤例,8月29日,富力地产一笔60亿元的住房租赁专项债券也被终止。此次不仅可以看出相关监管部门正对此类型发债逐步从严审核,严防利用涉租金融变相融资的风险问题,也可反映出目前房企融资环境收紧的形势,相信在未来,只有拥有优质租赁物业的企业才能在金融市场上有所得。

本文首发于微信公众号:地产资管参考。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  上周全球股市遭遇抛售浪潮。假如本周股市再度出现类似的暴跌,投资者应该如何应对?

  据彭博周一(10月15日)报道,国际知名投行高盛(Goldman Sachs)表示,对冲类似上周那种全球股市抛售潮的最佳途径之一,就是买入日元、卖出韩元。

  高盛在上周五发布的一份研报中表示,一方面,由于日元的避险地位,在资本逃离高风险资产的浪潮中,日元往往会升值。

  另一方面,韩元经常与股票走势密切关联。将两者结合起来,交易员便有了抵御市场“暴风雨”的现成保险工具。

  上周全球股市上演惊魂一幕,在国庆长假后的首个交易日中国股市遭猛烈抛售,然后美股经历“黑色星期三”,标普500指数创2月以来最大跌幅,纳斯达克100指数遭遇7年来最糟糕一天,金融市场人心惶惶。

  亚洲股市也未能逃脱“血洗”,日本、香港股市上周四跌幅均超3%,中国A股周四抛压陡增,跌破2,600点整数关口创四年来最低。不过上周五开始从超卖状态中小幅回升。

  包括Zach Pandl在内高盛策略师团队在报告中写道,如果以科技股为主导的抛售潮延续下去,预计紧盯股市表现的韩元将进一步走软。与此同时,日元多头仓位已再度展示其与标普500指数和美国利率走低之间最可靠的相关性。

  高盛报告指出,要对冲股市进一步下跌风险,做多日元/韩元应该继续成为一种较好的选择。

(文章来源:FX168)