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2018-10-08 01:45

道游互娱三公作弊器透视挂:让企业获得实实在在的减税红利(人民时评)

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  近年来,随着中国经济的稳定发展,居民人均可支配收入持续增长,中国人的传统生存物质型消费开始让位于发展服务型消费。一份来自中国银联的数据显示,国内恩格尔系数逐年下降,并在2017年降至29.2%,首次低于30%,中国正在迎来消费升级的浪潮。与此同时,由于供给侧结构性改革的深入推进,中国消费品的产业结构转型升级也在持续加快。特别是2018年7月起中国对1449个税目的日用消费品进口关税大幅调降后,中国人对高品质消费有了更多的选择。

  低线城市潜力释放 缔造万亿消费市场

  在这轮消费升级浪潮中,县域市场的潜力得到快速释放。知名调研机构尼尔森发布的数据佐证了这一趋势:2017年,在中国四线城市中,超过44%的家庭消费支出相比往年增加了21%,超过一线城市6个增长点。消费者的购物习惯正在从杂牌向品牌过渡,消费频次正在由低频向高频转向,对高端商品的需求开始提升。究其原因,相比于一二线城市消费者的高生活成本,三四线城市的消费者所面对的负债压力较小、物价相对较低、生活成本较低、购买力得以提升较快,因此,县域市场可供挖掘的消费机会点也更多。

  不仅如此,根据麦肯锡与摩根士丹利的预测,未来十年内,在中国城市家庭中,中产阶级及富裕阶层的占比将大幅提升,到2022年预计将达到81%。其中,来自三四线城市的中产阶级,将成为占比增长最快的群体。到2030年,中国私人消费市场预计增长至11.8万亿元,而66.7%的增长将来自于三四线城市。在未来一段时间内,三四线城市消费升级的速度将会比一二线城市来得更加迅猛。

  面对扑面而来的万亿级市场机遇,各大商业巨头纷纷摩拳擦掌,重金布局县域市场。据电子商务研究中心发布的报告显示,仅就3C、家电等行业而言,至少有40%的份额集中在县镇,市场规模约为9000亿。因此早在2014年,阿里巴巴就推出了“农村淘宝”,目前已覆盖29个省级行政区域,有近3万个天猫优品服务站。京东集团也当仁不让,截至到2018年9月,京东已在全国成立了1700多家京东帮服务店,农资电商的合作涉农企业达到250多家,已授权的京东农资服务中心达到120多家。

  苏宁也不甘落后,为了争夺县域市场话语权,于2017年推出了零售云项目,采取线下加盟模式,主打3C、家电,整合经营智能配件、极物和母婴等品类。苏宁董事长张近东在今年8月对外透露,未来三年内,苏宁将完成首轮零售云平台造富计划,到2020年实现布局12000家零售云门店,培育出1000多家年销 售规模达千万级的金牌商户,推动县镇消费市场新业态的规模化崛起。

  风头正劲的资讯类App趣头条也将目标用户聚焦于三四线城市,不管是阅读、分享还是邀新人,用户都能相应获得金币,金币可兑换人民币——这样的“诱惑”成为趣头条获客和留客的最大砝码。这种被一线城市用户“嗤之以鼻”的商业模式,在三四线及以下城市却大获成功。难怪美团创始人王兴曾一针见血地指出:在中国,本科以上占比其实只有不到4%。企业要想取得商业成功,需要“站在最大多数劳动人民的一面”。

  抢占县域市场份额 渠道下沉势在必行

  在消费升级的大背景下,得县域市场者得天下。华为最初的成功,就是靠下乡打破外企对交换机的垄断而实现异军突起;碧桂园创始人杨国强坚持走城镇化路线,聚焦三四线城市房地产市场,用生产商品的方式盖房子,一度成为中国首富;史玉柱的脑白金与巨人网络,就是依靠营销撬开县镇入口,成功从“中国首负”逆袭为“最富有的上海居民”;拼多多创始人黄峥始终专注于服务五环外消费者,运用“农村包围城市”的战略,通过一两年的时间就完成了自己的商业逆袭。

  农广传媒创始人兼CEO汪洋

  正是洞察到县域市场蕴藏的巨大消费潜力,渠道下沉已成为中国众多企业的必然选择,原军委总装备部机关正团职干部、国防科技大学博士汪洋先生顺势而为,于2017年创办农广传媒,瞄准三四线城市市场,联合军队退役精英与行业资深专家,运用物联网和大数据科技,成功研发出智能视频媒体终端,希望借此打通中国企业在渠道下沉过程中的最后一公里,纾解企业品牌精准投放的痛点,让品牌直达终端消费者。

  由于定位精准,智能视频媒体终端一经推出,便受到众多知名头部企业的青睐。据悉,京东、猎豹汽车、吉利汽车、雷丁汽车、丽驰汽车、雅迪电动车、爱玛电动车、老庙黄金、北国电器、BOSS直聘、杜康酒、邯郸银行、中国国旅(601888,股吧)、凯撒旅游(000796,股吧)、3D木门、梦天木门、TATA木门等众多知名企业已与农广传媒达成合作。据悉,从2017年开始,智能视频媒体终端已在京津冀等地落地铺设,屏幕数量正在快速增加。按照

  农广传媒创始人兼CEO汪洋的规划,未来3年,智能视频媒体终端将覆盖全国超过2000个县市、数量将超过100万,成为中国具有独占优势的县域市场流量入口。

  据汪洋介绍,智能视频媒体终端之所以备受追捧,源于自身诸多优势。如覆盖广泛,以石家庄为例,该产品已覆盖鹿泉、正定、栾城、藁城、辛集等17个区县,100%乡镇及95%行政村,拥有近4000个点位,日均辐射超800万人。广告播放频次高,每天可12小时轮流播放,每条视频广告在每个点位上播放240次以上。消费者强制关注,智能视频媒体放置在超市显著位置,动态视频及配音能高效吸引消费者关注。性价比高,相比于传统广告动辄上百万的费用,智能视频媒体终端广告每屏每天仅需几元。此外,智能视频媒体终端还能让广告主自主控制、远程监测、随时查看广告播放总次数、点位播放次数、受众人群画像等。

  当前,一二线城市的线上流量红利基本见底,主流软件的获客成本陡增。如2017年阿里获客成本高达到310元/人,为2015年的近两倍;京东的获客成本也达到了225元/人。一二线城市中,尚未被微信、阿里等大平台转化的消费者已经少之又少。对此,业内专家表示,中国县镇地区的交通、物流、通信等消费基础设施正在不断完善,低线城市拥有庞大的消费者基数,消费潜力不可限量。如果企业能够借助农广传媒这样优质的投放渠道,快速完成渠道下沉,有效实现品牌传播与场景营销的高效链接,必将产生出更多类似于拼多多、趣头条的黑马式企业。

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时隔两年,北方第一镇,燕郊完成了房价从暴涨到暴跌,最终又回到原点。

  福建人方申天已经在这里坚守了一年多。

  他在等,从开始等着燕郊的房价继续暴涨,从中很赚一笔,到目前已是“恨不得跑到天台上纵身一跃。”

  一年都过去了,方申天说已经对燕郊楼市绝望。

  2017年初,彼时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。在当时,很多人如疯了一样冲了进去,从单价1.5万元到突破3万元,仅仅用了不到半年时间。“也就是说,一套总价200万的房子,首付50万元,半年就能挣回200万元。”在这种疯狂的利诱中,方申天与他的福建同乡杀了进去。

  “一口气买了三套,为了买房还找人作了并不规范的手续。”彼时的方申天和他的几个同乡,信心满满地坐等狂捞一笔。

  当然,与方申天一样想法的投资客很多很多,当时挤满了燕郊,也几乎挤爆了各大售楼部。在他们看来,京津冀一体化,帝都市政府东移,地铁贯通连接北京,甚至将要划进“大北京”等等众多利好下,房价上涨已是必然,最多不过是速度的快与慢。而进入2017年初,连续疯狂半年多的楼市让更多人坚信:房价不仅是要涨,而且必须是暴涨。

  2017年的4月,资本在这里上演最后的疯狂。彼时,不少新闻报道中,燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。

  现在的方申天,认为自己当时肯定是疯了。

  自2017年6月左右,廊坊楼市新政祭出,燕郊房价突然掉头。与之相对应的是,“3.26楼市新政”等调控组合政策的出台,北京也进入了罕见的下跌通道。此时的方申天开始了有生以来最为煎熬的一年多。

  方申天并未透露他购房时的价格。但按照时间轴推算,他在燕郊某知名小区买的三套房,比他购买时已经跌去了近60%。

  新闻报道显示:2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。截至目前十月份,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

  小编将燕郊2017年3月份左右的交易价,与最近的交易价进行了对比。

  如天洋城:

  2017年3月份,天洋城最高的签约单价是36189元。但现在,天洋城的签约价已暴跌至每平米17000左右。最近签约的一套房,单价甚至跌至15042元。

  燕京航城是燕郊较为知名的一个大盘。在2017年初的时候,该小区均价突破三万大关。   如这套不到40平米的小户型住宅。签约价格显示,这套住宅成交价为134万元,单价34324元。   但现在的燕京航城,房价是这样的:   “首付早就跌没了。”与方申天在同一家中介挂牌出售刘先生无奈地说。现在的房子对于这些投资客来说,如烫手的山芋,扔了吧?有贷款,不还贷款就会进黑名单,供着吧?还不如扔了从新买更划算。

  刘先生说:“卖了铁赔钱,不卖每月赔着房贷。想死的心都有。”

  "问题是卖也卖不出去啊,根本卖人买,问倒是偶尔有人过来问问,一看就不是想买房的人。”与小编熟悉的燕郊某中介小哥说:我只能私下跟你说,卖房的人特别多,就我手上就有近百套房子挂售,哪有人买啊哥。我好久没去公司上班了。指望着卖房早饿死了。

  一则来自北京中原市场研究部的研究报告指出,7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低,成交套数首次跌至个位数,仅成交8套,同比下降99%,环比下降80%。

  一位网友对燕郊的房价暴跌是这么看的:说燕郊房价暴跌的,其实只是跌回那轮暴涨(办公中心迁通州)前,没有那么惨啦。比如说美林湾跌到一万九,它开盘价不到6000,虽然比高峰期的3万多跌去快一半,一手业主还是翻了三四倍啦。好多写稿的记者不懂历史只看表面,骇人听闻。而且燕郊的中心区和偏远区也不一样,福成(上上城)五期一直是燕郊比较便宜的小区(上上城是同年代最便宜的),最高峰没上过3万,开盘价也就四五千,现在二手一万五六正常啦。   显然,这位网友说的是事实,但还有一个事实是,那些在高位杀进去的人,如今内心是崩溃的。用高位杀入的方申天的话说:已连走向天台的力量都没有了。

  炒房客的“溃败”,很多网友表示很兴奋:燕郊房价突然加速下跌,“炒房客”就要被收割韭菜了,早就说过“房住不炒”,谁让你们不听啊,韭菜割了但死不了,只是要和新发芽的菠菜一起成长了。

  炒房客很痛苦,同样在过去一年买房的刚需业主们内心也是很煎熬。小许在2017年初买了一套“美林湾”,虽然不是最高位,但彼时的房价也不便宜。而今,当初仅四百万的房子,如今几乎跌去了一半。

  如这一套,2017年3月,该套房显示成交单价为36569元。   而如今成交的一套房单价仅为18468元。

  比高峰时跌了近一半。   “每天都不敢看房价,看着太难受了。我买那套房,首付了一百多万,贷了200多万元。如果现在这房子市场价还没我还的贷款多。”小许提起自己的房子就想骂娘。

  事实上,我们在接触过程中,不少人与小许的经历是一样的。

  燕郊房价跌到什么是个头,没人知道,就想当初疯狂上涨一样,没人能预测什么时候到头。

  会不会一直就这么跌下去...........

  很多人分析说:中国房地产的红利(炒房)已经过去,未来,不可能出现暴涨甚至暴跌的现象。而更多分析认为,燕郊的房价还在调整中,并没有调整到合理水平。而这一次燕郊房价跌破2万元大关的原因也很简单,就是因为在长期的政策调控下燕郊的投资者已经失去了信心。

  当然,几家欢喜几家忧。燕郊楼市的近乎崩盘对于更多的刚需来说,自然是好事。如近期去燕郊看房的肖先生,前几年没来来及买房,本以为以后买不起了,结果,如今燕郊的房价暴跌至2015年的水平,是他看到了买房的希望。

  “房价还得跌,怎么也得跌倒明年三月份,所以,我最近先看看,到明年三月份跌的差不多了我就出手。”

  肖先生认为,燕郊的均价,最终会回到8000至12000元之间。

  他说,他在等。

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  来源:《直面传媒》

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