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2018年12月15日 23:52

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  成交排行:品牌企业继续领跑

  “政策大年”、“土地、供销、购买等多方全域受限”……2018年,沈阳房地产市场的剧烈变化扑面而来。这一年,市场态势陡然扭转;这一年,房企的竞争导致强者愈强,楼市话语权日渐聚拢于龙头企业;这一年,开发商发力出新,楼盘标新立异、创新营销各领风骚……这一年注定“不平凡”。那么,此时的购房者还要不要买房?开发商年底又会有什么动作?

  走向以稳为主,文化营销走俏

  今年的沈阳房地产市场令人印象深刻的是以8月初的调控令为分水岭,市场突然从火爆走向冷静,令很多楼盘的营销人员也措手不及。

  “房住不炒”在今年落地得格外强势和扎实,“限字令”全域执行迅速挤出市场上的投机及短期投资性购房人群,也有一部分改善型购房需求被波及,但也为焦虑的刚需购房带来了希望。在“房住不炒”时代,楼市的走向仍然以稳为主。

  随着市场的逐步变化,各大开发商的营销策略也颇有新意。从过去相对低级的博眼球、搞噱头,到如今逐渐向文化属性靠拢,全新的情景营销,带来独特的舒适体验。例如,今年3月份万科翡翠书院与三联合作打造“万科三联书社”,将售楼处开在了书店里。还有些楼盘的销售中心主打绿植生态牌,也有品牌楼盘将营销中心营造成咖啡馆,周末定期举行读书会……

  从抢房到观望,购房者心态大反转

  过去都说“今年不买房,一年又白忙”,如今却不再被提起,为何?市场趋于冷静,消费者的心态扭转,多数买房人开始观望。

  瑞达思的数据显示,全市今年7月份需求面积为196万平方米,8月份则降到97万平方米。1~7月份市民购房热情高涨,多个楼盘出现排队排号抢房的现象。随着8月份调控威力的逐渐显现,市民购房也逐渐从着急变得冷静。

  如今,距离2018年结束不到一个月的时间,购房者要不要买房?对于刚需族而言,还是那句话“提早上车”。临近年底,不少楼盘因资金回流问题,会利用优惠措施、利好政策等开展年底促销,为配合销售,开发商也会推出一些特价房吸引购房者。刚需与其继续等待,不如抓准时机趁早买房。

  改善趋平淡,刚需成支柱

  2018年同样也是市场继续分化的一年。随着8月份调控的开始,改善型购房人群受限制,导致这一部分市场趋于平淡。另一方面,刚需购房仍然是市场的重要支柱,但与以往不同的是,如今刚需购房也在追求相对的一步到位,侧面反映出沈阳楼市的整体升级。

  年度收尾阶段,楼市大致可分为三类,一是价格飘高的豪宅,一般而言降价让利最多的就是这类楼盘,不过行情下行,去化速度缓慢;二是性价比较高的限价盘、刚需盘,由于地段好、配套全、品质高的缘故,这类楼盘的去化情况依旧比较理想;三是介于两者之间的楼盘,此类楼盘常常会对购房者降低首付或者折扣优惠。

  产品升级加快,领军房企更有话语权

  今年,随着置业人群的年龄变化和需求变化,房企产品升级进程加快。80后和90后置业,对面积需求更大,对生活品质要求更新更高。此外,二胎政策的全面放开,也是推进楼市产品升级的一个因素,这也解释了为什么市场上“小三房”产品热销。

  2018年,沈阳楼市的话语权也进一步集中到领军企业。房企竞争从城市更新的战略把握,到土地储备的策略判断,从特色小镇、共享空间到长租公寓,从产品升级、服务升级到营销创新,各家不仅积极参与房地产产业链的各个环节,甚至延伸到后期物业管理、开发建设直至家装等。当然也有大跨度地进军金融、养老健康、教育等板块。

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  近日,由南京市江北新区管理委员会主办、南京集成电路产业服务中心(ICisC)承办的“芯片之城”发展论坛在南京集成电路产业服务中心人才实训基地举行。

  该论坛以“聚力同芯、智创未来”为主题,旨在加深产学研融合,针对江北新区集成电路产业发展建言献策,并全面回顾南京集成电路产业服务中心两年来服务成效,为进一步打造“芯片之城”汇集产业资源创造良好产业环境和氛围。

  在主题论坛环节,南京市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群介绍了江北新区“芯片之城”发展布局及现状,并对江北新区在政策、人才、技术、金融方面对集成电路产业的扶持与规划进行介绍。罗群表示,国家对集成电路产业高度重视,战略布局启动多年,台湾积体电路制造股份有限公司的落户让江北新区受到高度关注。新区也将在服务及配套产业建设上给予大力支持,通过打造公共服务平台、出台产业政策、培养产业人才、举办专业论坛赛事等一系列举措,促进集成电路产业生态更加完善,打造一个更大范围的集成电路产业生态环境。罗群对江北新区的未来规划作出展望,江北新区未来将以自主创新顶起中华民族集成电路发展的脊梁,这也是助力实现“中国梦”的一个部分,同时希望有更多的人关注新区集成电路产业发展,共谋集成电路产业未来。

  在南京集成电路产业服务中心重大项目签约仪式上,南京集成电路产业服务中心集成电路设计产业创新中心项目、南京集成电路产业服务中心南京制造业创新中心项目、南京集成电路产业服务中心软件合作项目和南京集成电路产业服务中心平台建设合作项目完成签约。据介绍,南京集成电路产业服务中心集成电路设计产业创新中心项目系国家发改委牵头部署,在特定战略性领域开展重大技术创新、先进适用产业技术开发与推广应用、系统性技术解决方案研发供给的综合性平台。该中心的筹建,将联合中国乃至全球集成电路产业中的重点龙头企业、研发机构、公共平台、高校科研院所,集聚“政产学研用资”的多方面要素,在南京打造中国产业基地。

  南京集成电路产业服务中心软件合作项目,旨在解决南京中小企业的EDA使用成本问题,与国际、国内的集成电路设计软件企业达成合作意向,共同投入资源提供给南京中小企业正版化、优质、共享的设计软件,促进南京集成电路设计企业的研发创新。

  南京集成电路产业服务中心平台建设合作项目旨在协同仪器、测试、北斗检测、信息化服务商等产业链专业伙伴,共同打造共享型大型服务平台,为南京市企业的研发测试提供优质服务。

  在江北新区新落地项目的签约、颁照、揭牌仪式上,南京软件园与9个重点项目进行了签约、为7家企业颁发了营业执照、为4家重点落户企业揭牌,各项目涉及投资额共计100亿元。

  会上还举行了题为“江北新区芯片之城发展对策与建议”的圆桌论坛,就江北新区“芯片之城”的目标定位及目前的建设成效、“围绕台积电打造高端产业生态”及“布局核心技术自主可控”建议等问题进行深入探讨。

  据悉,南京集成电路产业服务中心(ICisC)是全国首个涵盖人才、技术、资金、市场等全方位产业要素的综合性集成电路公共服务平台,该中心依托南京江北新区、南京软件园、东南大学等资源,遵循政府引导建设、专业化管理、市场化服务的原则,打通政产学研通道,把握企业发展的痛点、难点和赌点,开展精细化和精准化服务,有力促进了江北新区及南京地区集成电路产业的发展。

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