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韩市民成立被强征受害者律师团 将集体起诉日企


2018年11月20日 16:22

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【原创】

楼市或已进入“房住不炒”

“房价不涨”新阶段

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

近几日,深圳传出的7折法拍房、断供潮等消息漫天飞舞,人们惊呼深圳房价要大跌了。而来自深圳法拍房公司统计数据显示,2017年,深圳全市法拍房2100套,到今年2800套左右。而深圳市中级人民法院披露的数据也显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。

而根据相关媒体的调查与分析,所谓7折是法拍房的起拍价,最终成交价会出现不同程度溢价。此外,房源数量增加是由于今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加;这些房源中,断供的只占少数,多数是债务纠纷。

那么,这是否意味着楼市寒冬已经到来呢?楼市已经进入到一个什么样的阶段呢?笔者认为,楼市已经进入到“房住不炒”“房价不涨”阶段。

除了深圳之外,其他地方也都出现了一些类似现象。从全国情况来看,相关研究机构提供的统计数据显示,“金九银十”成色明显不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米,环比下调11%。一二线热点城市库存出现了上升的现象,最典型的北京累计库存增加超过万套。

那么,为什么会出现这样的现象呢?笔者认为,主要是政策越来越明朗,定位越来越明了,要求越来越明确,房价不能再涨,居住是第一位的。所以,相关的措施也是围绕定位和要求而展开。

但是,要实现房价不涨甚至下跌,不可能没有阻力,也不可能一帆风顺。因为,在房价上涨中,获利的人很多,获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标,就是要消除利益集团的阻力,真正让楼市进入到“房住不炒”“房价不涨”的新阶段。

首先,要确保地价不再上涨。地价一涨,房价必涨。地价要想不涨,当然是弱化对土地收入的预期,坚决遏制哄抬地价的行为,消除人为制造土地紧张的局势。

其二,遏制炒房。最有效的办法,就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税,让试图用房子积累财富的人,改变这样的动机。

第三,给开发商施压。最有力的手段,就是严格控制信贷资金,不让开发商再轻而易举地获得资金,控制开发商死扛房价。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  现货价格高企

  目前黑色系商品期货整体贴水现货幅度较大,具体来看,螺纹钢及焦炭期货贴水现货均在17%左右,而铁矿石期货即便按照质量较差的金步巴粉估值也贴水现货超过7%。如此大的贴水反映出市场心态较弱,市场情绪偏悲观,对黑色系商品较好的基本面视而不见。

  但是,期货终究要反映现货基本面,待宏观面负面情绪得到释放后,若基本面未有恶化,期货将向现货回归,期价将得到修复。

  10月官方制造业PMI为50.2%,较9月再次回落0.6%。自今年5月以来,制造业数据总体表现振荡下滑。9月PPI继续回落,回落幅度为0.5个百分点,工业品现货价对期货价的支撑持续弱化。投资方面,固定资产投资增速较上月小幅回升0.1个百分点,有止跌迹象,而房地产投资延续下滑,较上月下滑0.2个百分点,未能对黑色系商品需求给予有效提振。从信贷来看,9月新增信贷1.38万亿元,对投资形成利好。

  综合国内宏观面来看,PPI仍处于回落态势,从投资数据来看,信贷保持较高位置,使得对黑色系商品需求预期仍在。总体来看,宏观面对黑色系商品支撑仍较为有限。

图为制造业PMI指数(经季节调整)图为制造业PMI指数(经季节调整)

  截至11月2日,进口铁矿港口库存为14357.4万吨,较3月超16000万吨的高点已经下降超10%,库存的下降,对铁矿石价格有所支撑。目前钢厂铁矿石库存有所上升,反映铁矿石需求向好,或也反映钢厂对目前铁矿石低价的认可,逢低补货。唐山高炉开工率较前一周回升0.61%,重回61.59%,继续稳定在60%一线,后续铁矿石需求或仍将保持。

  目前青岛港61.5%PB粉矿干吨含税车板价已到达640一线,优质高品铁矿现货价表现强势,虽然铁矿石期货交割品级不够PB粉矿,但是盘面贴水现货过大,即便按照质量较差的金步巴粉估值,铁矿石期货贴水现货已超过7%,过大的贴水支撑铁矿石价格。

  数据显示,11月2日当周,全国螺纹钢社会库存较前一周再次大幅下降5.42%,降至360.26万吨,处于低位的社会库存继续下降,对螺纹钢价格形成支撑,进而提振铁矿石。

图为工业生产者出厂价格涨跌幅图为工业生产者出厂价格涨跌幅

  截至11月8日,上海螺纹钢现货价4580元/吨,虽有回落,但依然明显高于螺纹钢期货,螺纹钢现货对期货仍有牵引作用。综合来看,目前铁矿石期货深度贴水现货,同时,铁矿港口库存持续下降,下游螺纹钢社会库存表现良好,对铁矿石期价形成支撑。

图为进口铁矿石港口库存图为进口铁矿石港口库存

  技术面看,目前铁矿石仍运行在上升趋势线上方,后续若能突破20日均线,上涨空间或将打开。操作计划:做多铁矿石,资金占用50%,入场区间510—520元/吨,止损区间500—510元/吨,止盈区间550—600元/吨。

责任编辑:张瑶

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