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行人闯红灯被曝光告交警侵犯名誉权 法院终审驳回


2018年11月14日 16:35

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一方多名主力被国家集训队抽调一方多名主力被国家集训队抽调

  本周末,2018赛季中超联赛将迎来收官战,一场焦点战中大连一方将在主场迎战保级直接竞争对手长春亚泰。本场比赛之前,保级集团中原本很有希望成功保级的大连一方经历四连败,保级对手反倒连战连捷,而导致一方成绩直线下滑的最重要原因就是3名绝对主力的U23球员被征调至国家集训队。如果大连一方果真因此而最终降级,真是可悲!可叹!可惜!

  自上赛季开始,中国足协全面实行了关于U23年龄段球员的使用政策,当时还在中甲联赛的大连一方就从未出现过在比赛中主动换人或者敷衍对付的态度,不但坚决执行政策,还培养出了多名能够胜任主力的U23球员。中甲时期,汪晋贤、崔明安、李帅这三名U23球员经过比赛的积累,逐渐坐稳了一方的主力位置,在拥有稳定出场时间的同时,也是球队完成冲超的重要功臣。

  2018赛季开始后,足协进一步调整了U23球员使用政策,在每队正常派出三名外援的同时,必须有相应数量的U23球员登场,而这也给不少中超球队带来了更严苛的要求和更大的压力。不过,根据相关数据显示,身为中超升班马的大连一方,在自身阵容单薄、保级压力巨大的情况下,仍然成为了该政策下最有力的支持者,这既表明这是一家以国家利益为重的俱乐部,又从侧面证明了大连青训基础的扎实。

  重返中超联赛后,一方在之前基础上继续挖掘年轻球员,U23小将王耀鹏成为了球队最大的发现,加上之前已经坐稳主力的汪晋贤和李帅,这三名球员在赛季中成为一方稳定的首发主力球员。根据数据统计,在联赛第25轮之前,也就是国家集训队抽调球员之前,汪晋贤出场20次,首发18场,贡献2球1助攻;李帅出场18场,首发16场贡献1粒进球;王耀鹏出场22场,首发16场,三人的场均比赛时间也都超过了70分钟,并且中间还一度受到伤病影响。除了这三名球员之外,一方在本赛季还使用过董岩锋、闫鹏、杨芳志、于振等多名U23球员出场比赛,可以说球队一边在艰苦保级,一边也注重着对年轻球员的重点培养,不折不扣地执行U23政策。

  从整体数据来看,截至联赛第29轮,大连一方共首发U23球员60人次,是天津泰达、长春亚泰、河南建业、重庆斯威等队两倍上下,在该项统计最少的球队为中超新科冠军上海上港的24人次。同时,一方首发的U23球员在出场时间上也有着十分充足的保障,完全达到了球队主力出场时间的标准,所有首发球员出场时间多达4939分钟,遥遥领先其他球队,甚至超过联赛冠军上海上港(1249分钟)四倍之多,差不多也是河南建业、长春亚泰、天津泰达等多支保级球队的两倍!无论是从临场的运用还是数据上来看,在同年龄球员中,一方的多名U23球员获得了更好地锻炼,并且成长十分迅速。

  在中国足协宣布成立55人的国家集训队之时,一方李帅等3名主力球员也收到了征调的通知,本着为国家效力的初衷,一方俱乐部积极配合并将三名球员如数送至集训队报到,在征调之时没有丝毫地推脱,不打一点折扣!不过,从最近联赛中的球队表现来看,最积极响应足协征调的大连一方却成为了联赛中最大的受害者,三名绝对主力的缺席让一方的整体实力大打折扣,尤其后防线更是成为了球队的最大短板,加上伤病因素的影响,一方在人员不整的情况下苦吞四连败,并且狂丢11球,保级形势也急转直下,目前存在着很大概率的降级可能。相反,一些球队、特别是保级队执行政策虚与委蛇,U23球员要么开场上几分钟就换下,要么临近比赛结束换上草草了事,特别是U25集训营仅仅征调了这些球队打酱油的小角色,而因此废弃掉的U23政策让他们更多有实力的球员得以出场,整体实力不降反增,这直接导致大连一方与这些球队出场实力此消彼长,大连一方因此吃了大亏!

  因为政策的朝令夕改,以及以国家利益为重,不折不扣的执行相关政策而让大连一方成为最大受害者,反倒让那些敷衍了事之徒大获其益,大连一方的确可悲!试问一句,如果这种状况不能马上纠正,今后谁还会认真落实各项政策,谁还愿意以国家利益为重?!表明上看,这次损害的是俱乐部的局部利益,但长此以往,最终损害的还是国家的整体利益!如此,岂不可叹!而大连,一方面作为足球改革的试点城市之一,拥有着丰富的青训资源和良好的足球环境,也在积极汇聚各方力量重整大连足球,另一方面,在青训人才不断冒出的基础上,大连更加需要一支在顶级联赛的职业俱乐部作为桥梁,让更多的年轻球员有机会参与到中国最高水平的联赛当中,为国家培养和输送更多精英人才。作为龙头的大连一方如果在重返中超联赛仅仅一年便又因为外力的作用而再次意外跌落谷底,实在是可惜!

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今年的金九银十已经落下帷幕。今年和去年的成绩有何不同?数据显示,无论是供应总量、成交价格还是活跃房企数量,今年金九银十与去年都相差甚远。然而,逆周期市场里,同样孕育机遇,有消息显示,个别“地主”愿意“放下身段”,主动配合商谈。房企应该如何把握这一时期,实现自己的“精细化”拿地?

供销总述

01

2017年金九银十,大成都招拍挂市场共供应土地47宗,3801.64亩;成交46宗,358.16亩。成交楼面均价为6950元/㎡,溢价率为39.3%。

2018年金九银十,大成都招拍挂市场共供应土地23宗,1908.73亩,成交38宗,共计3447.87亩。成交楼面均价为2910元/㎡,溢价率仅为1.63%。

可以看出,虽然总的成交亩数差距不大,但去年和今年的金九银十,大成都成交楼面均价差距明显——同比下降58%,溢价也不突出,可以称得上一句“成色不足”。

区域情况

02

具体分析成交区域:去年金九银十的招拍挂市场里,主城共成交979.88亩,今年同期却只有403.47亩。

那么今年的主战场转移到了哪里?数据显示,统计期内,远郊共成交1078.19亩,同比上期增长80.37%。邛崃、大邑、崇州是远郊的主力成交区域,拿地企业多为区域房企。

大房企尚可腾挪周转,规模较小的房企只能在大本营蓄力。

回过头来,今年金九银十,主城发生了什么?

以拍卖市场为例,统计期内,主城区共成交4宗371.51亩土地。成交面积最大的区域是高新区。而去年同一时刻,主城区共成交9宗949.13亩,成交最多的区域是高新区、武侯区。

对比两年情况,高新区表现依旧,不过价格“跳水”明显,由去年金九银十的10338元/㎡降至3220元/㎡,去年大热的“武侯新城”今年没有供应。成华、锦江区价格差距不大,较为稳定。

究其原因,高新区今年金九银十只成交一宗纯住宅用地, 且为人才公寓项目用地,严苛的条件限制,最终该地块被成都高投以底价拿下。

总的来说,成熟区域价值稳定,热门区域降温明显:去年崛起的武侯新城,目前还无条件兑现其真正价值。而这一市场现状,又反过来影响房企的拿地判断。

价格情况

03

价格方面,今年金九银十各区域的成交均价全面“缩水”。主城均价只有5792元/㎡,同比下降42%。下降幅度最大的是天府新区,由去年的7169元/㎡,降到了2203元/㎡,降幅达到69%。统计期内,天府新区出让的宗地全为重大产业、产业配套住房用地,竞得者均为成都紫光,价格自然不突出。

开发房企

04

哪些房企坚强活跃?

2018年金九银十,哪些房企仍然坚强活跃?答案是紫光、华润、高投。品牌房企仍然坚守在战场的只有华润和龙湖,不过两者“另辟蹊径”,分别活跃在产业、商业领域。

华润置地于10月25日拿下龙泉驿皇冠湖片区570.65亩土地(含拍卖与挂牌),耗资32.84亿元。出让文件中明确要求,拍卖出让的三宗地的配建项目工程建设费用分别不低于12.77亿、7.78亿、6.87亿,配建项目总计需要投入27.42亿元。

由此可知,淡季仍想称霸土地市场,除了“肌肉”,房企还需要其他“附加值”:华润近两年在体育产业,尤其是体育场馆运营方面不断发力,是其攻下一城的基础。

记忆里的2017年是怎样一番盛况呢:保利、佳兆业、金隅、金茂、新希望、中南、德商、万科……品牌房企身影活跃,金茂、万科、保利拿地价格都在万元/㎡以上。主城、近郊均价全面破万,市场沸腾不已。

去年的市场,大家进行着熟悉的肉搏,拿地与否主要基于成本与溢价的考量。而今年,受大环境影响,“精细化拿地”等口号摆上房企案头。“放缓节奏”、“谨慎拿地”、“降低成本”,房企需要在“猥琐发育”和“不拿就死”之间精细游走,走位能力受到进一步考验。

(来源:克尔瑞)

各大品牌房企如何走位?

保利截至11月在招拍挂市场拿了4宗地,分别位于金堂、天府新区、仁寿和新津——并未踏入主城与近郊。

万科动作较为积极,拿了9宗地,其中眉山5宗,怡心湖2宗,后者为重大产业项目用地。剩下一宗在高新新川,一宗在郫都犀浦,是万科理想城的补充。

新城控股表现突出,共拿地6宗,分别位于崇州、简阳、邛崃、眉山,同样不仅是过主城不入,连近郊也坚决不靠近。

恒大继续加持都江堰旅游项目。

哪些房企新进入?

2018年金九银十:

新进入房企:广州市时代企业地产投资有限公司

2018年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜显示,时代中国销售额为500.7亿元,销售面积为316.9万㎡。时代中国拿下的郫都45.64亩纯住宅用地,最终成交楼面地价5050元/㎡,考虑配建及建安费用,尚有微操空间。

2017年金九银十:

中南和金科4月入蓉,9、10月加码。

小结:

1、数据上全面遇冷。无论是供应总量、成交价格还是活跃房企数量,今年金九银十与去年表现相差甚远。

2、游戏已转换赛道,想要在新的赛场存活,只有让自己超越“一般人”。

3、更多房企整体投资节奏放缓、“促回款、稳现金”成为企业共识,房企在城市的选择上会“更聚焦、更精准”。

逆周期拿地

05

市场环境变化,出让端,“地主”主动宣布配合,开发端,把握“逆周期拿地”的方法至关重要。

(逆周期市场 “地主”主动配合)

态度端:态度是端正的

TOP10房企中碧桂园、恒大、融创等房企明确表示放缓投资节奏、谨慎拿地。表现出了对未来市场的观望态度。

行动端:行动是果断的

放缓并不意味着“蜗居不出”。有精准眼光的房企正在逆周期拿地,扩大规模,为明年保驾护航。

方法端:方法是多样的

(1)精细操作:四五线城市骤冷,风险加大,进入应严格考察目标城市的收入水平、人口流入流出、安置政策进度等情况。

(2)精准选择:选择高货地比的土地。不拿有瑕疵与高溢价的土地,保障自身安全。

(3)精心发展:旅游地产、产业地产、城市更新项目,拓宽渠道多番尝试。同时,可以考虑联合拿地,尤其是新进入城市,可以充分利用合作企业已有的人才资源,快速建立队伍,实现品牌占位。

本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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