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作家的诞生|纯洁滴小龙:我挺咸鱼的,但只要不忘初心就好
2017-3-31 16:32:18   来源:河北新闻网)

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  联合办公市场格局如何?谁能进入头部阵列?6月12日,好租联合全联房地产商会联合办公分会,根据运营规模、运营效率等多维度,发布了2018年联合办公品牌排行榜,并详解了其中头号玩家的运营之道。

  弥补传统写字楼缺陷 集中聚焦核心商圈

  双创风潮推助之下,数以万计企业破土而出,这些市场新生儿都面临办公场地选址的问题。场地和办公费用是最大比例的硬成本,如何在享受相对良好的办公环境的同时实现成本控制?这是一个每个新团队都要面临难题。

  但联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,大大弥补了写字楼的局限性。可以说,联合办公空间在给企业用户提供了舒适办公环境的同时,还通过共享功能区和行政管理人员等,减少企业的分摊面积和运营成本,降低了办公的综合成本。除此之外,联合办公更注重的还是社群建立,办公者与其他团队可以分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,满足了新一代工作者对空,2018白条套现秒到方法,间多样、开放轻松办公环境的向往。

  尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二三线城市下沉,但布局一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在北上广深等一线城市的发展布局,尤其是核心商圈的实力规模,一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。 从城市布局上看,品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的 4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先。

  好租发布的相关报告显示,一线城市的联合办公网点在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京,联合办公企业网点更倾向于互联网科技企业集中的中关村区域以及对办公环境有着较高要求的CBD 区域;上海办公空间网点目前集中在南京路和陆家嘴,其他商圈网点数较少;广州主要集中在天河北和珠江新城两个商圈;唯有深圳没有明显的集中情况,分布相对均匀。

  联合办公空间增长迅速 潜在市场规模大

  根据好租2018年联合办公分享会上的数据,2018年以来,联合办公品牌频繁扩张并购,行业内马太效应加剧,办公服务头部格局逐渐成型。好租数据研究中心主任匡健锋表示,2017年是联合办公发展最为迅猛的一年,尤其是一线城市增长最快。目前联合办公企业运营项目中超过85%的网点分布在北京、,蚂蚁花呗变现正规流程,上海、广州、深圳这四个一线城市中。其中,上海市场发展最快,广州发展较慢。

  好租研究数据显,套花呗不求人,示,中国联合办公空间正在以平均每年不低于50%的增长率增长。预计到2030年,至少30%的办公空间将是联合办公空间,联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式。截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿,潜在市场规模较大,预计2030年将形成近千亿的市场规模,未来将达到万亿级别市场规模。

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先看看吧别人家的承销费

  承销费率0.01%以下就是万分之一以下,比如说承销10亿债,承销费是不到10万。写到这,你会不会很诧异,这可是包含承揽、承做和销售所有的费用,不到10万的承销费,肯定没办法覆盖人力成本的,再好卖的债,也需要花费,白条额度提现一般要多少钱,不少时间和精力,特别是募集说明书撰写和底稿收集。

  像17中冶01,主承销商共5家,承销费总的不到5.7万,平均分一家不到1.14万,惨不忍睹啊,忽然间觉得债券民工这四个字说的非常贴切。

在看看咱PPP的咨询费

  《第四批PPP示范项目咨询机构服务情况分析报告》称,按项目平均咨询费统计,396个第四批示范项目的咨询费总金额为3.71亿元,平均每个项目支付的咨询费为93.71万元,约为单个项目平均投资额的0.049%(约万分之五)。

  按单个项目咨询费统计,单个项目咨询费最高为1262万元,约占项目投资额的0.5%;309个项目咨询费分布在20万-160万元的区间内。

  按单个项目咨询费率(即咨询费与项目投资额的比值)统计,333个(84%)项目的咨询费率处于0.01%(万分之一)到0.5%(千分之五)的区,京东白条如何套现方法,间内;有10个(3%)项目的咨询费率高于项目投资额的1%,其中咨询费率最高的项目为7%。

  按各地区平均咨询费排名,北京市、广西壮族自治区、广东省、浙江省、福建省、云南省、陕西省、新疆生产建设兵团、吉林省、新疆维吾尔自治区和湖北省等11个地区的平均咨询费超出全国平均水平(93.71万元),最高的北京市为284.23万元,比第四批示范项目平均咨询费高出203%;最低的重庆市为33万元,比第四批示范项目平均咨询费低65%。

  从具体行业来看,城镇综合开发、生态建设和环境保护、体育、水利建设和交通运输和市政工程等6个行业的平均咨询费金额超出全行业平均水平(93.71万元),最高的城镇综合开发的平均咨询费为150.61万元,比第四批示范项目平均咨询费高出61%;最低的政府基础设施的平均咨询费为35万元,比第四批示范项目平均咨询费低63%。

  财政部PPP中心发现,第四批PPP示范项目中,投资规模低于15亿元的项目,平均咨询费一般低于第四批示范项目平均水平(93.71万元);投资规模大于15亿元的项目,平均咨询费在125-165万元之间。咨询费金额并不严格随规模增长而升高,但存在正相关性。

  那么,在收取咨询费用之后,这些咨询机构都为PPP项目提供哪些服务?咨询费由谁来付?PPP项目咨询费是由哪些因素决定的?

  所谓PPP咨询服务,指的是与PPP项目相关的智力支持服务,包括但不限于PPP项目的实施方案编制、物有所值评价、财政承受能力论证、运营中期评估和绩效评价以及相关法律、投融资、财务、采购代理、资产评估服务等。目前,在财政部PPP工作领导小组办公室指导下,财政部PPP中心负责咨询机构库的建立、维护和管理,并通过全国PPP综合信息平台等指定渠道发布机构库信息。

  江苏现代资产投资管理顾问有限公司总裁丁伯康表示,PPP咨询目前没有统一的收费标准,一般按照项目复杂程度、项目投资规模等多方面因素确定如何收费。一般而言,规模大的项目复杂性相对较高,对咨询团队的专业性及项目沟通能力要求也更高,如片区开发项目、交通运输项目等,这类项目收费自然相对较高。此外,项目周期长、咨询服务范围广的项目通常也收费较高。

  北京大岳咨询有限公司总经理金永祥介绍说,PPP咨询费用受很多因素影响,时间和人力成本是报价基础,公司此前做一个咨询项目平均需要半年左右,短的也要三个月左右。在PPP规范政策密集出台的背景下,如今做一个咨询项目大概要10个月。

  为一个PPP项目提供咨询服务,需要哪些配套人才?对此,金永祥介绍道,从人事框架来看,公司有项目总监、项目经理、项目副经理以及团队人员配备。一般新,花呗快速提现,项目需要的人员比较多,成熟项目少一些。从专业分工来看,以财务、融资、招投标咨询业务为核心,工程、法律方面的咨询服务需要外包。

  丁伯康也告诉记者,根据PPP项目行业领域和复杂程度,咨询团队一般配置3~6人,主要涵盖工程、法律、财务、金融等方面。

  来源:债权之星

本文首发于微信公众号:债市观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

 
 
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