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贵州证监局开展上市公司资金被占用和违规担保问题专项监管工作


2019年01月22日 18:25

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核心观点:

本周政策情况:广州、海口人才落户宽松,海口市法人住房限售地方层面依旧因城施政。一方面,热点城市政策面积极改善,广州落户年龄上限放宽,本科、硕士和博士落户年龄分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁,海口则将本科以上人才落户年龄限制从40岁放宽至55岁。而另一方面,部分城市政策边际收紧,海口限制向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品住宅,内蒙古要求公积金购房所在地与购房人工作地或户籍地相一致。

本周基本面情况:40城本周成交环比下滑28.5%根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积:本周,我们监测的40个城市商品房成交面积459.52万方,环比下降28.5%,同比下降16.3%,其中4大一线环比上涨6.3%,13个二线、23个三四线环比分别下降23.9%、28.6%。推盘方面,本周13个重点城市本周推盘173万方,同比上涨11.5%,批售比维持0.71,去化周期略有加快。

地产周观点:成交冲量后再次回落,按揭贷利率改善确立进入19年,地产行业景气度加速回落。成交方面,1月上旬,40城商品房销售同比下滑13.2%,在推盘继续放量的背景下(根据我们统计,13城推盘面积同比上涨18.3%),成交下滑更多的是由去化下降引起,根据中指院数据,样本重点城市19年第1周开盘项目平均去化率为58%,部分城市去化率有所下滑。信贷方面,据融360数据,18年12月首套房贷利率为5.68%,环比下滑3bp,为16年8月以来的首次回落,二套房贷利率则回落2bp至6.04%,连续2个月下行,行业利率改善趋势确立。我们认为伴随着整体流动性的进一步释放,叠加信用扩张,将推动地产行业资金面继续向好,无论是房企融资端还是居民按揭贷端均将边际改善。板块投资方面,行业资金环境向好、叠加地方行政政策的底部改善,将对板块的估值形成支撑,并且考虑到18-19年结算业绩确定性增长带来的防御性,我们继续推荐低估值的一二线龙头房企。推荐标的方面,一线A股龙头推荐:万科A、华夏幸福(600340,股吧)、招商蛇口、新城控股,二线A股龙头推荐:中南建设(000961,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、阳光城(000671,股吧)、蓝光发展(600466,股吧),H股龙头关注:融创中国、中国金茂、碧桂园、合景泰富等,子领域推荐:光大嘉宝和中国国贸(600007,股吧)。

风险提示政策调控力度进一步加大;按揭贷利率持续上行;行业库存抬升快于预期;行业销售回落快于预期。

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  1月14日,国新办就2018年全年进出口情况举行新闻发布会。海关总署新闻发言人、统计分析司司长李魁文在发布会上介绍,2018年,在党中央、国务院的坚强领导下,各地区、各部门积极贯彻落实一系列促进外贸稳定增长的政策措施,有效应对外部环境深刻变化,对外贸易总体平稳,稳中有进,进出口规模创历史新高,有望继续保持全球货物贸易第一大国地位。据海关统计,2018年,我国外贸进出口总值30.51万亿元人民币,比2017年增长9.7%。其中,出口16.42万亿元,增长7.1%;进口14.09万亿元,增长12.9%;贸易顺差2.33万亿元,收窄18.3%。按美元计价,2018年,我国外贸进出口总值4.62万亿美元,增长12.6%;其中,出口2.48万亿美元,增长9.9%;进口2.14万亿美元,增长15.8%;贸易顺差3517.6亿美元,收窄16.2%。

  具体有以下几个方面的特点:

  一是年度进出口总值再上新台阶。2005年,我国外贸进出口总值首次超过10万亿元人民币;2010年,超过20万亿元;2018年,再创新高,超过30万亿元,比2017年的历史高位多2.7万亿元。

  二是一般贸易进出口快速增长,比重上升。2018年,我国一般贸易进出口17.64万亿元,增长12.5%,占我国进出口总值的57.8%,比2017年提升1.4个百分点,贸易方式结构有所优化。

  三是对主要贸易伙伴进出口全面增长,与“一带一路”沿线国家进出口增势良好。2018年,我国对前三大贸易伙伴欧盟、美国和东盟进出口分别增长7.9%、5.7%和11.2%,三者合计占我国进出口总值的41.2%。同期,我国对“一带一路”沿线国家合计进出口8.37万亿元,增长13.3%,高出全国整体增速3.6个百分点,我国与“一带一路”沿线国家的贸易合作潜力正在持续释放,成为拉动我国外贸发展的新动力(310328,基金吧)。其中,对俄罗斯、沙特阿拉伯和希腊进出口分别增长24%、23.2%和33%。

  四是民营企业进出口增长,比重提升。2018年,我国民营企业进出口12.1万亿元,增长12.9%,占我国进出口总值的39.7%,比2017年提升1.1个百分点。其中,出口7.87万亿元,增长10.4%,占出口总值的48%,比重提升1.4个百分点,继续保持第一大出口主体地位;进口4.23万亿元,增长18.1%。2018年,我国民营企业对外贸进出口增长的贡献度超过50%,成为我国外贸发展的一大亮点。同期,外商投资企业进出口12.99万亿元,增长4.3%,占42.6%;国有企业进出口5.3万亿元,增长16.8%,占17.4%。

  五是中西部和东北地区进出口增速高于全国整体增速,区域发展更趋协调。2018年,西部12省市外贸增速为16.1%,超过全国增速6.4个百分点;中部6省市外贸增速为11.4%,超过全国增速1.7个百分点;东北三省外贸增速为14.8%,超过全国增速5.1个百分点;东部10省市外贸增速为8.8%。

  六是机电产品出口占比提升,出口商品结构持续优化。2018年,我国机电产品出口9.65万亿元,增长7.9%,占我国出口总值的58.8%,比2017年提升0.4个百分点。其中,汽车出口增长8.3%,手机出口增长9.8%。同期,服装、玩具等7大类劳动密集型产品合计出口3.12万亿元,增长1.2%,占出口总值的19%。

  七是原油、天然气和铜等大宗商品进口量价齐升,铁矿砂和大豆进口量有所减少。2018年,我国进口原油4.62亿吨,增加10.1%;天然气9039万吨,增加31.9%;成品油3348万吨,增加13%;铜530万吨,增加12.9%。此外,进口铁矿砂10.64亿吨,减少1%;大豆8803万吨,减少7.9%。初步测算,全年我国进口价格总体上涨6.1%。其中,原油上涨30%,成品油上涨20%,天然气上涨22.9%,铜上涨3.2%。


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