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俄滴神|中年发福有多可怕?诗人也能成肥罗
2017-3-31 16:32:18   来源:长安新闻网)

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本文为天天说钱团队原创作品

  01

  今天,国家统计局公布了5月份70个大中城市房价数据,看完后内心很是焦灼。

  先看图。

截图来源:国家统计局

  上面是新建住宅与二手房的环比、同比数据,根据这两张表格可以统计到:

  1、中国5月70个大中城市中有61个房价环比上涨,4月为58个。 5月份70个大中城市中62个房价同比上涨,4月为59个。

  从数量上可知,楼市上涨的火焰并没有如预期般熄灭,相反还在进一步扩张。广州与深圳也出现了明显回温。

  2、另外,因朝鲜半岛局势缓和遭大卖的丹东,继4月份环比涨幅高居榜首后,5月份丹东再次占据第一位,新房价格环比上涨5.3%,涨幅进一步扩大。

  3、受“全岛自贸区、全岛自由贸易港”利好影响的海南,延续4月份的涨势,三亚环比涨幅扩大0.5个百分点至2.4%,同比涨8.2%;海口环比涨2.1%,同比涨幅10.1%。

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  4、让人一脸懵B的是,在更能反映市场的二手住房价格方面,新疆首府乌鲁木齐同比上涨16.2%,领涨全国。自此楼市火焰终于烧过了“胡焕庸线”以西。

  02   胡焕庸线(Hu Line,或Heihe-Tengchong Line,或Aihui-Tengchong Line),即中国地理学家胡焕庸(1901-1998)在1935年提出的划分我国人口密度的对比线 ,最初称“瑷珲—腾冲一线”,后因地名变迁,先后改称“爱辉—腾冲一线”、“黑河—腾冲线”。

  东部、中部以及西部的成都、重庆、西安房价暴涨都能理解,毕竟这些都是经济发展不错,人口疯狂涌入的地区。

  三亚与海口是老牌型旅游城市,再加上政策红利加身,房价上涨也能理解。丹东因朝鲜半岛局势缓和释放的红利,投资客涌入炒高了当地房价。

  乌鲁木齐又是为何?它虽是新疆维吾尔自治区的首府,但论实力只是个三线城市。2017年乌鲁木齐GDP为2744亿元,位居全国城市GDP排行榜第80位。

  另外,人口方面,乌鲁木齐并不像西安、成都、重庆这些中心城市一样有持续的流入。

  根据乌鲁木齐统计局显示:

  2017年全市总人口为222.61万人,城镇人口198.2万人;

  2016年全市总人口为267.87万人,城镇人口218.46万人;

  从数据上可以看到,2017年仅一年的时间里,乌鲁木齐就有45.26万人流向东部,如果把时间拉长还能发现,2014年乌鲁木齐人口为353万,几年时间里流失了一百多万。

  经济一般、人口流失,这样的城市,房价理论上根本涨不起来,但乌鲁木齐还是逆势上涨了,背后是什么逻辑?四个字,旧城改造。

  去年,乌市进行了大规模的旧城改造,拆除了大概29个片区的老房子,拆迁户达到171578户。

  根据乌鲁木齐政府2017年11月底披露的消息:

  我市从2010年开始对棚户区进行大规模改造,“十二五”期间全市共完成棚户区改造6万户。今年为深入落实九大惠民工程,大幅提升各族群众幸福指数,我市把棚户区改造纳入老城区改造之中,大力推进城市棚户区、老城区改造。计划今年年底前完成拆迁改造20万户,截至目前已完成17万余户的征收工作,完成投资660亿元。

  仅2017年就诞生了17万多户拆迁户,这些被拆迁的家庭得买房子住呀,于是拆了多少户就诞生了多少刚性需求,房价水涨船高,这就是乌市房价上涨的逻辑。

  03

  但是,从乌市每年大量人口流失的数据我们能预感到,它的房价早晚有一天会走到头,而且估计不用等太久。

  房价下,白条套现时间,跌是好事,然而人口大量流失,对于一个首府城市的经济而言,是个极度危险的信号。

  乌鲁木齐是胡焕庸线以西实力最强的城市。

  制图:财经观潮;数据来源:各城市统计局,其中拉萨2017年数据尚未公布,为2016年数据。

  说是最强,其实还抵不过东部一个县级市的经济实力。

  在这种情况下,要让整个胡焕庸线以西的经济发展起来不太现实,但需要一两个城市壮大起来,留住人口。

  不只是为了经济,还有更重要的战略意义。

  胡焕庸线以西面积占全国60%,本号以为,在这片广袤的土地上至少需要两个综合实力较强的城市来辐射,而最合适的选择是兰州与乌鲁木齐。

  不仅因为目前这两个城市在胡焕庸线以西实力强,地理格局也是考量的重要因素,兰州与乌市,一东一西。

  政府应该加强乌市,花呗自己套现的方法,与兰州的基础设施建设,并引导民间资本前往这里投资。适当的时候,甚至可以直接支持乌市与兰州建设为国家中心城市。

  在我们的固有意识当中,国家中心城市都是给了综合实力和城市地位较强的城市,比如第一批的五个城市,北京、上海、天津、广州、重庆,它们不是直辖市就是门户型城市。

  但第二批批复的4个国家中心城市颠覆了这种想法,尤其是西安。西安综合实力并不强,2017年GDP为7470亿元,位居全国第24位。

  论经济、论城市地位,按理轮不到西安,唯一合理的解释就是战略地位的重要性。西安是“一带一路”重要节点城市,是全国军工实力超强的城市之一,同时还是西北与中部对接的纽带,战略地位无可比拟。

  兰州与乌市的战略地位,并不比西安低,甚至在某种意义上壮大乌市与兰州,比壮大西安更有必要。

本文首发于微信公众号:天天说钱。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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昨天凌晨,胡可在微博更新了一组安吉洗衣服的照片。照片中安吉有模有样干着活,看起来十分乖巧,这也让胡可再一次受到观众的表扬,说她是一个好妈妈。

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东北宋仲基一直都是很多女生的小男神,不仅外表帅气,更重要的是,在胡可的悉心教育下,安吉已经长成了一个小大人,比一般的孩子都要成熟许多,是一个不折不扣的小暖男。除了日常帮妈妈洗衣服外,他照顾弟弟也是一把好手,而胡,苏宁任性付怎么套现,可对他的教育更是被列成了范本,成为很多人追捧的对象。在机场一组胡歌训导安吉的照片就曾经走红,该教育自己孩子的时候丝毫不手软。

可是同样通过真人秀走红的另一个女孩,就没有那么幸运了,她就是参加了第一季爸爸去哪儿的王诗龄,是李湘和王岳伦的女儿,和安吉朴实无华的画风形成了鲜明对比,也因为这几年来夸张的各种行为,败光了很多路人好感度。

王诗龄已经随着岁月慢慢长大了, 当她再次出现在大家面前,已经俨然不是爸爸去哪儿里那个天真可爱的她了,在去年上何炅的综艺《拜托了冰箱》后,李湘一家的土豪生活更是首次展现在大家面前,之前就盛传李湘一家生活特别奢侈,当网友看到琳琅满目的冰箱时,确实才相信了传说,买个菜,李湘能让司机拍照,而且还是规定着水果市场采买,据说是谢霆锋一家也爱去,哪里可以套京东白条,的那个菜市场,水果来自世界各地特别新鲜。

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