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微博大数据:海信强势领跑世界杯“中国赞助队”
2017-3-31 16:32:18   来源:巴中新闻网)

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  联合办公市场格局如何?谁能进入头部阵列?6月12日,好租联合全联房地产商会联合办公分会,根据运营规模、运营效率等多维度,发布了2018年联合办公品牌排行榜,并详解了其中头号玩家的运营之道。

  弥补传统写字楼缺陷 集中聚焦核心商圈

  双创风潮推助之下,数以万计企业破土而出,这些市场新生儿都面临办公场地选址的问题。场地和办公费用是最大比例的硬成本,如何在享受相对良好的办公环境的同时实现成本控制?这是一个每个新团队都要面临难题。

  但联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,大大弥补了写字楼的局限性。可以说,联合办公空间在给企业用户提供了舒适办公环境的同时,还通过共享功能区和行政管理人员等,减少企业的分摊面积和运营成本,降低了办公的综合成本。除此之外,联合办公更注重的还是社群建立,办公者与其他团队可以分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,满足了新一代工作者对空,2018白条套现秒到方法,间多样、开放轻松办公环境的向往。

  尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二三线城市下沉,但布局一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在北上广深等一线城市的发展布局,尤其是核心商圈的实力规模,一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。 从城市布局上看,品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的 4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先。

  好租发布的相关报告显示,一线城市的联合办公网点在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京,联合办公企业网点更倾向于互联网科技企业集中的中关村区域以及对办公环境有着较高要求的CBD 区域;上海办公空间网点目前集中在南京路和陆家嘴,其他商圈网点数较少;广州主要集中在天河北和珠江新城两个商圈;唯有深圳没有明显的集中情况,分布相对均匀。

  联合办公空间增长迅速 潜在市场规模大

  根据好租2018年联合办公分享会上的数据,2018年以来,联合办公品牌频繁扩张并购,行业内马太效应加剧,办公服务头部格局逐渐成型。好租数据研究中心主任匡健锋表示,2017年是联合办公发展最为迅猛的一年,尤其是一线城市增长最快。目前联合办公企业运营项目中超过85%的网点分布在北京、,蚂蚁花呗变现正规流程,上海、广州、深圳这四个一线城市中。其中,上海市场发展最快,广州发展较慢。

  好租研究数据显,套花呗不求人,示,中国联合办公空间正在以平均每年不低于50%的增长率增长。预计到2030年,至少30%的办公空间将是联合办公空间,联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式。截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿,潜在市场规模较大,预计2030年将形成近千亿的市场规模,未来将达到万亿级别市场规模。

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  证监会昨天披露的文件显示,泰禾集团非公开发行融资计划处于中止审查状态。这意味着其折腾两年的定增计划彻底失败了。但这不出乎市场预料。(新浪财经注:中止审查并不等于终止审查,是表示暂时停止审查,未来还有可能继续审查,还未下最终结论。)

  泰禾集团2016年5月抛出98亿定增计划,几个月后又缩减为70亿。之后这个定增就几乎没有了消息,这也导致泰禾转向信托、私募债甚至大股东股权质押输血等融资方式,负债率快速攀升。,淘宝蚂蚁花呗提现方法,

  事实上,去年以来房地产企业融资渠道收紧、负债率高企,至最近市场风声愈发紧张,五月下旬以来已有多家房企发债中止,违约传闻不断。

  公开信息显示,5月24日,重庆龙湖企业拓展的一笔80亿公募显示为“中止”,随后公司修改了申报材料,重走流程,拟募集的金额从80亿元调整为50亿元;5月25日,花样年集团拟发行的50亿住房租赁50亿私募债戛然中止;三天之后,碧桂园2016年拟发行的200亿元公司债在几经反复之后,再度中止。5月29日,富力非公开发行2018年住房租赁专项公司债券也遭遇“中止”,这笔债券发行额度为60亿。,分期乐套现流程,

  市场紧张情绪开始蔓延。有消息称,大型银行已很少向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

  尽管有观点认为,房企债券项目接连遭“中止”,很多可能是技术性原因,但结合近两年金融监管逐渐收紧的情况来看,高负债、高杠杆的房企日,淘宝花呗额度能提现吗,子不好过了。

  负债率攀升

  银根收紧的背景下,房企现金流风险正引起市场关注。一向激进扩张的泰禾集团在高负债房企中尤受关注。

  财报显示,截至2018年一季末,泰禾集团持有货币资金242.41亿,总资产2271.66亿,同比增51.4%;总负债2009.54亿,同比增61.8%。

  截至一季末,泰禾集团不算应付票据、应付账款及其他应付款的有息负债为1489.39亿,而泰禾集团存货规模1443.83亿,跟有息负债至少相差45.56亿。

  同时到今年一季末,泰禾集团预收款项余额247.97亿,持有货币资金242.41亿,与预收款项相比仍有5亿多的差额。

  泰禾集团董事长黄其森去年底曾表示希望泰禾集团负债率到2018年降低到75%。但一季报显示,截至3月底泰禾集团资产负债率已经达到88.5%,与去年同期相比再涨3.6%。

  从现金流来看,泰禾今年一季度经营现金流出46亿,投资流出50亿,但筹资净额为173亿,其中当季借款221亿,发债41亿。

  高负债、高杠杆是目前房企的普遍情况,头部房企应对的方法是缩短销售周期、高周转化解高负债。然而,泰禾从未披露过自己的销售情况。今年初,黄其森曾对外公开表示泰禾2018年销售额要翻一番到2000亿,引来泰禾股价暴涨,被戏称为“嘴炮”市值管理,因此引来监管质询。1月底之后,泰禾股价一路下行,将这轮涨幅基本回吐。

  有市场分析认为,目前泰禾集团面临不少于1489.39亿的刚性负债,即使这些债务是不同期限的负债总和,但企业风险一旦暴露,债务期限无论长短,基本都会面临挤兑偿付,以泰禾集团手里242.41亿现金肯定难以偿付,甚至连退还预收客户的房款都有很大缺口。

  以债养债

  泰禾集团从去年下半年频繁利用各种渠道募资,其中很大部分用于借旧换新。

  2017年8月16日,泰禾集团发布公告称,2017年非公开发行公司债券(第一期)完成发行,发行规模共计30亿,期限3年。

  不到一个月的时间,泰禾集团又在2017年9月7日发布公告,拟公开发行不超过人民币26亿公司债券。2017年10月12日,泰禾集团2017年非公开发行公司债券(第二期)也完成发行,发行规模仍为30亿元。

  今年以来,泰禾集团发债更为频繁。1月17日,泰禾集团境外发行人在境外完成总额4.25亿美元债券的定价,包含发行规模2亿美元、期限为3年的债券,以及发行规模2.25亿美元,期限为5年的债券。3月6日,泰禾集团增发规模2.3亿美元、期限为3年的公开债券。5月23日,泰禾集团再次增发规模1亿美元、期限为3年的公开债券。

  截至目前,泰禾集团2017年拟发行的一笔26亿元的小公募还在向深交所申请的流程中。

  值得警惕的是,泰禾集团的新债基本是在还旧债。

  5月4日泰禾集团公告称,拟发行不超过55亿非公开债券,拟全部用于偿还公司债券。同日,泰禾集团公告称,拟发行不超过30亿非公开住房租赁专项公司债券,用于偿还公司债务、补充营运资金或项目建设。

  此外,泰禾集团还发行了大量资管、信托计划。

  2月7日,泰禾集团公告称,拟发行购房尾款资产支持票据,设立泰禾集团 2018 年第一期资产支持票据信托,规模不超过17亿元,期限不超过2年。

  不到一个月,2月20日,泰禾集团公告称,拟发行超长期五四北泰禾广场资产支持专项计划证券,规模不超过21.7亿,期限不超过20年。

  5月17日,泰禾集团再发公告,拟发行泰禾物业信托受益权资产支持专项计划证券,规模不超过4亿,期限不超过4年。

  泰禾集团不断给自己加杠杆,而泰禾集团大股东为了给上市公司补充资金,将股权几乎全部质押。最新公告显示,泰禾投资持有上市公司6.09亿股,占总股本的48.97%,累计质押的股份数为5.97亿股,占其持股的98%。

  “这是一架没有起落架的飞机。”一位业内人士对大摩财经表示。

 
 
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