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在户籍管理方面将推哪些便民利民措施?公安部回应


2018年12月13日 18:41

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原标题:买房遇到霸王条款 要大胆说“不”

日前,东莞市消委会调查了房地产交易领域涉及的合同、协议,发现有不少开发商在消费者购房时签订的《认购书》《商品房买卖合同》上设“陷阱”,设置一些免责或限制甚至剥夺消费者选择权的霸王条款。依据调查情况,12月6日,东莞市消委会发出今年第6号消费警示,提醒广大市民,在签订购房合同时,对涉及条款有提出异议和说“不”的权利。

霸王条款一 排除买受人合同变更及解除权

条款:买卖双方商定,涉及该商品房或其所在楼宇、项目的规划、设计变更,如属于下列任一情形的,买受人同意不因此拒绝收楼或解除售房合同,出卖人也无需承担违约责任。

点评:该条款排除买受人合同变更及解除权,以及要求出卖人承担违约责任的权利。依据是《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。”

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。据此,房地产开发企业在规划变更后,有法定义务在期限内通知买受人,买受人有权利解除合同和退房,房地产开发企业不履行通知责任的则需承担买受人退房的违约责任。

霸王条款二 免除出卖人在广告宣传中应承担的责任

条款:买卖合同、本补充协议及其附件构成买卖双方完整的合意,并取代出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传(包括但不限于广告宣传、销售人员陈述、说明、保证等)。买卖双方特此确认双方之间的权利义务以买卖合同、附件及补充协议约定为准。

点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。依据是:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”该条款约定出卖人不受其约束,涉嫌免除了出卖人的义务、排除购房人的权利。

(责编:许维娜、夏晓伦)

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  12月5日晚,贵州六盘水两名干部被通报“双开”。

  这两人分别是六盘水市公安局公安交通管理局原政委赵福军以及钟山区委原常委、副区长、六盘水梅花山旅游景区管委会副主任郭锐。

  据贵州省纪委监委网站援引六盘水市纪委监委的官方通报称,经查,赵福军违反政治纪律,转移、隐匿证据,订立攻守同盟,对抗组织审查;违反中央八项规定精神,收受管理服务对象茅台酒并转卖获利;违反国家法律法规规定,利用职务便利为下属谋取利益并收受财物,在婚外非法生育;利用职务上的便利侵吞国有资产收益,涉嫌贪污犯罪;利用职务上的便利为他人谋取利益并收受财物,涉嫌受贿犯罪。

  六盘水市纪委监委点评:赵福军身为党员领导干部、国家公职人员,丧失理想信念,对党不忠诚、不老实,生活腐化,把公权力作为牟取私利的工具,严重违反党的纪律,构成违法并涉嫌犯罪,且在党的十八大后仍不收敛、不收手,性质恶劣,情节严重,应予以严肃处理。

  依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》等有关规定,经中共六盘水市纪委常委会会议研究并报市委批准,决定给予赵福军开除党籍处分;由六盘水市监察委员会给予其开除公职处分;收缴其违纪所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。

  经查,郭锐违反政治纪律,对抗组织审查;违反中央八项规定精神,违规收受礼品礼金;违反廉洁纪律,违规向管理服务对象借款,转卖茅台酒批条获利;违反生活纪律,与他人发生不正当性关系;违反国家法律法规规定,因嫖娼被公安机关处以行政拘留;利用职务上的便利非法占有公款,涉嫌贪污犯罪;利用职务上的便利为他人谋取利益,索取、收受他人财物,涉嫌受贿犯罪。

  六盘水市纪委监委点评:郭锐身为党员领导干部,理想信念完全丧失,毫无党性原则,腐化堕落、道德败坏、生活糜烂,严重违反党的纪律,构成违法并涉嫌犯罪,且在党的十八大后仍不收敛、不收手,性质严重,影响恶劣,应予严肃处理。

  依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》等有关规定,经中共六盘水市纪委常委会会议研究并报市委批准,决定给予郭锐开除党籍处分;由六盘水市监察委员会给予其开除公职处分;收缴其违纪所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。

  澎湃新闻注意到,两人通报案情中,均涉及到利用茅台酒获利的情节。具体来说,赵福军是收受管理服务对象茅台酒直接转卖,郭锐则是向管理服务对象借款再转卖茅台酒批条。

  而在贵州省纪委监委网站近期发布的通报中,不乏落马干部案情牵涉茅台酒的例子。

  譬如,11月27日晚,贵州省纪委监委网站发布了从江县委原书记张广渊、凤冈县委原书记廖其刚、大方县委原书记张瀚时3人因严重违纪违法被开除党籍开除公职的消息。

  其中,张广渊、廖其刚均存在违规收受茅台酒的案情。

  官方通报显示,经查,张广渊违反政治纪律,对抗组织审查,对脱贫攻坚工作公开发表不当言论;违反中央八项规定精神,违规超标准公务接待,接受可能影响公正执行公务的旅游安排及礼金;违反组织纪律,在组织谈话、函询时,不如实说明问题;违反廉洁纪律,违规收受礼金、茅台酒;违反工作纪律,不认真履行全面从严治党主体责任;违反生活纪律,与多名女性长期保持不正当性关系;利用职务便利帮助他人谋取利益并收受财物,数额特别巨大,涉嫌受贿犯罪。

  经查,廖其刚违反政治纪律,订立攻守同盟、转移赃款赃物,掩盖违纪违法事实;违反中央八项规定精神,接受管理服务对象安排的宴请和旅游,在操办婚丧事宜中借机敛财;违反组织纪律,不按规定报告个人有关事项,在组织函询时,不如实说明问题;违反廉洁纪律,违规收受茅台酒等礼品、礼金,以及搞权色交易;违反生活纪律,与女下属发生不正当性关系;利用职务便利帮助他人谋取利益,伙同他人或单独收受他人财物,数额特别巨大,涉嫌受贿犯罪。


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