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2019年01月21日 11:06

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本周观点:本周央行下调金融机构存款准备金率,预计将净释放8000亿长期资金,行业融资环境有望持续改善。考虑目前市场观望情绪浓厚、各地调控政策依旧严格,本次降准难以扭转行业基本面下行趋势,后续楼市企稳仍需行业政策配合。当前仍处于政策与基本面博弈阶段,依旧强调配置资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股,如万科、保利、金地、招商等;后续随着政策环境改善、盈利下调及资金链风险释放,将迎来基本面复苏的反弹,可逐步布局高周转弹性标的,如阳光城(000671,股吧)、新城、中南等。

本周成交:成交环比下降,同比上升。本周重点城市成交41190套,环比降35%,同比升12%,低于2018年周均值4.5%,2019年日均成交环比降4.3%;其中本周一线城市环比降29%,二线城市环比降40%,三线城市环比降33%。推盘量环比上升,去化率环比下降。上周(12.24-12.30)重点城市新开盘90个项目,推出房源20132套,环比升34.6%,高出2018年周均值74.5%。平均去化率64%,环比降7个百分点。一手商品房1月日均成交:环比下降,同比下降。截止1月5日,重点城市日均成交套数环比降30%,同比降6%。其中一线城市环比降37%(同比降4%),二线城市环比降33%(同比降18%),三线城市环比降25%(同比升7%)。

二手房成交环比下降,同比下降。本周二手房整体成交套数环比降67%,同比降43%。19城二手房挂牌套数周环比升0.3%。1月5日19城二手房挂牌61.6万套,环比升0.3%,较2018年初升76.1%。深圳环比升1.7%,北京降0.5%,上海降0.6%,广州升0.5%,成都降1.2%,重庆降0.3%。

本周动态:央行降准点评。平安观点:降准符合预期,房企融资环境进一步改善。1月4日晚中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准预计净投放资金约8000亿元;本次降准后大型与中小型存款类金融机构准备金率将分别降至13.5%、11.5%,本次降准符合我们年度策略中货币政策转宽松的判断。考虑2018年四次降准以来,国债利率持续下滑,资金大环境趋于宽松,整体资金面宽松亦有望带来地产行业资金面的改善。实际上,2018H2以来主流房企融资成本及按揭利率均已呈现回落趋势,预计本次降准后行业整体环境有望进一步改善。基本面下行趋势难以扭转,还需行业政策加持。本轮楼市下行周期受需求透支、调控持续等多重因素影响,尽管降准有望带来资金改善,但考虑目前市场观望情绪浓厚、各地调控政策依旧严格,本次降准难以扭转行业基本面下行趋势,后续楼市企稳仍需行业政策调整。

风险提示:1)2019年上半年存在楼市超调而政策迟迟未见松动风险;2)楼市大幅调整带来资产大幅减值风险;3)若销售回款亦恶化,且银行信贷依旧偏紧,不排除部分中小房企面临资金链风险。

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  民宿作为一种具有个性化体验的住宿形式,近年来受到越来越多的青睐和认可。随着《亲爱的客栈》、《向往的生活》等一系列以民宿生活为题材的综艺节目的热播,民宿生活更加深入人心,体验民宿也已经成为当下不少人外出旅行不可或缺的一部分。

  然而,随着民宿行业的快速发展,问题也随之显现。区别于传统酒店行业的集中式管理模式,民宿作为一种全新的非标住宿形式,由于其本身人口流动量大、地理位置分散、房东个人管理等特点,导致出现人员登记管理及运营管理不及时、不规范等问题,存在一定的安全隐患,也影响住客的入住体验。

  城宿作为一家城市精品民宿运营商,一直以来致力于提升行业标准化和规范化,努力为住客们提供高品质、个性化的住宿体验。2019年伊始,城宿宣布与腾讯E证通展开深入合作,共同打造更加安全、便捷的民宿入住线上身份验证服务。腾讯E证通依托于公安部第三研究所及腾讯自主安全技术,结合由公安部第三研究所研发的eID数字身份技术,具有非常高的安全性、权威性和公信力。过去,住客在预定民宿后,需要单独提交个人身份信息用来进行登记核验,而现在可以使用腾讯E证通提供的身份识别服务进行在线身份识别。在平台预定成功后,系统将自动跳转至腾讯E证通进行在线身份验证,验证通过后,即可办理线上自助入住服务,获得房间密钥。住客在入住期内可随时自助入住,无须进行线下操作,也不需要再将身份证发给房东“备案”,不必担心个人身份信息遭到泄露。整个线上身份验证流程只需要几分钟时间,既缩短入住办理时间,节省时间成本,还能够有效保护住客的个人信息安全,保障个人隐私。同时,房东也无需担心住客身份及入住安全,实现轻松管理。

  2018年11月,由国家信息中心牵头的国内共享住宿领域首个行业自律标准《共享住宿服务规范》在北京正式发布。与此同时,西安也颁发了国内首批民宿营业执照,民宿行业正在走向合法合规,行业规范化和标准化势在必行。此次城宿与腾讯E证通展开合作,通过eID数字身份服务中心(平台)对入住人的身份进行在线识别,有效解决了民宿行业一直以来存在的入住登记难、身份核验难等问题,有助于配合相关部门对民宿行业的依法监管,加强了民宿运营的安全性和合规性。

  未来,城宿还将使用自主研发的智能门锁及智能监控系统,通过打造智能化运营系统,规范运营管理,减少人工干预,在为住客提供更加安全舒适的入住体验的同时,也为推动行业秩序化、规范化发展贡献力量。


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