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2019年 中国光伏的期待和考验


2019年01月21日 12:23

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  2018年,金融服务业、科技新媒体、以及联合办公类企业需求保持活跃,甲级办公楼市场整体录得租金增长。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“非中央商务区市场继续蓬勃发展,充足的办公楼供应推动一些新兴板块初见雏形。”零售方面,休闲餐饮品牌的扩张继续为租赁市场做出贡献。由于政策紧缩且新盘的加速入市稀释了需求,四季度住宅销售势头有所放缓。物流方面,得益于新项目满租入市,本季度净吸纳量达到两年内的最高水平。在2018年紧缩的融资环境下,中国整体大宗交易量仍然保持活跃。

  浦西中央商务区办公租金恢复增长

  2018年甲级办公楼净吸纳量达到133万平方米。仲量联行上海商业地产部总监张静指出:“联合办公运营商不断扩张,企业越来越多地采用灵活办公的文化以吸引年轻人才,灵活空间仍然备受亲睐,需求保持活跃。” 科技新媒体公司继续表现出强劲的需求。

  仲量联行数据显示2018年的供应量达到131万平方米,大部分位于非中央商务区的。在第四季度,中央商务区内,富士康大厦和瑞明大厦于陆家嘴(600663,股吧)竣工。在非中央商务区,三个新项目为市场新增155,172平方米,包括大连(楼盘)路板块的光大安石中心,以及前滩的前滩东方广场和前滩时代广场。浦东中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至12.1%。由于项目租赁表现强劲,浦西中央商务区空置率同比下降1.5个百分点。非中央商务区租赁需求保持稳定,使空置率较去年同期下降3.5个百分点。

  报告指出,浦西中央商务区租金恢复增长,而浦东中央商务区则面临更多竞争。空置率的下降提升了浦西中央商务区内业主的情绪,优质甲级办公楼租金领涨,浦西中央商务区租金水平同比上涨3.1%。浦东中央商务区内,金融服务业需求保持稳定,但由于新项目入市以及浦东非中央商务区板块逐渐成形,市场面临更多挑战。

  第四季度住宅市场销售放缓

  仲量联行最新数据显示,受楼市政策持续紧缩的影响,加上大量前期累积的需求在过去几个季度得以释放,第四季度上海一手商品住宅销售势头放缓,整体成交量环比下降33.3%。2018年全年一手商品住宅成交约650万平方米,与2017年基本持平。高端住宅市场方面,第四季度迎来新一轮集中供应,导致成交量环比上涨37.4%至805套。然而,大量新盘的入市稀释了需求,导致数个高端楼盘成交放缓。2018年全年高端住宅成交量共计1,763套,同比上涨24.7%。

  四季度上海整体市场共计约287万平方米新增供应量入市场,虽略低于三季度的供应高峰,但依然是自2016年三季度以来的第二个季度供应高峰。由于开发商加快推盘以缓解现金流压力,2018全年的新增供应量高达826万平方米,为2017年的两倍有余。高端市场亦有八个项目共计1,324套住宅取得预售,是2016年三季度以来的最高峰。全年高端住宅市场的新增供应量达2,701套,是2017年的五倍。

  预计2019年的楼市调控基调将保持不变,但为对抗经济不确定性以及稳定楼市,一些紧缩政策有可能迎来微调,如适当放松房贷政策和放宽对首套房的认定标准。仲量联行上海项目销售部总监周静指出:“2019年一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳。二手市场方面,经过2018年的量价齐跌,个人房东的心理预期已有所调整,预计2019年二手价格将继续承压。”

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面临春节长假,中国人民银行加大了货币投放力度。在29日例行的公开市场业务操作中,央行采用逆回购方式,向市场投放了250亿元的资金,这一数字为上一周的五倍。在资金量放大的同时,央行将逆回购品种期限由上周的7天改为14天,招标利率为2.32%,与银行间市场的收益率水平相当,略高于交易所市场。中新社发 杨明静 摄 图片来源:CNSPHOTO资料图:中国人民银行。中新社发 杨明静 摄 图片来源:CNSPHOTO

  中新网1月9日电 中国人民银行副行长范一飞今日表示,从前几年的情况来看,备付金存放在商业银行,确实存在不少的问题。为此,需要对现有的备付金管理办法做出一些修改,相关工作正在进行当中。

  国务院新闻办公室今日举行国务院政策例行吹风会,请中国人民银行副行长范一飞介绍取消企业开户许可有关情况,并答记者问。

  有记者提问,1月14号第三方支付机构的备付金存款集中交存到了最后期限,最近有消息说央行准备修改存管办法,请范行长和温司长介绍一下相关的情况?

  范一飞表示,对备付金管理,中国人民银行一直高度重视。从前几年的情况来看,备付金存放在商业银行,确实存在不少的问题。针对这个情况,经过慎重的考虑,对这个制度进行了一些改革。2018年是非常重要的一年,网联公司已经正式投入了运行,为做好这项工作打下了一个很好的基础。今年1月14日备付金将全部交存到人民银行。为了这项工作,中国人民银行要感谢非银行支付机构、商业银行的共同努力。为此,需要对现有的备付金管理办法做出一些修改,相关工作正在进行当中。

  支付结算司司长温信祥称,备付金存管和“断直联”直接相关,是为了贯彻落实党中央、国务院关于互联网金融专项整治的工作部署。应该说目前进展还是比较顺利的。到2018年12月31日,支付机构与银行间合作开展的支付业务99%已经通过网联、银联处理,这为备付金集中存管打下了坚实的基础。备付金集中在央行存管,一方面保障了清算效率,另一方面保障了备付金的安全。当年做出这样一个决定,也是主要针对当时的一些乱象,做出的一个重大改革。范行长也提到,可以及时监测并处置非银行支付机构风险、维护金融安全,也可以优化支付市场资源配置、提高清算效率、降低支付成本。


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