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高校教师退休带走200万张学生照片:40年的校园记忆


2019年01月21日 11:04

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  (原标题:约7万套房源待售 北京(楼盘)限房价项目销售压力倍增)

  作为“房住不炒”下的新型住宅产品,限房价项目在平抑北京房价、解决供需矛盾上起到积极作用,但是由于供应井喷,竞争加剧,限房价项目遭遇去化难题,降价与否,减配还是增配,都成为开发商要做的选择题。

  如果说2018年北京拉开了限房价项目的大幕,那么,2019年将迎来真正的供应高潮,市场有多难?开发商又面临哪些困境?有何突围之策?

  2万套库存,今年预计还有5万套限价房源入市

  没有任何过渡,北京限房价项目直接跨入“红海”市场,这也导致北京新建商品住宅供应迎来近四年的最高峰。

  据北京中原地产的统计数据显示,2018年,北京新建商品住宅市场(包括普通住宅、豪宅、别墅,不包括共有产权住房)新增供应44809套,同比上涨97.2%,其中,限房价项目是供应主力。2018年,北京共有39个限房价项目取得超过50期预售证,供应房源24893套,刨除掉已经成交的4530套,还剩2万余套。

  而新的限房价项目不断入市,按照中原地产首席分析师张大伟的推算,截至2018年底,北京累计供应的限房价项目地块合计86宗,建筑面积达830万平方米,已经入市的有292万平方米。未来一年,预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右,约5万套。

  如果叠加2018年入市未去化的房源,那么北京将有7万套左右的限房价项目房源待售,对于布局该领域的开发商来说,无疑是一场去化的艰难之战。

  由于限房价项目销售价格受到限制,不似以往多次取证,大部分房源通常是一次性取证,这造成短时间内大量房源集中入市。

  更为严峻的是,北京限房价项目的分布呈现区域集中性,一个区域内多个项目林立,形成竞争之势。据记者观察,目前已经入市的限房价项目多分布在亦庄及瀛海、黄村、未来科学城、孙河、房山等区域。作为限房价项目的供应大区,大兴的项目多达十余个,主要分布在亦庄板块、旧宫板块、瀛海板块、黄村板块,而前三个板块距离较近,区域内不仅布局有瀛海府,还有万和斐丽、禧瑞天著、熙悦林语、和悦华锦等项目,很容易成为竞品。黄村板块布局有颐璟万和、金悦府、金地悦风华、招商局和永同昌的限房价项目等。

  入市与否陷入两难境地

  库存压顶,但对限房价项目来说,又不得不入市。“不入市,财务成本非常大,入市去化又不好,开发商面临两难境地。”有房企人士感慨。

  “竞地价、限房价”的土地出让方式,让限房价项目的利润空间大大压缩,而资金成本的高企令这些项目不得不通过高周转的模式快速入市,但市场的发展、去化的周期、购房需求的变化,远远超出开发商们当初的预判。

  据贝壳研究院的数据显示,2018年北京限房价项目供应24893套,成交4530套。依此推算,整体去化率仅为18.2%。张大伟表示,对限房价项目来说,开盘能去化三至四成已是及格,如果可以卖掉一半,可谓优秀。

  据了解,在39个已经入市的限房价项目中,网签去化率超过50%的项目仅有4个,超过40%的项目有7个,去化率在个位、十位数的项目超过15个。

  [责编:liwan]

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  中国央行:2019年内全部完成取消企业银行账户许可工作

  中新社北京1月9日电 (记者 王恩博)中国央行副行长范一飞9日在北京透露,将于2019年内全部完成取消企业银行账户许可工作。此举有助于进一步提高企业开户效率、优化营商环境。

资料图。中新社发 杨明静 摄 图片来源:CNSPHOTO资料图。中新社发 杨明静 摄 图片来源:CNSPHOTO

  银行账户是企业开展经营活动、获取各项金融服务的重要前提,银行账户安全和便捷使用对企业意义重大。央行数据显示,截至2018年9月底,中国企业和个体工商户共开立单位银行结算账户5488万户,占全部单位银行结算账户总量的92%。

  据了解,取消企业银行账户许可后,中国境内依法设立的企业法人、非企业法人、个体工商户在银行金融机构办理基本存款账户、临时存款账户业务,将由核准制改为备案制,央行不再核发开户许可证。这意味着,央行将集中精力履行企业银行账户事中事后监管职责。

  范一飞在当天举行的国务院政策例行吹风会上说,取消企业银行账户许可,提升银行账户服务水平,对于支持企业尤其是民营企业和小微企业发展、服务实体经济具有重要意义。经国务院批准,自2018年6月11日起,央行已在江苏泰州、浙江台州试点取消企业银行账户开户许可。

  他介绍,目前,上述试点工作总体平稳,社会反响良好。截至2018年12月末,试点地区商业银行共为企业新开立基本存款账户4.56万户,其中小微企业2.64万户、个体工商户1.92万户,企业开户在1-2个工作日内完成。

  同时,央行还印发《关于优化企业开户服务的指导意见》,组织各分支机构和商业银行全面开展优化企业开户服务工作。据调查,企业开户时间缩短至平均3天,大大优于国际水平。

  范一飞表示,下一步,央行在相关工作中将做到“两个不减、两个加强”,即企业开户便利度不减、风险防控力不减,优化企业账户服务要加强、账户管理要加强。官方将分期分批在全国范围内组织试点,争取年内全面完成取消企业银行账户许可工作。(完)


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