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李克强在《欧洲时报》发表署名文章


2018年10月19日 17:40

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  文章来源:日经中文网

  访日游客的旺盛消费正在创造日本出口产品的新“成长股”。代表案例就是“奇巧(KitKat)”等在日本也耳熟能详的点心类商品。游客在日本实际感受到了这些点心的美味和高品质,回国后成为回头客,这种“回国后消费”起到拉动作用。在化妆品、纸尿裤、文具等日用品领域,“日本制造”的良好口碑已开始推动日本国内的增产。  

  点心出口在5年里翻一番  

  “日本食品出口展览会”自10月10日起在千叶市幕张国际展览中心举行。为了向全世界宣传日本食品的健康和口味的丰富性,有600家食品企业参展,达到去年的2倍。有80个国家的4000多位海外采购商进场。 

  其中,显示出火热氛围的是摆满巧克力点心、果冻、曲奇等各种点心的展区。  

  参展企业之一、铃木荣光堂在5~6年前开始出口,目前在约80亿日元的销售额中,出口占到25亿日元左右。该公司的负责人表示,“巧克力夹心曲奇在海外很受欢迎”,竭尽全力推销。  

  以“理所当然的前田脆饼干”而闻名的前田制菓也打算开拓海外市场。前田制菓的东京营业所所长田中克也期待地表示,加入10种蔬菜的脆饼干“在中国大陆和台湾等地区的高档超市或许有需求”。  

  据日本观光厅统计,2017年访日游客的点心购买额同比增长21.5%,达到1589亿日元。有估算认为,点心购买额占到访日游客土特产购买整体的近1成,超过6成访日游客购买了点心。随着访日游客消费的增加,日本的点心出口额也呈现增长态势。2017年出口额达到约278亿日元,与2012年相比增至2倍以上。  

  日本农林水产省提出目标称,到2019年,日本的食品出口要比2017年增加约2成,达到1万亿日元。如果点心成为新的支柱,或将起到推动作用。   

  “Furugura”水果麦片出口额增至7倍   

  日本食品企业卡乐比2017年启动零食“佳可比(Jagabee)”和“薯条三兄弟(Jaga Pokkuru)”的对华出口。这两款产品均受到访日中国游客的欢迎。从以北海道为中心销售的薯条三兄弟来看,约40亿日元的销售额中一半来自访日游客。卡乐比力争借助这种热潮扩大出口。

  与卡乐比在中国当地生产的零食相比,佳可比(Jagabee)等在日本生产的零食每克的单价达到前者的2~4倍。中国市场上,全球大型食品企业和当地企业的竞争越来越激烈,“日本制造”成为提高附加价值的王牌。

  此外,为了扩大出口而增强生产的趋势也开始出现。卡乐比在中国把热门水果麦片“Furugura”的产能提高了4成,截至2018年还投资约75亿日元在京都府和北海道的工厂起用了新的生产线。  

  到2020年,卡乐比计划把Furugura的出口额增至2017年的7倍,达到160亿日元。该公司的社长兼首席执行官(CEO)伊藤秀二强调称,“受访日游客欢迎的品牌有可能成为今后全球化的支柱”。

  雀巢日本公司的抹茶风味“奇巧”等产品对韩国出口保持强劲。该公司2017年秋季在兵库县姫路市建立了26年来的首座国内新工厂。奇巧是在世界100多个国家销售的常规商品,但雀巢日本公司表示,“日本制造的奇巧凭借美味和产品线的丰富得到认可,成为推动出口的特别案例”。在韩国,日本的奇巧被定位为高档商品,价格比常规商品高出数成。

  圆珠笔“Friction”  

  还有一个受到访日游客热捧的领域,那就是文具。据日本书写工具工业协会(JWIMA)统计,日本2017年的文具出口额达到1070亿日元,比2012年增加3成。起到拉动作用的是圆珠笔和自动铅笔等。

  “Friction”圆珠笔的字可以擦除(资料图)“Friction”圆珠笔的字可以擦除(资料图)

  以PILOT(百乐)品牌为例,可擦除的圆珠笔“Friction”受到访日游客欢迎,百乐2018年上半财年在亚洲地区的营业利润达到约9亿日元,同比增至约2倍。Friction圆珠笔全部在日本国内生产。该公司表示,“访日游客青睐书写感觉和颜色的丰富性等,以亚洲为中心,海外需求正在扩大。处于每年都在增产的情况”。  

  化妆品维持强劲势头  

  称得上借助访日游客消费推动出口增长“鼻祖”的化妆品也保持强劲势头。2017年,日本化妆品的出口额同比增加39%,达到约3715亿日元,连续5年创出历史新高。资生堂2020年前将在栃木县和大阪府起用新工厂。此外,高丝也将在群马县内的工厂推进增产投资。  

  日本纸尿裤的海外需求也在增加。日本财务省的贸易统计显示,纸尿裤的出口额2017年达到1822亿日元,比2016年增加约2成。花王和尤妮佳等日用品企业着眼于亚洲市场,正在加强高性能纸尿裤业务。  

  点心等行业此前以日本国内需求为中心,如果通过出口开拓海外市场,增加生产等带来的拉动效应巨大。另一方面,点心等的流行周期较短,要保持人气并非易事。  

  雀巢日本公司在韩国的百货店等处开设专卖店,正在宣传“日本制造”。为了避免热潮昙花一现,或需要采取不依赖访日游客的营销战略,例如在当地加强宣传和开拓自主销售渠道等。

责任编辑:于健 SF069

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      买明星楼盘也会房财两失?

      近2700名购房者耗巨资购买的昔日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子,如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题,涉及房产资金上百亿元,不少购房者可能面临“房财两失”。内情如何,半月谈记者进行了调查。

      “明星”楼盘涉嫌欺诈销售

      位于三亚著名景点鹿回头景区附近的半山半岛占地面积近5000亩,总建筑面积240万平方米,是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司和海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设的超大型综合房地产项目。半岛蓝湾项目位于三亚市吉阳区红沙路,由三亚润丰建设投资有限公司(为三亚鹿回头旅游区开发有限公司下属子公司)开发建设。半山半岛房产项目属于三亚高端地产项目,在全国都有名气。

      然而,曾经风光无限的“明星”项目,如今却陷入众多房源被查封,部分购房者面临“房财两失”的困境。

      半山半岛小区五期的业主陈女士反映说,她2017年5月认购了半山半岛五期8号楼的一套房产,一次性付全款390万元并另加20万元服务费,目前已经入住,有交款发票,但并未网签备案。无意间,有一位业主在小区业主群发了一句“小区房子被查封”了,业主群顿时“炸开了锅”,陈女士赶紧查询得知,房子的确已经被开发商抵押后遭法院查封。

      与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

      更为糟糕的是,位于半山半岛八期的房产,不少业主是在已被法院查封之后才从开发商手中购得。目前,开发商因将被查封的房产销售给购房者已涉嫌合同诈骗。业主们表示,购房时五证齐全,《商品房预售许可证》也在有效期限内,这才使得很多人使用全款“放心”购买。

      业主们得知疑似被查封的消息后,通过三亚不动产交易中心查询得知,由于开发商资金链断裂,无力偿还各债权人(债权人包括但不限于中国民生银行股份有限公司上海分行、中国农业银行股份有限公司三亚分行)的借款,各债权人在获得生效判决文书后向法院申请了强制执行。

      这一系列“遭遇”意味着,购房者花了大量积蓄购买的房产随时可能被法院执行拍卖,部分购房者将面临“房财两失”的困境。

      开发公司及关联公司“内忧外患”

      半月谈记者调查发现,此次相关购房者近2700名、涉及购房资金上百亿元。

      三亚半山半岛项目的业主集体写就的诉求书表明,三亚鹿回头公司、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司等隐瞒在售房屋已被法院查封的事实,将已网签房屋多次出售,欺骗业主,并将业主的购房款全权委托“天津金惠天金有限公司”代收,几经腾挪之后,如今房款资金去向成谜。

      三亚市中级人民法院发布的公告显示,初步估算,半山半岛项目开发公司——鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元。由于这些公司诉讼众多,其负责开发的半山半岛项目及房产已被多家司法机关查封,其中部分案件已进入执行程序。

      业主们表示,相应房屋随时可能进入司法拍卖程序。就目前的查询结果来看,已有北京三中院、上海一中院、三亚城郊法院的相关案件进入了执行阶段,执行总标的约30亿元。考虑到相关数据的滞后性,实际的债权金额可能远高于此数字。

      业主们陆续通过各种渠道反映问题之后,中国农业银行三亚分行在半山半岛售楼中心贴出“重要提示”:半山半岛“蓝色果岭”项目多栋楼已经抵押到我行,在销售前应取得我行书面同意。为依法保障我行抵押权益,避免您作为购房者利益受到损害,请您在购房前及时向我行了解拟购房产权属登记状况。

      尽管从表面无法看出半山半岛及半岛蓝湾项目开发公司与“中弘系”公司的隶属关系,但中弘公司此前曾几度试图启动对半山半岛项目的收购,计划将半山半岛项目陆续注入中弘股份。“中弘系”公司也一直在介入半山半岛项目,目前负责项目后续处置工作的三亚中弘弘熹房地产开发有限公司即为“中弘系”。

      但“中弘系”的日子也不好过。公告显示,截至2018年8月9日,作为“中弘系”上市公司代表的中弘股份逾期债务本息合计50.32亿元,全部为各类借款。中弘股份表示,若不能妥善解决逾期债务,公司可能面临诉讼、仲裁甚至资产冻结等情况,影响公司的生产经营和业务开展,并冲击公司2018年度业绩。

      明星楼盘“残局”怎解?

      谈及半山半岛项目的现状,长期跟踪此案的大成(南通)律师事务所律师洪加健表示,中弘股份一系列的“自救”动作,对解决问题尚未显示出多大助益。如果是在查封之后订立的房屋买卖合同,那开发商构成合同诈骗,合同无效,将不能根据该合同获得房屋产权,如果开发商无力赔偿,有可能房财两空。

      三亚中弘弘熹房地产开发有限公司区域总经理孟翔两个多月前受访时曾表示,中弘公司正在积极寻求资金进行重组,大概一个半月最长两个月就会有结果,然而时至今日,在解决数千名业主房产问题上依然未有实质性进展。

      正在业主们四处奔走时,三亚市多个部门也出面索缴开发公司拖欠的各类税款、土地出让金和罚款等款项。8月13日,三亚市吉阳区税务局、三亚市国土局、三亚市综合行政执法局以海南新佳旅业开发有限公司及三亚鹿回头旅游开发有限公司不能清偿到期税款、土地出让金、罚款,并且资产不足以清偿全部债务为由,联合向三亚市中级人民法院申请破产重整。

      不少业主认为,拖欠如此巨额的应缴税款、土地出让金和罚款,相关部门应该早就察觉背后的种种风险。“如果它们能够早点预警,我们应该就不会被骗,至少不会有这么多人被骗。”一名邹姓业主说。

      业主们表示,购房时售楼部五证齐全,在这种情形下,业主们认为项目没有问题,才会购买,但是背后是否被抵押、查封,业主们很难查清房产背后实际状态。

      盈科律师事务所一位长期跟踪此案的律师表示,整个事件中,开发公司为何拖欠巨额款项未能引起相关监管部门警惕,在业主反映之后才去催缴款项值得深思。“半山半岛是明星楼盘,销量之大足以引起很多人注意,但是实际备案网签的却寥寥可数,作为监管部门应该意识到这个项目可能已经埋下了隐患。”

      三亚在2015年底启用了海南省首个商品房预售资金监管账户,这个账户由开发商、监管银行和三亚市房产信息中心三方签订。签订三方资金监管协议后,开发商必须将购房款存入监管账户,才能办理预售证,防止其挪用购房款,出现半拉子工程。但半山半岛的购房者没能受到这项监管举措的保护,三亚市住建局相关负责人表示,半山半岛项目在2015年2月前已全部办理预售证,不适用后来的政策。

      据了解,三亚市住建局已向多家法院和银行发送告知函,已经将业主上访情况及诉求情况进行了说明,希望相关机构能够暂缓执行或者依法解除已售房源的查封和抵押登记,以维护购房人的合法权益。

      目前三亚市中级人民法院已裁定受理对半山半岛项目开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司及其子公司共计12家企业进行破产重整申请。三亚市中级人民法院认为,涉及半山半岛项目开发的12家企业,不能清偿到期债务,明显缺乏清偿能力,但尚有部分未开发土地,仍具有较大商业价值,具有重整的必要性、可行性。

      半月谈记者:王存福


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