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Tuesday Morning2019财年中报净利789.70万美元 同比增加321.7%


2019年02月18日 12:55

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■本报记者王丽新

在房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新房高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求,部分城市甚至出现一、二手房倒挂现象。

近日,据上海(楼盘)易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。

易居研究院认为,2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。

从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,二手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,二手住宅成交量再次步入下行通道。

将20城按城市能级分类来看,一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前一线城市二手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。

易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津(楼盘)、厦门(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)二手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡(楼盘)、金华(楼盘)、扬州(楼盘)等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。

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  中新网2月11日电 据新加坡《联合早报》报道,获美国支持的库尔德武装“叙利亚民主军”部队9日宣布已发起军事行动,要把极端主义组织“伊斯兰国”驱逐出在叙东部的最后一块占领地。

  据报道,这块占领地位于叙东部代尔祖尔省的幼发拉底河东岸地区,邻接伊拉克,由两座村庄组成。那里约有600名“伊斯兰国”武装分子,他们大多是外国人,据信村庄内还有数百名平民。

  主要由叙利亚库尔德武装“人民保护部队”领导和组建的“叙利亚民主军”9日发声明称,在停火约10天让超过2万名平民从“伊斯兰国”控制的地区撤离后,“叙利亚民主军”部队当晚恢复攻击行动,以消灭留在巴古兹村的恐怖分子,夺回最后4平方公里的土地。

    资料图:美国总统特朗普。中新社记者 刁海洋 摄资料图:美国总统特朗普。中新社记者 刁海洋 摄

      “叙利亚民主军”在2018年9月开始对“伊斯兰国”的这个最后据点发动攻击,发言人巴利形容这是“最后一战”,预计未来几天内就能结束这场战斗,收复失地。他也表示,部队内特别单位的人员将指示和安排村内的平民安全撤离。

      “伊斯兰国”在2014年控制大范围的叙利亚和毗邻的伊拉克后,宣布要在跨越这两个国家的土地上建立“哈里发国”。不过,该组织的势力范围在各方力量发动一系列进攻和追剿行动后已日趋削弱,节节败退。

      过去几个月来,“叙利亚民主军”在美国空军的支持下,把“伊斯兰国”恐怖分子围堵在代尔祖尔省境内的最后一小块土地。伊拉克军方同年11月也攻下该组织在伊拉克的最后一处据点拉瓦。

      美国总统特朗普去年底称已在叙境内击败“伊斯兰国”,宣布启动从叙撤军计划。特朗普2月6日在华盛顿召开的“全球打击伊斯兰国全球联盟”会议上发表谈话时,更表示预期最早下周初便能接到盟军全面击溃“伊斯兰国”的捷报。

      以美国为首的盟军副指挥官吉卡少将上周也指出,“伊斯兰国”占据的地盘已缩小至不到原有规模的1%。知情者透露,美军将在4月底撤出叙境内。

      不过,虽然“伊斯兰国”在叙利亚和伊拉克不再保有固定据点,但其残余武装分子所构成的威胁依然存在,该组织在叙政府控制的叙其他地区也还占有一些领土,在幼发拉底河西岸仍有活动。

      两名美国安全部队的消息人士也透露,美国政府的相关专家深信“伊斯兰国”头目巴格达迪仍活着并可能匿藏在伊拉克境内。

      美国中央司令部司令沃特尔上周警告,“伊斯兰国”结构依旧完整,还有领导者、战士、招募员和资源。在美国按计划撤走部队后,他们将继续驻留当地煽动叛乱,构成持久威胁。


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