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"多家千亿规模房企收缩战线 ""裁营销""缩减开支过冬"


2018年11月14日 16:37

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  记者白杨北京报道

  11月4日,施普林格·自然集团(SpringerNature)旗下的自然科研(NatureResearch)与腾讯共同宣布,将针对青年科学家群体,推出“自然科研全球影响力大奖(NatureResearchAwardsforDrivingGlobalImpact)”。

  据施普林格·自然集团总编辑菲利普·坎贝尔介绍,该奖项旨在表彰通过科学研究为社会带来积极影响的青年科研人员,鼓励青年科研人员批判性地思考其研究工作的潜在影响力,最大程度地提升科研的影响力,让科学研究造福社会。

  据悉,该奖项每年都会关注一个不同的科学领域。而2019年,第一个被关注的领域将是“脑科学”,特别是颠覆性地改变人们对大脑的认识、并将此转化为现实影响力的科研成果,包括大脑与行为的关系、技术突破、预防和治疗大脑疾病的新颖技术等。

  近两年,包括腾讯在内的很多公司越发重视基础科学与前沿科技的发展。比如已经连续举办六届的腾讯WE大会,六年间腾讯共邀请超过50位世界顶尖科学研究者来分享最具突破性的科学发现和最有前瞻性的技术思想。

  两个月前,阿里巴巴也举办了一场数学大赛。阿里巴巴董事局主席马云当时表示,阿里支持数学,不为任何利益,也不期待得到什么。他认为,数学是科学的基础,科学又是其他所有学科的基础。如果基础不稳,上面的一切都不会产生。

  全球科研竞赛

  此前,腾讯副总裁姚星向外界表示,“腾讯在前沿科技上将放眼未来,要在核心技术上提升前沿、原创和开放性的基础研究,并在关键性技术上前瞻性布局,比如人工智能(AI)、机器人(RoBotics)和量子计算(QuantumComputing)的全新ABC组合,从现在开始思考下一代标配的组成。”

  实际上今年年初,腾讯的量子实验室便已对外曝光,该实验室的负责人由香港中文大学计算机系副教授张胜誉担任。一直以来,量子计算的发展都备受关注,因为它一旦落地,便可以解决很多现有计算方法无法完成的任务。

  而腾讯量子实验室作为一个独立的实验室,它既需要承担研究工作,同时还要对这个行业进行研判以及对当前量子发展情况进行估计。对腾讯而言,如果能推动量子科技的发展,无论是对基础科学的进步,还是对公司的发展都将大有帮助。

  据姚星介绍,在前沿科技方面,除了量子实验室,腾讯还设立了RoboticsX机器人实验室、音视频实验室等诸多前沿技术研究机构。比如今年3月份才成立的机器人实验室,其目的就是打造虚拟世界到真实世界的载体与连接器,为迈向“通用人工智能”道路做好铺垫。

  与腾讯相比,阿里巴巴在前沿科技的布局上要更早一点。去年,阿里达摩院正式成立,并计划在3年内投入1000亿元用于探索前沿科技。据21世纪经济报道记者了解,在经过一年的发展以后,达摩院的研发主线已经非常明确,目前已经构成以机器智能、数据计算、机器人、金融科技与X(量子、人工智能)为核心的研发布局。

  一位从事科研工作的研究人员告诉记者,虽然阿里和腾讯都在进行量子科学的研究,但二者目前还谈不上竞争的关系。因为整个量子计算的发展还是非常初级的阶段,未来还有无数难题亟待解决,所以要有关系,合作关系也会远大于竞争。

  更何况如果放眼全球,无论是阿里还是腾讯,在科研方面做的似乎都还远远不够。日前,普华永道思略特发布了第14期《全球创新1000强报告》,在全球研发支出最高的40家企业名单中,中国没有一家上市公司上榜。需要注意的是,该报告的数据不包括非上市公司。

  据统计,亚马逊以226亿美元的研发支出位居榜首,谷歌母公司Alphabet和大众汽车紧随其后。而中国企业方面,阿里巴巴的研发支出最高,为36亿美元,位居全球45名;腾讯则次之,全球排在59名。

  虽然在研发投入上,中国企业在国际上还有一定的差距,但可喜的是,2018年中国企业研发支出的增幅达34.4%,远超其他国家。

  AI、量子技术相继落地

  在前沿科技中,跑的相对快一些的技术,其实已经开始应用在人们的生活中,比如人工智能。

  腾讯首席探索官网大为向记者表示,“人工智能已经应用在很多领域,但是最让我们兴奋的,是用人工智能推进医疗的发展。”

  去年8月,腾讯发布首款AI医学影像产品“腾讯觅影”,目前该产品可以利用AI医学影像分析,进行食管癌、糖尿病视网膜病变、乳腺癌等疾病的早筛;以及利用AI辅诊引擎,对700多种疾病风险进行预测诊断。

  近期,腾讯在AI+医疗领域的研究更进一步,从影像筛查进入到了病理分析阶段。据网大为介绍,融入AI及AR技能的智能显微镜,可根据医生的语音指令,自动识别、检测、定量计算和生成报告,并将检测结果实时显示到目镜中,提高诊断效率和准确度。

  据统计,截至2018年7月,腾讯觅影已累计辅助医生阅读医学影像超1亿张,服务90余万患者,提示高风险病变13万例。

  阿里巴巴则在量子技术上有了进展。今年9月,阿里巴巴CTO、达摩院院长张建锋宣布,阿里巴巴将成立“平头哥半导体有限公司”,从事芯片的自研开发与战略布局。

  在此之前,阿里巴巴研制出了目前世界上最强的量子电路模拟器“太章”,张建锋称,阿里巴巴将以“太章”为起点,探索量子计算的丰富应用场景,并计划在两三年之内做出一款真正的量子芯片出来,为人工智能真正提供一个无限的计算能力。

  其实无论是AI医疗,还是量子芯片,都可看出,前沿科技的进步给人类打开了一扇新世界的大门。而在这个过程中,诸如阿里、腾讯的互联网公司则扮演了至关重要的角色。

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※物业服务行业现状:物业服务公司上市风潮起,行业增速迅猛

近几年,原本作为房地产公司下属部分的物业服务公司纷纷独立上市。目前已有8 家公司登陆香港主板,1家公司在A 股上市,其中绿城服务、雅生活服务、碧桂园服务市值达百亿级别。《2018年全国物业管理行业发展报告》显示全国物业管理行业营收达6007亿元,复合增长率达到13.66%。

※本文旨在探索:

①物业服务行业的成长逻辑,即物业服务行业增长驱动力是什么?是否能保持持续增长?②物业服务行业的集中度提升逻辑,即物业行业集中度提升是否必然?为什么要关注头部公司?③在行业不断成长、集中度提升的趋势下,市场应该关注什么样的物业服务企业?

※1、物业服务行业成长逻辑:房地产进入存量时代,物业有望成为流量入口

在房地产增量时代,物业服务更多地被看作房企内部成本,房企出于缩减成本的动力,提供的物业服务大多基础单一;目前房地产进入存量时代,资产运营成为重点,众多房地产公司更加注重物业服务的业务运营和模式创新。中期看,物业管理面积方面,目前物业覆盖率仅约50%,政策驱动下,未来几年物业覆盖率有望显著提升;物业费收缴方面,百强物业服务企业的物业收缴率从2014年的93.02%提升至2017年的94.14%,随着业主对物业的重视程度提升,物业收缴率和费用都有望提升。长期看,物业服务有望摆脱传统的单一运营模式,真正发挥流量入口属性,叠加各类社区消费场景,完成运营模式的创新和转变。类型丰富的、盈利空间更巨大的增值服务有望成为物业服务企业的主要利润增长板块。

※2、物业服务行业集中度提升逻辑:规模效应和品牌效应突显

物业服务行业集中度提升主要来自于:①物业服务与房地产关系密切,物业百强企业中有房地产开发背景的企业占比达73.5%,房地产行业进入“强者恒强”时代,背靠大地产商的物业服务企业有望获得更多的项目数量;② 物业服务存在规模效应,在管面积越多,现金流越充足,越能扩大规模;单个管理项目越大,单位成本越小,利润空间越大。③物业服务的头部企业获得品牌溢价的能力更强,品牌首选率更高。

※3、投资建议:

我们推荐关注在管面积领先、储备面积和未来潜在面积充足和持续的公司以及物业模式创新领先、社区平台搭建完善、增值业务占比有望持续扩大的公司。

建议关注:①碧桂园服务6098.HK(母公司房地产开发全国领先,储备物业面积充足);②彩生活1778.HK(互联网社区平台搭建领先,物业模式创新者);

推荐标的:南都物业603506.SH(商业物业优势显著,长租公寓有望成新增长点)。

风险提示:房地产相关政策波动风险;物业新业务开展不及预期

证券研究报告《中小市值:存量时代物业服务价值突显,模式创新大有可为!》

对外发布时间:2018年11月07日

报告发布机构 天风证券股份有限公司(已获中国证监会许可的证券投资咨询业务资格)

本报告分析师

吴立 SAC执业证书编号:S1110517010002

陈天诚 SAC执业证书编号:S1110517110001

本文首发于微信公众号:天风研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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