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中国女子疑在印度遭性侵 中使馆与当事人取得联系


2019年01月17日 22:44

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  随着特朗普“带节奏”炮轰美联储,美国的“自媒体”们纷纷将各类负面经济现象都归咎到了美联储头上,除了股票下跌以外,美国楼市的调整也被认为与不断上升的利率有关。

  但瑞银集团指出,“一切都怪美联储”更像是一种被刻意引导的社会情绪。至少美联储加息对于美国楼市调整的影响并没有各类“大V”吹嘘的那么严重。另外,美国楼市现在的状况的确不佳,但也没有媒体吹嘘的那么困难。

  过去的一年里美国经济在刺激政策的作用下维持了增长的势头,但房地产市场却出现了全面溃败的迹象。新建住房和成屋销售均出现了较大幅度的回落。

(2018年美国房屋销售出现较大回落,来源:全美不动产协会,瑞银,点击图片即可轻松开始交易~)

  楼市数据全面下降

  瑞银指出,不仅是销售额,房屋开工情况和房租都出现了下滑。更重要的是消费者信心也出现了根本性的变化。密歇根大学和房利美的调查都显示,目前美国市场认为是卖房好时机的人要比看好买房的多,这一情况在此前26年里只出现过2次。

(美国人觉得”卖房套现是一个很好的决定,来源:密歇根大学、房利美、瑞银)

  除了销售情况和市场情绪以外,美国楼市也出现了供给过剩的情况。大型房屋空置率出现了上升的迹象,在建住宅的数量自2013年开始就出现了显著的上升,赶上现在的楼市情况颇为尴尬。

(美国五个单元以上的在建住宅数量迅速提升,来源:瑞银)

  如何解释美国楼市下滑?

  瑞银表示,虽然美联储加息的确是造成楼市“熄火”的原因之一,但在瑞银的模型中,利率上升对于房价的影响比例只占到了全部要素的不到一半。

  瑞银指出,市场舆论中造成美国楼市下滑的因素大致有六个,分别为美联储加息、高房价、供给侧政策限制、税收制度变化、学生贷款和信贷标准提高以及倾向于租房的心态变化。但其中能够用来解释楼市调整的因素其实并不多。

  因素一:美联储加息

  瑞银表示,加息对楼市的影响主要体现在利率变动上。虽然贷款利率目前仍处于相对低点,但30年按揭利率在过去一年里上涨了75个基点,过去两年里上涨了100个基点。换句话说,按照美国首次购房者购买价格中位数来算,20%首付的房子在过去两年里月供相差达到了100美元。

  从消费者心态来看,自从2016年11月按揭利率上升开始,因为利率升高而不再认为应当进场买房的受访者人数开始增加,而那些有意愿买房的人中也有不少是因为利率上涨预期而想早点进场锁定较低的利率。

(利率越高,想要买房的人越少,来源:瑞银)

  但瑞银根据测算也发现,如果说美联储加息就是楼市下跌的罪魁祸首,那么当前的调整情况不应该如此严重,一定还遗漏了其他的重要因素。

(楼市不景气可不是美联储一家的锅,来源:瑞银)

  因素二:高房价

  房价太高了,自然就卖不动了。这句话看上去非常简洁有力,真实的情况是这样么?

  根据不同口径统计,美国房价自2014年以来平均年化涨幅大约为6%。然而瑞银却认为,房价的上升对于房屋市场的影响有限。

(美国房价年化变动情况,来源:NAR、CoreLogic、FHFA、瑞银)

  瑞银指出,房价本身是房地产市场供需关系的表现。和商品市场不一样的是,房价的走势相对缓慢一些。虽然房屋价格上升会造成销量减少,但同时也会引起热钱流入房屋建设领域谋求分一杯羹。

  但现在发生的情况却根本不是这样。独立住宅的开工率仍处于历史平均水平之下,而且在房屋销售数据掉下来之前也没有上升的势头。同时房屋在市场上的交易仍相对活跃,库存水平虽然有所上升但仍处于低位。

(算上高房价和利息,还是无法解释楼市下降的整体原因,来源:瑞银)

  瑞银认为,除了利息上升和高房价以外,肯定还有引起楼市调整的原因。有些因素虽然并不方便量化但对于解决这个问题依旧重要。

  因素三:新建工程的限制

  缺乏可以开发的土地、不断上升的建设成本,可能是在房屋价格上升的情况下新房开工率仍然低迷的情况。不过瑞银也发现,这些限制因素可能会阻碍开工率的整体上升,但是这些原因都解释不了独立住房开工率的低迷。建设费用虽有上升,实际上也没房价涨的快。特别是用来搭建房屋结构的木材在2018年下半年折价超过40%,几乎跌去了近两年的所有涨幅。

(房屋建设费用涨幅有限,来源:瑞银)

  因素四:税法改革

  去年开始实施的税法将按揭贷款抵扣税款的限额从100万美元下降到了75万美元,同时各个州还相应下调了本州的抵扣限额。对于一些税务负担较重的州来说,这些州居民的购买力自然就会有下降,对于高收入群体的影响尤甚。

  但事实并不是这样。根据全国房地产经纪人协会的数据显示,高端地产销售的情况却出乎意料得好。75万美元以上的房屋是现房销售中涨幅最快的部分。考虑到税务改革几乎在美国各州都有推进,所以说税务问题显然也不是影响楼市的最重要因素。

(2018高端房产销售领跑全美市场,来源:NAR,瑞银)

(房屋销售在全美各地都出现了下降,来源:NAR,瑞银)

  因素五:学生贷款问题和信贷标准提高

  对于许多三十岁上下的美国人来说,每当发工资的时候都需要同时面对还学生贷款和攒首付的双重压力。自2006年以来,学生贷款的总量几乎翻了三倍,这也有可能是导致购房需求被压抑的原因。

  不过瑞银也认为,学生贷款在过去12年均保持了增长,用这个因素来解释2018年美国楼市拐点似乎有些牵强。除此以外,根据对银行高级管理人员的调查显示,近几年银行针对居民住宅贷款的要求实际上是有所放松的,所以这也不是造成楼市调整的原因。

(居民住宅按揭的要求并没有出现上升,来源:美联储、瑞银)

  因素六:购房者转变成为租房客了?

  另一个造成楼市调整的原因被归结为年轻一代因为对于经济下行的担忧,从而放弃购房转向租赁市场。瑞银指出,如果这个原因能够成立,那么受影响的时间应该会更长一些,而不是近期出现迅猛的调头。 从2015年开始不断上升的住房拥有率似乎也表明了这个原因站不住脚。

(2015年开始美国住房拥有率出现了明显的上升,来源:瑞银)

  楼市引发经济衰退?这一次不太可能

  瑞银表示,即使美国楼市进入下行阶段,也不太可能把经济拖垮。一方面,美国就业市场依旧保持强劲,工资和住户组成数仍在上涨构成了美国楼市长期的支撑。另一方面,即使判断出现了偏差,美国住宅投资占GDP的比重也仅有4%,甚至连历史平均数都没有达到。

(美国住宅投资占GDP的比例仍处于健康范围,来源:BEA,瑞银)

  二战以后,美国11次经济衰退前有9次都出现了楼市对GDP贡献的大幅下滑。然而,目前的楼市萎缩比起1995年未能引起经济衰退的楼市调整还相去甚远。如果房地产引发经济危机,那么居民住宅投资还需要再下降10%,这个量大概是2018年调整的四倍。总的来说楼市引发衰退并不是不可能,但是绝对不是那些“媒体人士”信手拈来的那么简单。

(居民住宅投资对GDP贡献的变化情况与经济衰退的关系,来源:瑞银)

(文章来源:WEEX)

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  惠州供电:精准帮扶303户880贫困人口

  “阳光收入”照亮村民致富路

  惠州供电:精准帮扶303户880贫困人口

由惠州供电局出资建设的“念党恩”碾米厂。徐景隆 摄

  惠州供电局持续推进农村电网改造,提升供电可靠性。陈烈 摄

  “山上石头多,路上坑洼多,村里穷人多”,这是惠州市惠东县宝口镇禾多村5年前的真实写照。如今,5年过去了,眼前的禾多村,山头光伏发电、山下果蔬基地、出行水泥路面,当地群众从过去80%都是泥瓦房,变成了80%都是砖房,脱贫致富路越走越宽。

  禾多村的变迁,离不开5年前那场台风肆虐后,南方电网广东惠州供电局的倾力帮扶。

  “光伏发电很实在,钱看得见、摸得着,村民心里踏实。”2019年元旦刚过,禾多村党总支书记杨国清拿出了村里的账本,细细一查,在惠州供电局“光伏+产业”扶贫的带动下,2018年村集体收入已经超过了15万元。

  账本上的条目清晰地显示着:28千瓦的光伏发电项目,一年产生了近3万元的收益。放在5年前,村里一年的集体收入也就5000元上下。现在,仅仅光伏扶贫项目便让禾多村多了一份“阳光收入”,走上了稳定脱贫路。

  禾多村是惠州供电局推进新时期精准扶贫、精准脱贫工作的一个缩影。

  回顾刚刚过去的2018年,惠州供电局立足行业,通过对农网进行升级改造,为精准脱贫提供电力保障,同时,党建扶贫、产业扶贫、“扶志扶智”等多措并举,共帮扶303户880名贫困人口,帮助6个定点帮扶的惠州市、县级贫困村及结对帮扶的贫困户实现了脱贫。

  张昕 何文浩

  5年坚守因灾而生的“扶贫经”

  时钟的刻度拨回到2013年8月16日,广东省遭受台风“尤特”袭击,大部分地区发生强降雨,由此造成了严重灾害,禾多村正是受灾最严重的地区之一。

  “当时全村有52户全倒户,什么都被水淹了,感觉很绝望。”回想起5年前的那场水灾,杨国清仍心有余悸。这场灾难,让村里迎来了改变命运的人。

  为了尽快帮助禾多村恢复生产,作为对口扶贫单位的惠州供电局为村民送来了16800多只供养殖的鸡苗,并安排扶贫干部徐景隆驻村开展脱贫帮扶工作。

  “当时,帮禾多村找扶贫项目时考虑了很久,结合当地实际,我们认为光伏扶贫项目风险较小、收入稳定。”徐景隆说,该村地处山区,日照资源丰富,村内建筑物平整,可利用空间较多,相比种养靠天吃饭,有时出现增产不增收的情况,光伏发电项目投资门槛低、风险小,而且收入稳定,能长期“造血”。

  找准帮扶思路后,2015年,一座28千瓦的小型光伏发电站在禾多村农家书屋楼顶安装投用,并网售电后,在未来20年内预计年均发电量30000千瓦时,可为村集体年均增加收益近3万元。

  “屋顶可以发电卖钱,下面可以健身看书,多好!”用村里的特困户黄育成的话来说,村民看电表就知道村里挣了多少钱,而卖电收入作为村集体经济收入,主要用于建设和维护村里的公共设施,这也让禾多村从过去夜晚出门“一摸黑”,到如今村道两旁灯火通明。

  有了光伏扶贫项目“打底”,徐景隆开始琢磨着利用禾多村的自然资源优势,走起了产业扶贫的路子。

  时下虽已入冬,可禾多村一处山脚下的种植园却挂满了百香果,到了收获的季节,一些村民正在地里忙着采摘。“这里就是惠州供电局产业扶贫项目之一,我们针对村子以农为主导产业的特点,在这里帮扶发展了茶叶基地、甜玉米基地、水稻基地、果蔬基地等。”徐景隆介绍。

  短短两年时间里,这些因扶贫而生的基地,不仅解决了村里留守人员的就业问题,由于采取了合作利润分红的方式,每年还可为村里带来10余万元的收益。“以前我们这里人多地少没法谋生,4500多人的村子,只有不到500名老弱病残留守,现在看到经济好转了,很多人都回乡创业了。”杨国清说,这一切都要感谢惠州供电局这些年的大力帮扶。

  两个战场“稳妥型+进取型”产业扶贫模式

  因“阳光收入”摘掉了贫困的帽子,禾多村走上了脱贫致富的正轨,而对于惠州供电局驻村扶贫干部徐景隆而言,有了这样的“成功经验”,他又开始转战“第二扶贫战场”。

  路滩村是龙门县第一大村,在册1230户共6279人,精准扶贫建档立卡贫困户114户345人,贫困户和贫困人口数量均居惠州前列。

  从2017年起,面对数量众多的贫困户,如何帮助路滩村摘掉贫困的帽子,又摆在了徐景隆面前,不过,这一次,带着禾多村“脱贫经”的他有了底气。

  “结合禾多村的扶贫工作经验,我们又一次瞄准了与自身业务相关的分布式光伏发电项目。”徐景隆介绍,2017年10月,惠州供电局在路滩村村委办公楼楼顶建设的35千瓦光伏发电项目投运,两年来共投资建设了41千瓦光伏扶贫项目,目前已发电3.4万千瓦时。

  同样是“稳妥型+进取型”的扶贫模式,2018年初,在惠州供电局帮扶下,路滩村建成了“念党恩”碾米加工厂,并成立农民水稻专业合作社,资助有劳动能力贫困户种子和化肥,鼓励贫困户参与水稻统筹种植,实现产销结合。

  2018年的网购“双11”期间,路滩村的“念党恩”农家米品牌,还通过南网物资平台、农村淘宝、当地企业订购等线上线下多平台同时进行促销增收,月均销售额约2.7吨,2018年全年创收约2万元。

  除了徐景隆开展扶贫工作的禾多村、路滩村,过去几年时间里,惠州供电局所属的各个县(区)供电部门也纷纷结合自身实际,开展了对口扶贫帮扶工作。2018年,博罗供电局就根据16户贫困户的实际情况,每户支持0.35万元扶贫资金,用于购买牛、鸡、猪、小型生产设备和生产工具等,购买种子、化肥、树苗等,促进家庭经济收入。

  在惠东供电局,从2016年到2018年,该局针对扶贫村新村村的实际,开展了“扶贫先扶智”的扶贫工作,对村里贫困户中正在接受教育的(从小学到本科)40多人进行助学帮扶,仅2018年,新村村就有12个贫困学生受到了扶智资助。

  统计显示,2018年,惠州各级供电部门通过党建扶贫、产业扶贫、“扶志扶智”等多措并举,共帮扶贫困户303户880贫困人口,帮助6个定点帮扶的惠州市、县级贫困村及结对帮扶的贫困户成功实现脱贫。

  延伸阅读

  扶贫,从可靠供电开始

  在扶贫工作中,除了采取“稳妥型+进取型”的扶贫模式,惠州供电局驻村工作组还联合该局团委打造了“惠电侠”助力精准扶贫品牌系列活动,包括“惠电侠”青年突击队入户探访、“光明学堂”进校园、“快乐农田”助收成、“情暖村屋”暖民心等子品牌活动。

  2018年,精准扶贫品牌系列活动共开展活动11场次,参与服务志愿者126人次,各单位开展节日慰问和公益助学项目共计25.83万元,在精神上给予贫困对象慰藉和鼓励。

  当然,作为电力企业,惠州供电局在助力精准脱贫工作中,也不忘自己的“基本功”。

  根据《广东省省定贫困村电网改造升级方案》,惠州供电局积极推进贫困村农网升级改造,将贫困地区农网升级的需求提前纳入项目库,优先立项并督促实施。

  在惠州贫困地区新建及改造配变64台,新建及改造配变容量15060千伏安,新建及改造中压线路38.2千米,新建及改造低压线路260千米,中低压配电网基建在建项目共116项,总投资5939.76万元。

  截至目前,惠州贫困地区供电可靠率达到99.9385%,客户平均停电不超过2.23小时,贫困村居民端综合电压合格率98.632%,为贫困地区的农业生产、农民生活和农村经济发展提供可靠的电力保障。


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